» Как правильно сдать

Как сдать квартиру в аренду правильно форум

Если с продажей квартиры всё более-менее понятно, то сдача жилья требует постоянного контроля. Как правильно сдать квартиру в аренду, какие налоги платить а также как снизить риски, связанные со сдачей, вы узнаете из советов, представленных ниже.

Как правильно сдавать квартиру

Есть еще люди, которые хотят сдавать жилье и не платить налоги. Если вы сдаете квартиру официально, то избежать налогов не получится. По закону запрещается сдавать квартиру, не сообщив об этом в налоговую службу. Согласно словам Александра Инютина, заведующего Западной коллегией адвокатов Москвы, каждый человек может стать предпринимателем, тогда вместо 13% он будет отдавать всего 6% из полученного дохода.

Сдавайте квартиру законно. Так у вас будет меньше проблем и отношения с арендатором будут прозрачнее. Можете заключить типовой договор аренды жилья на срок меньше года, чтобы не регистрироваться в Росреестре. Так вы сможете избежать бюрократической волокиты.

Полное страхование квартиры необходимо и включает в себя:

• гражданскую ответственность (потопы, поджоги по вине проживающих);
• стены (в случае взрыва от утечки газа);
• имущество в целом;
• внутреннюю отделку (ламинат, обои).

Если вы сдаете квартиру без посредников, то получить согласие на сдачу жилья от всех собственников квартиры и лиц, прописанных в ней.

Найти квартиросъёмщика не так сложно: от газет по теме, как снять жильё, до агентов, которые подберут вам его самостоятельно. Также можно узнать у друзей и знакомых, может среди них есть тот, кто ищет квартиру. Но самое главное, что вы должны сделать, - подать объявление об аренде бесплатно. Чем лучше и полнее вы заполните объявление, тем больше шансов, что его заметят потенциальные клиенты.

В договоре должны быть учтены следующие положения:

• кто будет арендовать и жить в квартире, снимите копии их документов (паспорта);
• когда вы будете проверять квартиру;
• изменения арендной платы, за какой период времени она будет взиматься (раз в месяц или раз в квартал), будет ли предоплата и залог;
• кто платит за воду, электричество, газ и телефон (рекомендуем отключить междугороднюю связь);
• домашние питомцы.

Можете заключить договор в присутствии юриста, но на это придется раскошелиться.

Составьте акт передачи квартиры: перепишите имущество, укажите о состоянии квартиры (сломанные ручки дверей, пятна на обоях, - все до мелочей). Обязательно укажите, что квартира сдаётся для проживания арендатора. Акт подписывается обеими сторонами.

Напишите расписки собственноручно: вы − о получении денег, арендаторы − о получении ключей от квартиры.

Этот совет носит рекомендательный характер. Зарегистрируйте сделку в Государственном унитарном предприятии (ГУП). Для этого вам понадобятся:

• заявление;
• согласие собственников и прописанных в данной квартире лиц, копии их паспортов;
• в домуправлении можно взять копию финансово-лицевого счёта и выписку из домовой книги;
• договор социального найма.

Для чего это делается: выгоду от этой регистрации получают квартиросъёмщики. Они могут на основании данных бумаг получить временную регистрацию по месту пребывания, а стоящие на очереди на жильё, военнослужащие без жилья могут получать дополнительные субсидии на оплату арендуемой квартиры.

Определите для себя, на какое время вы хотите сдать квартиру. Конечно, выгоднее сдавать её на длительный срок. Подходящими квартиросъёмщиками окажутся студенты, приехавшие учиться, или молодые семьи.

Подготовьте квартиру к сдаче: проведите мероприятия от уборки до документации. Вывезите из квартиры ценные вещи, деловые бумаги и всё, что вам не хотелось бы утерять. Ведь арендаторы бывают разные. Оставив положительное впечатление о квартире у потенциальных жильцов, вы в какой-то мере гарантируете себе продление договора с ними.

Договоритесь о расходах за ремонт. В идеале вы можете предложить арендаторам ремонт за свой счёт в оплату квартиры.

Поставьте заранее в известность соседей, что вы собираетесь сдавать квартиру. Это убережёт вас от неприятных ситуаций в будущем.

В таблице, приведённой ниже представлен ряд рисков, связанных со сдачей квартиры в аренду, и способы их снижения.

Сдача квартиры в аренду: риски и способы их снижения

Хочу сдавать квартиру. Лучше оформить ЧП?

20 сентября в 12:52

Как сдать квартиру в аренду?

Как сдать квартиру в аренду по закону? Это самый правильный и безопасный способ сдачи квартиры в аренду, поэтому его рассмотрим в первую очередь. Вся прибыль должна декларироваться — этому гласит закон. Поэтому идем в райсовет и оформляем ФЛП (физическое лицо предприниматель), регистрируемся в налоговой, пенсионном фонде, платим единый налог. Второй немаловажный вопрос — это договор сдачи жилищного помещения в аренду, должен быть обязательно. И немаловажно - плата на перед, условия уплаты коммунальных услуг, также оговаривается в договоре. И последнее — акт передачи жилья в аренду, целостности имущества, мебели, принадлежностей и т. д.

Как сдать квартиру в аренду без налогов? Сдача квартиры без налога — чревата последствиями, стоит кому то настучать, а это, как правило — «доброжелательные соседи», особенно, когда квартиранты не умеют себя правильно вести в ночное время. Таким образом сдаем квартиру через агентство, которое берет на себя обязательство налоговых платежей и всех побочных явлений. Да, но и цена сдачи таким образом будет дешевле. А денежки хочется побольше, тогда полезен будет следующий совет по сдаче квартиры в аренду.

Как сдать квартиру в аренду без посредников? На свой страх и риск! Что интересно, так по крайней мере на сегодня сдают половины владельцев квартир. Ладно хорошим знакомым или родственникам. Что нехорошо, что даже заявить никуда, потом нельзя официально. Возникнет вопрос: на каком основании? Это к тому, что ситуации разные бывают, к примеру квартиранты совершили одно типичных преступлений (кража, грабеж или того хуже). Что потом кому доказывать. Вопрос будет первый — кто хозяин? Поэтому такой вариант сдачи квартиры в аренду неприемлемый.

Как сдать квартиру в аренду посуточно (Киев, Донецк, Одесса и т.д.)? А это и самый популярный вопрос, так как сдать можно подороже, и оформить официально. Это практически ответ на то, как сдать подороже и без налога. К примеру, если сдать через агентство на постоянно, то теряем процентов до пятнадцати прибыли. На сегодня средняя цена в Киеве 3500 за месяц, к тому же агентство заберет свой процент. А если сдать в агентство на посуточную пересдачу, то и цена возрастает минимум на 1000 гривен, что на много выгодней от обычной сдачи. Опять же, все проблемы по налогам и договора сдачи берет на себя агентств, только уже сдаем не за 3500, а к примеру в Киеве за 4500, а то и 5000. В других регионах, Донецке или Одессе, можно сдать за 3000 или дороже.

Но и тут есть свой плюс, если сдать официально, без посредников. Опять же проходим процедуру оформления официально, но и прибыль тут побольше.

20 сентября в 12:54 Ответ для КонхфЭдкаТузик

Смотря какая квартира. Если за пару тысяч долларов - лучше оформить СПД и оформить с арендаторами легальный договор. А если за 2-3 тыс. грн можно и не заморачиваться. Даже если настучат, оплатите налог за месяц 300 грн. это будет меньше чем каждый квартал налоги платить. Но я ещё не сталкивалась, чтобы кто-то настучал в налоговую. Я долго работала риэлтором именно по аренде.

сдавать жильцам, не под офис. Планирую тыс 5-6 грн

20 сентября в 12:55 Ответ для ТрамвайGirl

Где Вы это взяли?)))
Агентства НЕ берут на себя НИКАКИХ обязательств, кроме консультирования сторон по законодательству и составления юридически правильного договора.
В Киеве таких агентств нет.

20 сентября в 13:04

Предоставление в аренду недвижимости, находящейся в собственности, может осуществляться лицом как через регистрацию предпринимательской деятельности, так и без регистрации арендодателя как физического лица-предпринимателя, согласно нормам Налогового кодекса (п.170.1. ст. 170).
Налоговым агентом налогоплательщика-арендодателя относительно его дохода от предоставления в аренду недвижимого имущества или земельного участка является арендатор.

Объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, которая указана непосредственно в договоре аренды. Но она должна быть не меньше сумы минимального платежа за полный или неполный месяц аренды. Минимальная сума арендного платежа определяется по следующей формуле, исходя из минимальной стоимости месячной аренды на 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества.

П = С х Р, где П – это минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество в гривнах;

С – общая площадь арендуемого недвижимого имущества в кв. метрах;

Р – минимальная стоимость месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества с учетом его местонахождения, других функциональных и качественных показателей, которые устанавливаются органом местного самоуправления села, поселка, города, на территории которых размещено указанное недвижимое имущество (далее – орган местного самоуправления), в гривнах.

Налог на аренду недвижимости предусмотрен по ставке 15 процентов от полученного дохода. Как правило, полученный доход – это сумма, которая прописана в договоре аренды. В случае если общая сумма полученных налогоплательщиком в отчётном налоговом месяце доходов превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, которая установлена законом на 1 января отчётного налогового года, ставка налога составляет 17 процентов от суммы превышения с учётом налога, уплаченного по ставке, определённой ранее.

Арендодатель самостоятельно насчитывает и уплачивает налог в бюджет на протяжении 40 календарных дней, после последнего для такого дня отчётного квартала, а сума полученного дохода, сумма налога и налогового обязательства, оплаченного на протяжении отчетного налогового года по результатам такого года отображаются в годовой налоговой декларации. Указанная декларация подается в налоговую инспекцию по месту осуществления деятельности, если лицо не является предпринимателем, то декларация подается по месту нахождения имущества.

Источники: http://regionalrealty.ru/library/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-sovety-ot-regionalrealty-ru/, http://sovet.kidstaff.com.ua/question-208580

Комментарии: 16

Поделитесь своим мнением