Главная » Как правильно земельный участок

Участок правильной формы межевание



Что такое межевание?

Перед тем, как купить землю или взять земельный участок в аренду, рекомендуется пройти процедуру межевания. Что такое межевание? Это комплекс технических и юридических действий, включающий в себя определение и фиксирование границ и площади участка, а также их юридическое оформление. Первые упоминания о подобной процедуре и межевых книгах приходятся еще на времена Древней Руси.

Что такое межевание участка

Правила проведения межевания оговорены Законами О землеустройстве , О государственном земельном кадастре , Инструкцией по межеванию земель. Следует отметить, что процедура межевания не является обязательной.

Межеванием земельных участков занимаются сотрудники проектно-изыскательных отделений Роснедвижимости или геодезических компаний, имеющих лицензию на картографическую и инженерно-геодезическую деятельность.

Процедура межевания включает в себя следующие мероприятия:

  1. Определение границ объекта. Работы выполняются совместно с хозяевами участка. По периметру устанавливаются межевые знаки и производятся геодезические измерения для определения координат.
  2. Расчет площади участка на основании снятых измерений. Если полученный результат не совпадает с данными указанными в свидетельстве, владелец имеет право уточнить площадь.
  3. Составление акта о согласовании границ участка. Во избежание нарушения прав владельцев соседних участков, они должны быть уведомлены о предстоящей процедуре в письменной форме, в случае, если они не провели межевание своих участков раньше.
  4. Составление документов, необходимых для предоставления в кадастровую палату, а именно: межевой план в 2-х экземплярах, один из которых хранится у владельца.

Для чего проводится межевание

Межевание рекомендуется проводить, если необходимо:

  • перераспределить земли – изменить границы участка в случае его разделения на части или объединения нескольких участков;
  • уточнить границы – определить границы владения и закрепить их;
  • оформить участок на нового владельца. При покупке земельного участка межевой паспорт гарантирует законность приобретения;
  • оформить землю в аренду. Межевание желательно как при долгосрочной аренде, так и при краткосрочной.

Плюсы и минусы межевания

Процедура межевания имеет ряд положительных моментов:

  1. Дает возможность на законных основаниях увеличить существующий земельный участок на несколько соток (до 10% от площади), если указанная в документах площадь меньше действительной.
  2. Позволяет защитить границы участка от намеренного либо невольного посягательства соседей.
  3. Дает возможность соблюсти нормы и регламенты при строительстве объектов на участке, например, отступ от границ.
  4. Если участок имеет неопределенную форму, установить его точные границы можно только после межевания.
  5. Если земельный участок принадлежит нескольким владельцам, межевание позволит избежать конфликтных ситуаций в случае его раздела.
  • процедура относительно недешевая и длительная, отнимает немало времени у владельца участка;
  • проведение межевания нередко грозит спорами или даже судебными разбирательствами с соседями;
  • в случае неправильного проведения межевания выявленные ошибки устраняются за счет владельца участка;
  • невозможность совершить сделку купли-продажи до окончания процедуры межевания в случае необходимости.

Ещё больше интересного

Секреты и советы дачникам, огородн.

Многие дачники успели, пусть и косвенно, столкнуться с проблемой определения границ земельных участков. Происходило это, как правило, при установке забора, когда кажется, что сосед на некоторое расстояние нарушил границы и установил забор на чужой территории. Линейка линейкой, но межевание границ все-таки необходимо.

Под межеванием земли подразумевается целый ряд работ, включающий в себя установку, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, а также определение его площади и местонахождения.

Межевание предполагает не только технические моменты, но и юридические аспекты, именно при проведении полного комплекса работ и устанавливаются границы, с закреплением их актами и знаками. При этом межевание осуществляют не только, когда нужно уточнить границы участка, а в большинстве своем при формировании нового участка (например, при разделе участка).

Выгоды межевания земли.

Как выяснилось, при межевании земли иногда можно к своему участку получить пару левыхсоток, поскольку при межевании происходит узаконивание фактически используемых квадратных метров/соток. А это представляет огромный интерес для тех, у кого дорогая земля. В межевом деле при расширении границ указываются реальныеразмеры участка, а не исходные. Но дополнительные несколько соток нужносогласовать с соседями. К тому же не должна нарушаться норма, установленная местной администрацией.

Как показывает практика, в результате межевания можно прибавить к участку максимум шесть соток.

Но, как правило, к межеванию земли на радостях не приходят. Так, например, к межеванию прибегают, когда участки, образованные с одного участка, не устраивают новых хозяев (такое бывает, если земля досталась по наследству).

В большинстве случаем межевание земли проводят, когда границы или местонахождение участка зафиксированы не точно. Как правило, с таким сталкиваются, когда речь заходит о старых участках, где не прописывался точно адрес, как и площадь участка, а в новом кадастре просто может не быть этих данных. Вот и получается, что единственным доказательством границ служит забор. разделяющий участки, но с ними в судебные органы не пойдешь.

Бывают и такие ситуации, когда земельный участок приобретает сложную форму. при таком раскладе без специальных приборов площадь его наверняка неизвестна. Например, по одну из сторон участка появилась трасса, а по другую сторону начал набирать обороты молодой лес, который уже котируется как лесное угодие. Если что-то аналогичное случается, лучше всего провести межевание земли.

Если начать углубляться в проблему, то межевание нужно и в иных случаях: аренда, продажа, передача по наследству. Если межевания все-таки не было проведено, в кадастровом документе будет указано о том, что границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Закон при этом не нарушается, но чиновники при таком раскладе могут препятствовать операциям с землей.

Может быть и такая ситуация, что при выдаче плана на земельный участок в кадастровой палате могут отметить в письменной форме, что сказать о земельном участке наверняка не могут, поскольку отсутствуют нужные сведения. При таком положении вещей не нужно надеяться на то, что договор будет узаконен вышестоящими инстанциями.

Те, кто прошел через процедуру межевания участка получают на руки электронные координаты своего участка (угловые точки); такая информация ценна сейчас намного больше, чем то, что находится на бумажном носителе, измеряемое в свое время рулеткой.

Стоимость работ и пакет документов.

Если Вы все-таки решили провести межевание земли, помните о том, что данная процедура может занять до квартала. а расценки, по крайней мере, в московской области колеблются от 10 000 до 15 000 рублей (участок от 6 до 10 соток). После того, когда сдается межевое дело, нужно еще прождать месяца два, чтобы получить на руки кадастровый паспорт.

Для проведения межевания собственник составляет договор с землеустроительной организацией. При заключении договора предоставляет пакет документов, где обязательно должны быть свидетельство о праве на землю, на наследство, постановление о предоставлении земельного участка, судебный акт, в котором установлены права на земельный участок, а также копия паспорта правообладателя земельного участка. Если документы предоставляет доверенное лицо, также должна быть доверенность уполномоченного представителя. Все остальные документы готовит землеустроительная организация.

Работы по межеванию и конечный результат.

Межевание земли длится не один день, потому что включает в себя целый комплекс работ, которые подразумевают:

- Сбор и анализ сведений земельного кадастра об участке, документов, которые подтверждают права на землю, исходных геодезических данных, а также адресов соседей по земельному участку;

- Составление техпроекта, который оформляется исходя из задания на межевание земель;

- Уведомление тех лиц, права которых могут стать под вопрос при проведении межевания;

- Определение границ объекта, на котором проводятся работы по межеванию земли, их дальнейшее согласование (подготовка акта согласования границ с соседями) и закрепление межевыми знаками;

- Геодезические работы, определение координат межевых знаков;

- Определение площади объекта, на котором проводится межевание;

- Составление карты объекта или карты границ объекта землеустройства;

- Формирование межевого дела.

После того, когда работы по межеванию земли проведены, собственник получает на руки два экземпляра межевого дела. Один экземпляр остается у собственника (именно он служит подтверждением тому, что на участке проводилось межевание), а второй передается в архив.

После того, как межевое дело будет сдано в отдел Росреестра, выдается кадастровый паспорт, который, в свою очередь, является доказательством, что участок стоит на кадастровом учете и границы его известны. После этого за оформление участка приступает регистрационная палата, куда нужно подать документ, подтверждающий личность, а также кадастровый паспорт. Спустя какое-то время собственник земельного участка получает свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, установленного образца.

Межевание земли: основные понятия

Многие слышали о межевании, но большинство слабо представляет, в чем его суть, а также для чего нужно межевание земли. На самом деле, все просто – это некие землеустроительные работы, проводящиеся с целью восстановления, установления, а также последующего закрепления границ земельного участка. Необходимы они и для выявления конкретного земельного участка и его границ. Ведь после приобретения земли нужно обязательно установить, а потом закрепить ее границы, что в первую очередь в интересах владельца, иначе он может потерять участок. Помогает межевание и разрешить споры вокруг участков земли, обычно они возникают между владельцами дачных участков и частных домов, которые не могут прийти к единому мнению относительно их границ. Нередки споры и вокруг «ничейной» земли, речь идет о ее само захватах, а ведь нужно понимать, что вся земля имеет собственника, в большинстве случаев заброшенными участками владеет государство, но могут они принадлежать и юридическим или физическим лицам.

Перед тем, как сделать межевание земли нужно понять, что процедуру должно проводить уполномоченное на это лицо. Сделать его может, как кадастровый инженер, имеющий статус частного предпринимателя, так и юридическое лицо, но предприятие должно иметь в своем составе минимум два кадастровых инженера. Важно, чтобы человек, проводящий межевание, имел на это соответствующую лицензию. Если ее нет, землеустроительные работы будут признанны недействительными, даже если они были проведены по всем правилам.

Контроль над проведением кадастровых работ осуществляет государство. Эта роль возложена на комитеты по землеустройству и земельным ресурсам. Они должны утверждать технические проект, а также техническое задание, акт установления и согласования границ участка, план границ конкретного земельного участка, акт контроля над сохранностью специальных межевых знаков.

Если одна из заинтересованных сторон не была поставлена в известность о проведении межевания, или не согласна с его результатами, то заключение кадастрового инженера может быть оспорено в суде. Сегодня в нашей стране совсем не редки случае спорных ситуаций вокруг проведения кадастровых работ, а многие судебные разбирательства могут длиться годами. Поэтому человек, подающий иск в суд по земельному делу, должен быть готов к долгим тяжбам.

Правильное проведение кадастровых работ

Порядок межевания земли регламентирован многими документами, например закон «О государственном кадастре недвижимости» определяет порядок согласования границ. Согласно нему, человек проводящий межевание свой земли, должен сообщить о проведении работ своим соседям. Это может быть сделано несколькими способами: кадастровый инженер обходит всех соседей, либо отправляет по почте приглашение, где сообщается о проведении работ, куда могут прийти все заинтересованные лица. Разрешено для этих целей использовать и газетные публикации. Если же кадастровый инженер не сообщил о проведении работ, то их можно оспорить, как в суде, но лучше решить все проблемы в досудебном урегулировании.

Кадастровые работы должны проходить в соответствии с определенными правилами, которые помогает соблюсти инструкция по межеванию земель. Согласно ей, межевание проводится после покупки, продажи, дарении земельных участков.

Правильное межевание должно включать:

  • предварительные работы, предназначенные для сбора вех требующихся документов;
  • обследование и оценку пунктов геодезической сети, опорной межевой сети, а также опорных знаков для межевания;
  • составление проекта межевания;
  • уведомление пользователей, собственников или владельцев участков о проведении межевых работ;
  • согласование, а также закрепления на местности специальных межевых знаков, обозначающих границы участков;
  • должна быть проведена сдача пунктов ОМС на наблюдение за их сохранностью;
  • правильное определение площади участка;
  • должен быть составлен чертеж земельного участка;
  • создание межевого дела, а также его сдачу в архив.

Если хотя бы один из этих пунктов не соблюден, то работы могут быть признаны недействительными, а соответственно границы участка пересмотрены. Нередко этим пользуются лица, претендующие на лакомый кусок земли – их главная цель доказать неправильное проведение работ, а также добиться пересмотра границ земельного участка.

Цена кадастровых работ

Сколько стоит межевание земли? Стоимость работ может колебаться в разных регионах страны, также она зависит от их сложности и объема работы. Бывает и так, что компания неоправданно завышает цену на свои услуги, или одна из сторон настаивает на услугах определенного кадастрового инженера, который берет высокую плату. Нужно понимать, что человек вправе нанимать любого специалиста, имеющего лицензию на проведение работ, в наличии которой лучше убедиться.

Прежде чем заключить договор на проведение кадастровых работ, следует узнать стоимость межевания земли в нескольких фирмах. Однако, важно убедиться и в честной репутации человека или компания, для чего можно воспользоваться виртуальной сетью, найдя там информацию о конторе, а иногда можно прочесть отзывы ее работе.
К примеру, если в регионах стоимость межевания земли и подготовки межевого плана составит 5 #8212; 6 тыс. руб. то для московского региона та же работа будет стоить от 10 тыс. рублей. Цена скорее всего будет больше, т.к. наверняка потребуются дополнительные работы, за которые компании берут отдельную плату.

Источники: http://elhow.ru/ucheba/opredelenija/m/chto-takoe-mezhevanie, http://secretdachi.ru/yurist-na-dache/2765-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html, http://sarstroyka.ru/nedvizhimost/mezhevanie-zemli-osnovnye-ponyatiya.htm






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



Как правильно:



Статьи по теме:

Как правильно принять на работу

Бизнес-вопрос №48. Как правильно принимать на далее...

Как правильно вводить прикорм при искусственном вскармливании

Если малыш находится на искусственном или смешанном далее...

Правильно снять рулевую рейку

Ремонт рулевой рейки своими руками #8212; неисправности далее...


Популярные:

Какие порции должны быть при правильном питании (32)
Как правильно вводить член в анус (20)
Полижинакс как правильно вводить (18)
Как правильно опрыскивать огурцы (13)
Как правильно пеленать только руки младенцу (12)
Как правильно уложить щебень под стоянку авто (12)

Наиболее читаемые:

Как правильно делается межевание земельного участка

Порядок проведения межевания земельного участка Для чего нужно далее...

Как правильно укачивать ребенка на руках

Укачивать ли ребенка перед сном: до какого далее...

Как правильно разметить фундамент под гараж

Как правильно сделать разметку и заливку фундамента далее...