Главная » Как правильно принять

Как правильно принять новую квартиру застройщика



Как правильно принять новую квартиру у застройщика

Один из наших читателей уже задавал вопрос о том, кто и как устраняет дефекты в новой квартире. Действительно, рассказов о недоделках в новостройках ходит масса. К сожалению, большинство из них обнаруживается жильцами уже после заселения.

Тем не менее, некоторые явные дефекты можно заметить заранее. Ниже мы расскажем о том, как принять новую квартиру и не тратить деньги на исправление недоделок.

Рано или поздно наступит тот день, когда дом построят и сдадут в эксплуатацию. Вам останется только провести осмотр квартиры и принять её у застройщика, оформив соответствующий акт передачи. Совсем не обязательно нанимать для осмотра профессиональных строителей – большинство недоделок можно заметить и самому.

1. Осмотр будущего жилища лучше проводить днем. Естественное освещение позволит лучше разглядеть все скрытые дефекты. Тем не менее, захватите с собой фонарик, чтобы заглянуть в те места, куда освещение не проникает.

2. Прежде чем подняться в саму квартиру, осмотрите подъезд. По его состоянию можно судить о том, как строители подходили к работе.

3. В квартире обратите внимание на двери и окна. Они должны открываться без усилий и не иметь зазоров со стенами. Само собой, стекла должны быть целыми, а щели – промазанными. Проверить плотность прилегания створки окна к раме проще простого – вставьте между ними лист бумаги и закройте. Если бумага «сидит» плотно или выходит с усилием, значит створка отрегулирована.

4. Далее переходите к полу, потолку и стенам. Неровности пола можно легко обнаружить при помощи длинной линейки или строительного уровня. Бетонная стяжка не должна иметь трещины и пустоты. Высоту потолка измерьте рулеткой, правильное значение должно быть указано в проекте. Наклон стен можно обнаружить все тем же строительным уровнем или отвесом. Для последнего вам понадобится нитка и грузик.

5. Внимательно проверьте герметичность всех стыков и швов между панелями. В противном случае вода сможет добраться до проводки, и тогда хлопот не оберешься. Налет или потемнения в углах стен говорят о том, что стена промерзла вследствие нарушения изоляции.

6. Переходим к розеткам и выключателям. если они имеются. Первые можно проверить с помощью зарядного устройства для телефона, вторые – с помощью взятой с собой лампочки. И те и другие должны быть установлены ровно и на одном уровне.

7. Далее проверяем работу вентиляции. О том, как это правильно сделать, мы уже рассказывали в одном из наших материалов. Для этой цели также подойдёт зажигалка или свеча.

8. Уделите внимание водопроводным трубам и батареям отопления. Они должны быть сухими и без следов ржавчины. Само собой, вокруг них тоже должно быть сухо. Радиаторы отопления устанавливаются на расстоянии не менее 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола. В противном случае теплоотдача будет нарушена, и вы будете подмерзать. Покрутите запорные краны и регуляторы температуры, если они имеются. Если что-то не так – вы сразу это поймёте.

9. Поговорите с «соседями». Скорее всего, они уже начали делать ремонт и с удовольствием расскажут вам об обнаруженных недоделках строителей. Выясните, насколько серьезными были дефекты, и как реагировал на предъявленные претензии застройщик.

В конечном итоге, если вас всё устраивает и выявленные нарушения не кажутся вам настолько значительными, то смело подписывайте акт приема-передачи. Однако не забудьте составить к нему приложение, в котором зафиксируйте выявленные недостатки и сроки, в которые их необходимо устранить.

Если же в ходе осмотра были выявлены серьезные нарушения – не торопитесь принимать такое жилье. Опишите их в листе осмотра и направьте застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков. В срок, как правило, не превышающий 45 дней, он обязан устранить дефекты за свой счет, либо возместить вам средства, затраченные на самостоятельный ремонт, либо принять отказ от жилплощади и вернуть деньги.

По материалам #171;Московского Комсомольца#187;

Июнь 6, 21:23 1

Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика

Сегодня я вам расскажу, как правильно принять новую квартиру у застройщика.

Исследуем поверхности

Для начала мы будем измерять кривизну всех поверхностей #8212; стен, потолков и полов. Для этого рекомендуем вам воспользоваться лазерным уровнем. Именно он покажет нам идеально ровную линию, направим ее на линию поверхности сначала стен, потом потолка, а затем и пола.

Красная линия лазера не должна расходиться с действительность ю более, чем на 1,5 см. Именно такое расхождение считается допустимым, но не более. При этом всегда можно с помощью штукатурных работ, подправить поверхности и создать более точный угол.

Если расхождение кривизны поверхности от идеала составляет, к примеру, 5 см, то это веское основание не принимать квартиру у застройщика, а потребовать у него выравнивания стены, пола или потолка, естественно, за его счет. Если же вы не хотите тратить свое время и силы на долгие переговоры со строительной компанией, то просто заплатите частным строителям за выравнивание поверхности.

Только не забудьте просчитать также и свои расходы по покупке штукатурной смеси в немаленьком количестве. Но если один-два небольших недостатка можно устранить собственными силами, то при большем их наличии нужно составлять соответствующий документ и не подписывать акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Проверяем электрику

Чтобы во всех помещениях электрика была на должном уровне, при приеме нового жилья его нужно тоже хорошо проверить. Во-первых, нужно проверить, горят ли лампочки во всех комнатах. Советуем вам, принести лампочку для этих целей с собой: у представителей застройщика их обычно не бывает, и проверить работу патронов становится невозможно.

Во-вторых, проверяем щиток. При включении всех автоматов все лампочки должны светиться, а при выключении – тоже должны выключаться. Затем нужно проверить все по группам. При одновременном включении они должны работать, и их не должно выбивать.

В-третьих, проверяем розетки. Можно подключить к ним лазерный уровень или опять же взять с собой зарядное устройство для сотового телефона, и воспользоваться им. Цель – увидеть, пошел ли ток по проводам к нам в телефон или нет. Причем все это нужно проделать со всеми розетками в квартире.

В-четвертых, проверяем выключатели на стенах: просто по несколько раз их включаем и выключаем. При этом монтажные коробки розеток и выключателей должны быть закреплены прочно, и, соответственно, не должны двигаться – болтаться и шататься.

Испытываем окна

При испытании окон сначала нужно их пошатать и проверить, насколько крепко они держатся в проеме. Затем на них поверхности не должно быть ни одной трещины: это будет проверка на герметичность. Потом нужно открыть оконные створки и проверить их во всех положениях. Они должны легко и без щелчков раскрываться.

Плотность прилегания створок можно проверить следующим образом: нужно взять обычный листок бумаги, закрыть окно и зажать его между створками. При попытке вытянуть листок на себя он не должен поддаваться. Только тогда можно быть уверенным, что окно его держит прочно, а, значит, теплый воздух будет зимой оставаться в квартире, и вы не будете за свои деньги отапливать улицу.

Проводим ревизию радиаторов

Ревизию радиаторов тоже начинаем с их шатания: они должны быть жестко прикреплены к стене и не должны двигаться. При этом расстояние их от стены должно быть не менее 2 см, от пола – не менее 8 см, и от подоконника – не менее 7 см. Тогда радиатор будет работать нормально.

Осматриваем вентиляцию

Обязательно нужно проверить вентиляцию в принимаемой от застройщика квартире. Для этого зажигаем спичку, бумажку или зажигалку и подносим ее к вентиляционному отверстию. При этом можно открыть окно, а можно проверять и так. При хорошо работающей вентиляции пламя будет затягивать в отверстие шахты.

Проверяем трубы

Переходим к трубам. Речь идет о сантехнических трубах горячего и холодного водоснабжения. Они должны быть герметичными, на них не должно быть никаких подтеков. Проверяем наличие воды в трубах, смотрим при этом на движение в счетчиках расхода воды.

Вода должна литься из крана, а счетчики должны это фиксировать. Также осматриваем фановую трубу в туалете: на ней не должно быть трещин и зазоров, а установлена она должна быть тоже очень прочно, без шатаний.

Исследуем штукатурку

Даже если квартира сдается с черновой отделкой, но какие-то ее стены могут быть уже отштукатурены. К примеру, это может быть фасадная стена. Сначала легонько простукаем ее молоточком или рукой: по звуку определим, есть ли за ней пустоты или нет. При этом наличие пустот является нарушением и можно требовать его устранения у строительной компании. Также нужно убедиться, что штукатурка сделана хорошо и трещин на ней нет. Ну, вот, в принципе, и все!

Недавние Посты

Как правильно принять квартиру от застройщика?

Для всех людей без исключения получение ключей от новой квартиры – это невероятно радостное событие, к которому они, возможно, шли не один год. Чтобы переезд обошелся без нервов, и вы не столкнулись с недоделками, важно соблюдать некоторые пункты при приеме квартиры от застройщика. Это очень важно!

Проверка

В настоящее время есть достаточно четкая и согласованная процедура, которая позволяет принять объект. Перед тем, как ввести постройку непосредственно в эксплуатацию, она нуждается в двух очень важных проверках рабочей, а также государственной комиссиях. Первая комиссия, как правило, состоит из представителей самого застройщика и генподрядчика. Они должны осмотреть здание и убедиться, что оно полностью совпадает с изначальным проектом.

Далее занимается проверкой уже государственная комиссия. Это занимает много времени и длиться может от 4 до 6 недель. Представители проверяют буквально все: насколько дом соответствует проекту с госэкспертизой, какие есть погрешности в различных внешних, а также внутренних размерах сооружения, какие из материалов были использованы. В обязательном порядке проверяют надежность инженерных сетей и благоустройство.

Если обнаруживаются какие-то недоделки, то по каждой из них составляют акты. Далее застройщик в течение двух месяцев должен довести проект до ума и устранить всевозможные замечания. После этого государственная комиссия осуществляет проверку еще раз. Все, теперь жильцам можно раздавать ключи!

Обратите особое внимание на дефекты

Когда дольщик отправляется на плановый осмотр будущего жилья, ему выдают специальный лист. В нем следует отмечать дефекты, которые обнаружены в квартире. В листе указываются временные сроки, за которые компания должна исправить ситуацию. На квартиру действует пятилетний срок гарантии, об этом не стоит забывать. Но помните также, что после приема объекта очень сложно будет доказать то, что застройщик действительно виноват.

Если все-таки вы заметите какие-то недоделки только после приемки объекта, то вполне реально провести независимую экспертизу, причем можно скинуться на нее всем домом. А если в итоге жильцы ее выиграют, то застройщик будет обязан возместить ущерб и судебные издержки. Следует обязательно проверить всевозможные пункты в вашем договоре, где будет прописано, какие материалы должны быть на стенах, на полу, в санузле.

Также просматривается наличие дверей, обязательно – остекления. Дольщик просто проходится по квартире и отмечает, что его все устраивает, опираясь на пункты. Однако лучше взять с собой серьезного специалиста, который сможет действительно оценить соответствие квартиры проекту. Если вы принимаете квартиру только первый раз, самостоятельно это сделать гораздо сложнее. Учитывайте это!

Окна и двери

Внимание следует обратить на то, плотно ли прилегают межкомнатные, а также входная двери, скрипят ли они, насколько хорошо легко открываются и закрываются. Проверьте работоспособность замочных механизмов. Стеклопакеты должны быть полностью герметичными. Для проверки достаточно пронести спичку или обычную зажигалку около запененных щелей и по движению ее пламени определить, все ли в порядке.

Можно проверить и количество камер в установленном стеклопакете. Сколько раз само пламя отразится, столько в наличии камер. На стеклопакетах не должно быть каких-то трещин, а также сколов. Не забудьте проверить всю фурнитуру. Петли ни в коем случае не должны болтаться, а стекла – дребезжать.

Пол, стены и потолок

В первую очередь оцените их гладкость ровность, а также целостность. Должны отсутствовать даже маленькие трещины, особенно в стенах несущей категории. Если у вас есть такая возможность, то лучше проверить с помощью специального датчика анкеровку, а также армирование стыков. Стыки непременно должны быть хорошо заполнены строительным раствором. Если хотите проверить ровность стен, а также потолка, нужно использовать уровень, желательно, чтобы он был лазерным.

Обязательно оцените высоту потолка, сделать это можно обыкновенной рулеткой. Далее вы просто сравниваете цифры с теми, которые были представлены в проекте. Если пол покрыт стяжкой из бетона, она не должна иметь пустот. Ровность обязательно проверяется уровнем. Квартиры с чистовой отделкой стоит проверять очень тщательно.

Оцените напольное покрытие, оно не должно издавать скрипов при ходьбе. Проверьте, заделаны ли стыки на линолеуме. Доски ламината должны максимально плотно прилегать друг к другу, возможен незначительный зазор между планками, а также стеной, чтобы в случае расширения материала не было никаких проблем. Проверьте плинтуса. Все это нужно сделать обязательно!

Коммуникации

Если вы покупали изначально квартиру без чистовой отделки, то ее будут вам сдавать с электропроводкой до самого щитка. Однако если в помещении есть розетки, а также выключатели, обязательно их протестируйте. Вы можете проверить работоспособность розеток зарядкой для телефона. В патроны достаточно ввернуть лампочку.

Зажигалка позволит вам проверить, насколько хорошо работает тяга в вентиляции. Радиаторы должны быть надежно прикреплены к стене. А водопроводные трубы – тщательно покрыты специальной теплоизоляцией. Это очень важно. Оцените работу кранов. Также нужно обязательно внюхаться. В воздухе не должен витать фенол. Это может говорить о том, чтобы были использованы некачественные отделочные материалы.

Обязательно познакомьтесь с соседями, спросите их, нашли ли они какие-то недоделки. В случае чего можно скооперироваться с ними и подать претензию застройщику. Как только вы укажите в смотровом листе все недостатки, компания обязана устранить их. Занять это должно не более трех месяцев. Когда все доведут до ума, вам снова нужно будет осмотреть квартиру. И только после этого, если не осталось проблем, подписывается специальный акт приема-передачи. Если вы не можете смириться с какими-то грубыми нарушениями, то имеете право просто расторгнуть договор.

Автор: Виктория Фролова

Источники: http://zhkhacker.ru/2013/04/kak-prinyat-kvartiru-u-zastrojshhika/, http://domfason.ru/kak-pravilno-prinyat-kvartiru-v-novostroyke-ot-zastroyshhika/, http://live23.ru/articles/zhilye-v-krasnodare/kak-pravilno-prinyat-kvartiru-ot-zastroyshchika/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



Как правильно:



Статьи по теме:

Как правильно надеть еврочехол на кресло

Как надеть эластичный чехол на диван. далее...

Как правильно вводить серию и номер паспорта

Страница как вводить номер паспорта если значек далее...

Как правильно уложить стропила

Укладываем крышу правильно При строительстве собственного дома важно далее...


Популярные:

Как правильно заполнять рецензию на дипломную работу (183)
Распоряжение принято или издано как правильно (51)
Через сколько похудеешь правильном питании (47)
Как правильно открывать теплицу с помидорами (39)
Как правильно одеть ортез на голеностопный сустав (35)
Как правильно вставлять фумигатор (33)

Наиболее читаемые:

Правильно принять дела должность

Нравится Не нравится krum2007 15.02.2010 Здраствуйте уважаемые господа юристы#33;#33; далее...

Как правильно строить теплицу

Как правильно построить теплицу своими руками Содержание Мы нашли далее...

Правильная разметка фундамента для дома

Разметка фундамента Раньше разметка фундамента была прямоугольная. Сейчас далее...