» Как правильно земельный участок

Выберите наиболее правильное определение приватизации земельного участка

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Приватизация земельных участков - процедура оформления документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.
В законодательстве Российской Федерации принято разделять земельные участки по категориям и видам разрешенного использования. В зависимости от категории и вида разрешенного использования, приватизация может быть платной или бесплатной.

Бесплатная приватизация земли.

Бесплатная приватизация земельных участковв собственность стала возможна после принятия Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества , который в народе окрестили законом О дачной амнистии . Закон Дачная амнистия установил правила бесплатной передачи земельных участков (бесплатной приватизации) в собственность при условии, что они предоставлены в пользование до определенного момента (до 2001 года. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации). Бесплатная приватизация земли возможна только для земельных участков следующего разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Получить право собственности на указанные выше земельные участки - просто. достаточно зарегистрировать на них права в территориальных отделах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Данные отделы имеются в каждом районе.
Сегодня бесплатная приватизация земельного участка в собственность не требует специального решения органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность. Для регистрации достаточно предоставить всего два документа: кадастровый паспорт и документ, подтверждающий факт выделения земельного участка.
В исключительных случаях, в соответствии с федеральным законом на предоставление участка в собственность может быть наложен запрет. Под такой запрет попадают земельные участки, находящиеся на территориях особых зон (зоны особо охраняемых территорий, лесные угодия и т.д.) Документальным подтверждением запрета является мотивированный отказ в регистрации.
Если в документе, подтверждающем выделение земельного участка, не прописан вид разрешенного использования, - тогда вы обязаны получить отдельный документ, определяющий этот вид. Этим документом может служить специальное постановление Администрации того района, где расположен земельный участок.

Законодательством установлено, что государственная регистрация права собственн о сти на указанные выше земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
Следует подчеркнуть, что бесплатная приватизация участка возможна только для физических лиц и если земельный участок предоставлен до 2001 год (до вступления в силу Земельного кодекса).

К участкам, на которые не распространяется бесплатная приватизация земли, относятся те, которые были предоставлены гражданам после 2001 года, а также земельные участки, предоставленные юридическим лицам на ином праве. Также сюда относятся земельные участки, не входящие в список по дачной амнистии , такие как: земельные участки, предоставленные фермерским хозяйствам; участки для сельхозпроизводства; земли промышленности; земли энергетики и другие. В этот список входят также земельные участки, на которые не установлена категория или вид разрешенного использования.
Для приватизации указанных земель требуется отдельное постановление или специальное решение органов власти. Законодательство также установило, что приватизацию застроенных земельных участков возможно осуществить одновременно с приватизацией зданий и сооружений.
Приватизировать можно земельные участки, находящиеся только в государственной или муниципальной собственности. И, следовательно, решение о приватизации будет принимать собственник в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, его территориальные органы, либо местная администрация (если земельный участок находится в муниципальной собственности).
Платная приватизация земли подразумевает выкуп земли у собственника, а собственниками земельных участков выступают муниципальные и государственные органы власти.

amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;lt;div style= position:absolute mce_style= position:absolute amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;gt;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;lt;img src= http://mc.yandex.ru/watch/1448405 mce_src= http://mc.yandex.ru/watch/1448405 alt= /amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;gt;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;lt;/divamp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;gt;

• Приватизация земельного участка под гаражом

создание интернет магазина megagroup.ru
Copyright 2010 Юридическая компания СИТИ

Кто имеет право на безвозмездную (бесплатную) приватизацию земли? Обучение риэлторов.
Категория: Юридические основы

автор: | 13 июня | Просмотров: 5613

Процесс приватизации земли. то есть передача из государственной в частную собственность, сулит ее участникам немалые выгоды. Особенно для тех категорий лиц, которые имеют законное право получить землю в собственность на безвозмездной основе. При этом воспользоваться предоставляемой льготой они имеют право только один раз и только на один земельный участок.

Услуга риэлтора по приватизации земли порой бесценна для клиента. Этот процесс довольно трудоемкий, занимает определенное количество времени, требует решения проблем, связанных с установлением границ, согласованием с соседями, несовпадениями по площади и других трудных вопросов.

Приватизация земли бесплатно.

Бесплатная приватизация предусмотрена Земельным кодексом (ЗК РФ) для следующих категорий:

1. Граждане, уже владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Как правило, объектом приватизации являются земельные участки, на которых возведены жилые, дачные, садовые дома, а также иные постройки (гаражи, бани, сараи). Хотя граждане имеют право оформить собственность на участок независимо от степени его застройки.

Помимо индивидуальной приватизации. для садоводческих, огородных, дачных объединений предусмотрен коллективный порядок приватизации. Он используется при приватизации участков всеми членами объединения. Если же кто-то из членов объединения уже использовал право на бесплатную приватизацию, в рамках коллективной приватизации он может приобрести участок только на возмездной основе. На характере приватизации других членов объединения это не отразится.

Риэлторам, работающим с загородной недвижимостью очень пригодится знание закона о дачной амнистии , чтобы не делать лишней работы по оформлению в собственность земельных участков.

2. Граждане, уже фактически владеющие участком земли. Это участки, на которых расположены жилые дома, приобретенные гражданами до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-I О собственности в СССР , и не оформившие до настоящего времени свое право должным образом. Данное право реализуется в соответствие со ст. 20 ЗК РФ.

Для 1 и 2 категорий граждан ограничений по площади участка, подлежащего приватизации. не установлено. Достаточно предоставить выданные ранее документы, подтверждающие размеры выделенного надела земли.

Преимущественное право для бесплатной приватизации земли имеют собственники строений. Прежде, чем риэлтор будет браться за исполнение услуги по приватизации участка. надо выяснить все обстоятельства и проверить документы на дом и участок.

3. Граждане, владеющие помещениями в жилом многоквартирном доме. Жильцы дома имеют право приобрести землю в общую долевую собственность.

Площадь участка определяется размером территории, на котором расположено само здание, и размером прилегающей территории, которая используется для обслуживания этого здания. При расчете размеров должны соблюдаться требования противопожарной безопасности, санитарные разрывы между зданиями и другие градостроительные нормативы. При определении размеров участка, кроме того, должны быть учтены условия проживания граждан на смежных участках, например, свободный их доступ ко всем необходимым объектам.

Определить границы участка при передаче его в собственность домовладельцам должны органы местного самоуправления или государственной власти на основании действующих на данной территории нормативов.

Участвовать в приватизации в общую долевую собственность могут не только собственники квартир, но также иные лица, владеющие в этом доме на праве собственности нежилыми помещениями.

4. Определенные льготные категории юридических лиц (общественные организации инвалидов, религиозные, благотворительные организации). Имеют право приватизировать земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, находящееся у организации в собственности. Эти здания не должны нести коммерческую функцию, а использоваться именно по профилю организации.

Данная льгота распространяется на здания и сооружения, приобретенные этими организациями до момента введения ЗК РФ. На землю под вновь приобретаемыми зданиями бесплатная приватизация не распространяется.

5. Граждане льготных категорий - могут приобрести участок под строительство безвозмездно. На общих основаниях земельные участки под строительство должны передаваться в собственность на торгах (аукционах).

Льготную категорию составляют следующие граждане: Герои СССР, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы. Для Санкт-Петербурга данный перечень расширен. В него также включены: Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы. А также многодетные семьи. Размеры участков устанавливают органы местного самоуправления.

6. Граждане льготных категорий - могут приобрести также участок для целей, не связанных со строительством. К не застраиваемым землям относятся: зоны сельскохозяйственного использования, рекреационные зоны, особо охраняемые территории. Перечень таких зон определяют органы местного самоуправления. Это могут быть земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. сенокошения, выпаса скота, садоводства, огородничества, растениеводства, животноводства, пчеловодства, организации уличной торговли, выполнения работ, оказания услуг, размещения наружной рекламы и других целей, не предполагающих на данной территории строительства.

Таким образом, бесплатная приватизация - это льгота, предоставляемая государством преимущественно для граждан. Для юридических лиц данная льгота является скорее исключением.

Несмотря на льготные условия, еще почти 90% площади земель находится в государственной и муниципальной собственности. Поэтому вопросы приватизации земли будут актуальные еще длительное время.

Безвозмездная приватизация земли.

Другие новости по теме:

Если Вы член садоводческого товарищества (кооператива) и пользуетесь земельным участком для садоводства, Вы можете бесплатно приватизировать ее и стать владельцем своей земли.

Земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться для закладки многолетних плодовых насаждений, выращивания сельскохозяйственных культур, а также для возведения необходимых домов, хозяйственных сооружений и т.

Если раньше Вы уже безвозмездно приватизировали один земельный участок для садоводства, то во второй раз осуществить приватизацию участка такого же назначения нельзя. В этом случае Вы можете взять вторую земельный участок в аренду.

Обратитесь в правление садоводческого товарищества (кооператива) и попросите предоставить справку о том, что Вы действительно являетесь членом этого кооператива и Вам выделен земельный участок для ведения садоводства определенной площади под определенным номером согласно схеме (плану) организации территории садоводческого товарищества (кооператива), выкопировки с которой (которого) также должно быть добавлено к справке. В справке также целесообразно отметить, с какого года Вы являетесь членом садоводческого товарищества (кооператива).

Норма бесплатной приватизации земельных участков для ведения садоводства составляет не более 0,12 га!

Обратитесь к соответствующей районной государственной администрации (если земельный участок расположен за пределами населенных пунктов) или сельского, поселкового или городского совета (если земельный участок расположен в пределах населенного пункта) с заявлением о желании бесплатно приватизировать земельный участок для ведения индивидуального садоводства, находящегося в Вашем пользовании. В заявлении необходимо указать:

свою фамилию, имя и отчество;
адрес места жительства;
идентификационный код налогоплательщика;
местоположение земельного участка;
целевое назначение земельного участка («для ведения индивидуального садоводства»);
ориентировочную площадь земельного участка (не более 0,12 га).

Укажите в заявлении, ранее Вам не приватизировали бесплатно земельный участок для ведения индивидуального садоводства.

К заявлению приложите справку из правления садоводческого товарищества (кооператива) с выкопировке из схемы организации территории садоводческого товарищества (кооператива), на которой указано месторасположение Вашего участка. Также добавьте к заявлению копию паспорта (первые две страницы и страница с пропиской) и копию справки о присвоении идентификационного кода.

Приватизация земельного участка гражданином - членом садоводческого товарищества осуществляется без согласия на то других членов этого общества!

Районная государственная администрация или сельский, поселковый или городской совет должен в месячный срок рассмотреть поданную Вами заявление и принять решение о передаче земельного участка в частную собственность. Вам должна быть предоставлена ​​заверенная копия распоряжения главы районной государственной администрации или решения органа местного самоуправления.

К сожалению, действующее законодательство Украины не устанавливает наказания для органов государственной власти или органов местного самоуправления по несвоевременное рассмотрение заявлений граждан о приватизации земельных участков, а потому на практике очень часто месячный срок принятия решений не соблюдается.

Для изготовления государственного акта на право собственности на земельный участок Вам необходимо заключить договор с лицензированной землеустроительной организацией на составление технической документации по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право на земельный участок. Срок выполнения работ по землеустройству не должен превышать 6 месяцев.

С перечнем таких организаций, которые работают в Вашем регионе, можно ознакомиться на официальном сайте Госземагентства Украины (http://www.dazru.gov.ua) в разделе «Лицензирование», а также на сайте zem.ua.

Бесплатность приватизации означает, что Вы не оплачиваете стоимость земельного участка, но необходимо оплатить стоимость изготовления документации по землеустройству и стоимость административных услуг по регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре!

Для государственной регистрации земельного участка и получения государственного акта на право собственности на земельный участок Вам предстоит обратиться в районный (городской) отдел (управление) земельных ресурсов.

Вы также можете поручить подать документы на регистрацию и получить Ваш государственный акт землеустроительной организации, которая разрабатывала для Вас техническую документацию по землеустройству.

Описанная процедура действует до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». За дополнительной информацией обращайтесь на интернет-портал ZEM.UA

© Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

© Ассоциация «Земельный союз Украины»

Все права защищены. Этот веб-сайт является собственностью Ассоциации «Земельный союз Украины».Все исключительные имущественные и неимущественные авторские права на информацию, размещаемую на сайте www.zem.ua принадлежат Ассоциации «Земельный союз Украины» или непосредственному автору этих материалов, если в тексте не указывается другое. Запрещается воспроизведение и использование любой части этого веб-сайта и информации, размещенной на нем, в любом формате, включая графический, электронный, копирование или использование любым другим способом без предварительного письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

По вопросам сотрудничества, а также для представителей СМИ т. 098-156-40-40

Источники: http://oblzemli.ru/privatizaciya_zemelnyh_uchastkov, http://realtscool.com/yuridicheskie_osnovy/824-kto-imeet-pravo-na-bezvozmezdnuyu-besplatnuyu.html, http://zem.ua/ru/yndyvydualnoe-khoziaistvo-dom-sad-ohorod/51-dorozhnye-karty-poshagovye-skhemy/558-kak-privatizirovat-zemelnyj-uchastok-dlya-sadovodstva

Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением