Главная » Как правильно земельный участок

Правильное определение приватизации земельного участка



Приватизация земельного участка

На сегодняшний день практически все люди сознательного возраста знакомы с термином приватизация . Темой нашего обсуждения будет - приватизация земельного участка .

Что же подразумевает под собой этот процесс? Если говорить формальным языком, приватизация земли включает в себя декларирование прав на землю его владельцем, т.е. после данной процедуры физическое лицо имеет право распоряжаться конкретным земельным участком наравне с прочей своей собственностью. Процедура приватизации земли происходит в том случае, когда право на данную территорию не закреплено ни за одним владельцем. В противном случае участок переходит к новому хозяину по договору купли-продажи.

Однако вернёмся непосредственно к приватизации земельного участка.
Цены на данную услугу у разных юридических фирм сильно варьируются, однако для Киева и Киевской области они обычно не превышают 1000 грн за один акт приватизации. В других регионах цены ниже, однако не стоит забывать как о стоимости земли в Киеве и области, так и о высокой конкуренции в сфере приватизации этого региона.

На данный момент на рынке Украины в общем и Киева в частности свои услуги по приватизации земельных участков готовы предложить десятки (если не сотни) различных фирм и юридических агентств. Выбрать среди них самую достойную неискушённому человеку непросто. Небольшие и относительно молодые агентства по данным вопросам могут не иметь нужного опыта в данной тематике и в вопросе правильного оформления документов, путаться в порядке приватизации, вследствие чего возможны трудности и задержки – ведь она включает в себя и экспертную оценку, сбор определённого пакета документов, проверку на наличие других владельцев, а также некоторые другие нюансы. Всё это занимает определённое время. Не всегда вначале стоит обращать внимание на запрашиваемую цену за услугу приватизации – дешевизна землеустроительной услуги может говорить о несерьёзности в отношении к процессу оформления земли (ведь любой качественный труд должен быть оплачен). Для того, чтобы приватизация земли прошла быстро и завершилась успешно, следует обращаться за помощью в фирмы, просуществовавшие на рынке не один год. Выбранная фирма должна владеть полной и современной информацией относительно данного вопроса, знающие порядок осуществления выбранной процедуры, а также имеющие хорошее реноме среди других клиентов.

Ещё одним немаловажным пунктом в вопросе передачи собственности на землю является периодическое варьирование законодательства. Вносимые в Земельный кодекс Украины поправки могут сыграть как на руку желающему приватизировать земельный участок человеку, так и против него. Поэтому в вопросах приватизации требуется довериться профессионалам.

Чтобы приватизировать земельный участок требуется иметь такие документы:

  1. Решение сельского совета или распоряжение районной администрации о передаче в собственность земельного участка;
  2. Справка сельского совета с указанием периода пользования;
  3. Выкопировка со схемы формирования села (генерального плана);
  4. Копия тех. паспорта на имеющиеся строения на территории участка;
  5. Копия паспорта (все страницы);
  6. Копия идентификационного кода.

Цены на наши услуги

  1. Экспертная оценка земельного участка – стоимость от 400 грн
  2. Приватизация земельного участка – стоимость от 1000 грн

Рекомендуем ознакомиться с госактом на землю. поскольку этот документ является основным из закрепляющих право собственности.

Кто может бесплатно приватизировать землю?

Расскажите, кто имеет право на бесплатную приватизацию земли? На какой её объем можно рассчитывать? И за оформление каких документов при приватизации могут потребовать деньги?

Кто имеет право?
Правом на бесплатную приватизацию земли (получение в собственность) из земель государственной и коммунальной собственности могут воспользоваться только граждане Украины, а также жилищно-строительные, гаражно-строительные кооперативы и объединения собственников многоквартирного дома, пишет Комсомольская правда.

Бесплатная передача земельных участков (приватизация земли) в собственность граждан совершается органами исполнительной власти, органами местного самоуправления или государственными органами приватизации в случаях:

- приватизации земель, находящихся в их пользовании;

- получения земельных участков при приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;

- получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации.

Какой размер предусмотрен?
Все граждане Украины имеют право на основании решения органов местного самоуправления получить бесплатно из земель коммунальной и государственной собственности земельные участки для ведения фермерского или личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, дачного и гаражного строительства в пределах норм, определенных статьей 121 Земельного кодекса Украины:

- приватизация земли для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство;

- приватизация земли для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;

- приватизация земли для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебного участка) в селах - не более 0,25 гектара, в поселках - не более 0,15 гектара, в городах - не более 0,10 гектара;

- приватизация земли для индивидуального дачного строительства - в размере не более 0,10 гектара;

- приватизация земли для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;

- приватизация земли для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.

При этом размер земельного участка для ведения личного крестьянского хозяйства может быть увеличен в случае получения в натуре земельной доли (пая) членами коллективного сельскохозяйственного предприятия, ее наследования членами личного крестьянского хозяйства и в соответствии с законом. Бесплатная приватизация земли не зависит от местожительства граждан - членов фермерского хозяйства.

Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства могут передаваться в частную собственность или предоставляться в пользование земельные участки, размер которых не должен превышать 50 гектаров пашни и 100 гектаров всех земель, а в местностях с труднодоступными населенными пунктами, определенными КМУ, - 100 гектаров.

Работники социальной сферы села имеют право на приватизацию земли сельскохозяйственного назначения и получение в пользование, в частности, для ведения личного крестьянского хозяйства, независимо от места проживания, только при наличии свободных земель.

За что придется заплатить?

Утверждены предельные размеры платы за выполнение землеустроительных работ в случае бесплатной приватизации земли или передачи в пользование гражданам Украины земельных участков, а именно:

- за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при выделении в натуре земельного участка владельцу земельной доли (пая) не может превышать 5 необлагаемых минимумов доходов граждан;

- за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при бесплатной приватизации земли гражданами Украины в соответствии со ст. 121 ЗКУ, кроме случаев, определенных ч. 1 этой статьи не может превышать 9 необлагаемых минимумов доходов граждан.

Сверх норм бесплатной приватизации земель или передачи в пользование граждане могут приобретать в собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства только по гражданско-правовым соглашениям.
www.zagorodna.com

Приватизация земли: нюансы и порядок оформления

Главное условие для успешного оформления участка земли – это присутствие у постройки на нем признаков сооружения, строения, здания, то есть объекта недвижимости. Стоит отметить то, что к спорным объектам относятся, к примеру, недострои. Объекты некапитального строительства (характерно отсутствие фундамента), временные постройки (киоски, бытовки, сараи) относятся к объектам, под которыми земля не принадлежит обязательной приватизации (может быть предоставлена на иных условиях). При этом железнодорожные пути, погрузочно-разгрузочные площадки относятся к сооружениям, а приватизация земли под ними также может оформляться без присутствия иных построек. А пристрои и гаражные боксы самостоятельными объектами не являются, и земля, находящаяся под ними, может оформляться не в индивидуальном порядке, а в совокупности с другими сооружениями, с которыми они имеют одну стену или к которым пристроены.

Второе важное условие – это право собственности на недвижимость. Другими словами, невозможна приватизация земли под объектом недвижимости, претерпевшим существенные изменения (реконструкцию) или под самостроем. В первом случае сначала нужно узаконить постройку либо изменения, проделанные с ней, а после этого уже производится приватизация земли под частным домом.

Определившись с тем, что объект является капитальным строительством, относится к недвижимому имуществу, присутствует документация, которая подтверждает право собственности на него, можно переходить ко второму этапу. Далее требуется правильное определение того, к чьей именно собственности относится земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости. В случае если это муниципальная собственность, то в администрацию соответствующего района направляется заявление о выкупе.

После осуществления предварительных уточнений может начинаться приватизация земли под домом. Данная процедура разделяется на этапы:

- заказ выписки из инвентаризационного отдела в органах технической инвентаризации на объект недвижимого имущества;

- заказ выписки ЕГРП на недвижимость;

- заказ технического отчета (обмера) на земельный участок (в организации, которая оказывает услуги по межеванию земли).

Заказав и получив все перечисленную документацию, можно обращаться в органы, уполномоченные распоряжаться земельными участками (к настоящему собственнику земли). При себе должно быть заявление о подготовке схемы нахождения участка.

После получения этой схемы и решения о ее утверждении заказывается межевой план, и земельный участок ставится на кадастровый учет. После того как будет получен кадастровый паспорт, нужно повторно обратиться в администрацию с комплектом документации и заявлением о выкупе участка земли.

Если ранее земельный участок выделялся на каком-либо основании (приватизация земли в пожизненно наследуемом владении, бессрочное постоянное пользование), то этот участок в собственность передается бесплатно, в ином случае в решении о предоставлении земельного участка в право собственности будет указана плата за предоставление участка. При этом оба постановления - это полноценная приватизация земли.

Источники: http://sv-zemli.kiev.ua/privatizaciya-zemli/, http://www.zagorodna.com/ru/stati/kto-mozhet-besplatno-privatizirovat-zemlyu.html, http://fb.ru/article/61050/privatizatsiya-zemli-nyuansyi-i-poryadok-oformleniya






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



Как правильно:



Статьи по теме:

Эксплуатационные требования насколько правильно приняты

Правильная система видеонаблюдения -- английский подход РЕШАЕМ далее...

Правильно зарядить аккумулятор домашних условиях

Зарядка автомобильного аккумулятора своими руками — дома Здравствуйте, далее...

Как правильно одеть кожаную оплетку на руль

Как обшить кожей руль или советы по далее...


Популярные:

Бахилы надеть или одеть как правильно (175)
Распоряжение принято или издано как правильно (154)
Полижинакс как правильно вводить (147)
Как правильно открывать теплицу с помидорами (133)
Как правильно устанавливать драйвер для принтера (126)
Правильно снять копию паспорта (112)

Наиболее читаемые:

Правильно принять дела должность

Нравится Не нравится krum2007 15.02.2010 Здраствуйте уважаемые господа юристы#33;#33; далее...

Как правильно строить теплицу

Как правильно построить теплицу своими руками Содержание Мы нашли далее...

Правильная разметка фундамента для дома

Разметка фундамента Раньше разметка фундамента была прямоугольная. Сейчас далее...