Главная » Как правильно земельный участок

Правильно разделить земельный участок



Как разделить дом и участок на двух хозяев

В юридической практике нередки ситуации, когда один объект недвижимости принадлежит нескольким хозяевам. И рано или поздно наступает момент, когда жилплощадь необходимо поделить. Например, собственники хотят жить отдельно или же кто-то планирует продать свою долю. Самым частым примером является раздел дома/квартиры между супругами при разводе. Это очень сложная ситуация, которая имеет десятки нюансов и тонкостей.

Прежде, чем решать вопрос по разделу недвижимого имущества, стоит определить, что же именно под этим вопросом подразумевается.

Виды раздела недвижимости

Здесь стоит начать с того, что существует юридический раздел недвижимости и деление дома в натуре. Это две разные процедуры.

Юридический раздел

Юридический раздел имущества подразумевает оформление жилплощади в собственность нескольких человек. Например, как уже было сказано выше, это может происходить при разводе супругов или при получении наследства.

В результате процедуры все ее участники получают свидетельство, которое подтверждает право владения определенной частью дома. Оно равноценно свидетельству на право владения недвижимостью.

Как правило, оформление общей долевой собственности (еще одно название процедуры) не влечет с собой никаких сложностей.

Раздел недвижимости в натуре

Деление недвижимости в натуре подразумевает разделение одного объекта недвижимости на несколько. То есть вместо одного частного дома, имеющего определенный адрес, на данном земельном участке будет находиться два дома с разными адресами.

И вот это именно тот момент, когда законодательные нормы бессильны перед нежеланием владельцев собственности договариваться между собой.

Вообще, раздел дома в натуре возможен только тогда, когда:

  • Каждая из частей имеет как минимум одно помещение, пригодное для проживания
  • Для каждого дома возможно создание отдельного входа
  • Каждая доля имеет минимум коммуникаций, делающих дом пригодными для проживания

В некоторых случаях, как можно понимать, раздел дома в натуре просто невозможен, в отличие от разделения земного участка. Например, препятствием становится аварийное состояние объекта, при котором перепланировка запрещена; невозможность полноценного разделения инженерных коммуникаций; отсутствие возможности создания двух полноценных помещений и т.д.

Как разделить недвижимость?

Итак, для собственников существует два варианта раздела имущества: по договоренности или через суд. С первым вариантом все понятно, в данном случае владельцы недвижимости сами определяют то, какими именно помещениями они будут владеть и где будут проходить границы владений. Если собственники проживают в одном помещении, им стоит составить договор пользования площадью и график пользования общими комнатами (кухня, туалет, ванная).

В случае, когда между собой собственники договориться не могут, они обращаются в суд. И вот тут начинается самое интересное, юристы это называют кошмаром. Во-первых, в компетенцию суда входит помощь собственникам в достижении соглашений, устраивающих обе стороны. Во-вторых, при невозможности первого действия заказывается экспертиза. Увы, экспертная комиссия редко задумывается об удобстве обеих сторон, поэтому работа выполняется достаточно халатно. И в результате эксперты предлагают подчас невероятные по глупости решения или же попросту запрещают производить раздел имущества в натуре.

Поэтому всем, кто только задумывается о разделе имущества, предварительно стоит отправиться к нотариусу и в частном порядке оценить реальность своих требований.

Как правильно разделить земельный участок

Подскажите пожалуйста, как правильно разделить земельный участок (брата и сестры ,50/50) который с жилым частным домом, поделенным на две семьи. ( Земля не приватизирована). Может через суд, так как сплошные скандалы между ними.
Какие документы нужно предоставить?
Если конечно вы знаете, хотя бы приблизительно, сколько это может стоить?

Участок с жилым частным домом, поделенным на две семьи (земля не приватизирована). Может через суд, так как сплошные скандалы между братом и сестрой.
Какие документы нужно предоставить?
Если конечно вы знаете, хотя бы приблизительно, сколько это может стоить?
Сегодня был очередной скандал, в котором к моей маме, ее родной брат, применил физическую силу! Мое терпение закончилось. Договариваться бесполезно, это уже давно ясно. Скажите, а без приватизации возможно что-то делать? Мамин брат достраивал свою часть дома, еще построил баню, и это не узаконено, хотя его жена пыталась приватизировать, но так это не довели до конца. Я знаю что, что приватизация,так же недешево обойдется, и времени очень много надо. Это правда, что кто подает в суд, тот и оплачивает все судебные расходы?

Рассказываю. Сам живу вот так же, 50/50, но не с родственниками, а вообще с чужими людьми. И тоже скандалы были, даже драка. Потому что земли у них больше, а налоги платим поровну.
Теперь главное: пока земля не приватизирована - никак! Т.е. нет предмета дележа. Земля-то есть, и налоги вы платите, но суд ничего не видит - нет земли как собственности на бумаге. А вы прекрасно знаете, что бумага в нашей стране - это все. Она может опровергнуть любую очевидность и здравый смысл.
Поэтому, сначала - приватизировать, а потом - делить. Вот там уже проблем не будет. Суд, как мне объяснили юристы и работники БТИ (где Вы будете заказывать по ходу суда опять проведение землемерных работ), предложит вам (владельцам общей долевой собственности) два варианта раздела площади участка. Дальше, как Вы понимаете, сопротивляться противоположной стороне бесполезно, правда будет на Вашей стороне, и найти способ заставить вторую сторону исполнить решение суда труда не составит. Хотя, нервов могут они ещё и потрепать.

А задать свой вопрос на украинском форуме не пробовали? Законодательство Беларуси всё же отличается от украинского.

Как правильно разделить земельный участок

По законодательству Российской Федерации новые земельные участки могут появляться в результате слияния прилежащих земельных участков, раздела земельного участка или выделения из одного участка другого.

Очень часто происходит разделение земельных участков. Как правило, раздел земельного участка требуется при разделе дома, при необходимости продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности, при разделе имущества между супругами (друзьями, родственниками) а также в других случаях.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, раздел земельных участков допустим и является одной из форм образования новых земельных участков. Разделить можно земельный участок любой категории.

Раздел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько участков, а первоначальный участок прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Например, к таким исключениям относится раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан. В этом случае могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования, а первоначальный участок сохраняется в измененных границах.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному объекту недвижимости.

Каждый образованный в результате разделения земельный участок представляет собой объект недвижимого имущества, который должен пройти государственный кадастровый учет по установленным правилам, после чего новые земельные участки приобретают юридические качества объектов гражданских прав.

При разделении участков устанавливаются условия:

1. Должна быть сохранена категори я земли.

2. Образованный участок не должен быть меньше минимально допустимого размера земельного участка. Статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок установления предельных (максимальных и минимальных) размеров предоставляемых участков. Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Например, в соответствии с Законом Саратовской области О земле , минимальный размер участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства составляет 2 гектара, для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства — 0,01 гектара.

3. Для участков в городской застройке должны соблюдаться правила градостроительной деятельности.

4. Должен о тсутствовать законодательный запрет раздела участка. Например, согласно Федеральному закону от 11.06.2003 № 74-ФЗ О крестьянском (фермерском) хозяйстве , переданный в аренду или в собственность земельный участок для организации крестьянского хозяйства, не подлежит разделу в случае выхода из хозяйства одного из членов.

На практике раздел земельного участка напрямую связан с кадастровым учетом, ведь разделить можно только тот участок, который поставлен на кадастровый учет. После того, как один участок будет разделен на требуемое количество участков с учетом минимального предельного размера, каждый из вновь образованных участков подлежит постановке на кадастровый учет. У казанные условия раздела земельных участков должны проверяться именно в процессе землеустроительных и кадастровых работ.

Завершающим этапом при разделе земельных участков является регистрация права собственности на каждый вновь образованный земельный участок.

Центр Правовых Технологий ЮРКОМ

Источники: http://sort-vinograd.com/kak-razdelit-dom-i-uchastok-na-dvux-xozyaev.html, http://qq.by/18149-kak-pravilno-razdelit-zemelnyj-uchastok.html, http://zakon.ru/Blogs/kak_pravilno_razdelit_zemelnyj_uchastok/4712






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



Как правильно:



Статьи по теме:

Сажаем морковь правильно опытный дачник

Как правильно садить морковь – полезные далее...

Как правильно вставлять карту в банкомат

Как вставлять карту в банкомат Если вы не далее...

Как правильно вводить ферумлекс внутривенно

ФЕРРУМ ЛЕК это: ›› B03AB05 Железа полиизомальтозат Фармакологические далее...


Популярные:

Как правильно заполнять штамп (11)
Какие порции должны быть при правильном питании (9)
Распоряжение принято или издано как правильно (9)
Правильно сдать онкомаркер са 125 (8)
Правильно заполнять журнал бактерицидной лампы (8)
Как правильно одеть покойника женщину (7)

Наиболее читаемые:

Как правильно одеть леску на триммер

Перезаряжаем мотокосу. Как наматывать леску на катушку далее...

Как правильно составлять формулу мицеллы

Составление формулы мицеллы коллоидного раствора для специальностей 19.02.03 далее...

Как правильно вставлять в ухо гарнитуру bluetooth

Беспроводная гарнитура для телефона Стремление к комфорту и далее...