Главная » Как правильно земельный участок

Правильно продать земельный участок снт



Цитата(Николай И #064; 23.3., 13#58;02)

если бы да кабы.

Ну право. о какой сумме то говорим.

Земля стоит три копейки. а строения на ней ещё меньше.

Я бы не заморачивался со строениями и купил только землю.

А строения можно и далее не регить что бы не платить налог на собственность, а то строениям реально цена НОЛЬ, а налог драть будут и с каждым разом всё больше и больше.


А случись что ( пожар там. ) то хрен чё получишь даже если и зарегино и застраховано.

Сорри что я так безнадёжно .


Хрена себе копейки:---На участке есть дачный (садовый) дом 6 на 9 (2009 года постройки), гостевой (дачный, садовый) дом 6 на 6 (1971) года постройки) и летняя кухня (хозблок) 6 на 3 (2008 года постройки). Все строения на текущий момент никак не оформлены. Но сносится не будут и в дальнейшем, новый собственник планирует их зарегистрировать (по дачной амнистии). ---Для кого то это очень серьезная сумма.

Умное лицо - это еще не признак ума. Все глупости в мире совершаются именно с этим выражением лица..
Улыбайтесь господа, улыбайтесь.

Желаю удачи на даче#33;#33;#33;

Дача в Подмосковье

Цитата(aal #064; 23.3., 17#58;44)

Дополню. При оформлении строения по амнистии никого не интересует, кем оно построено. Время постройки указывается в декларации по собственному разумению, и никак не сопоставляется с временем приобретения собственности на участок. Хоть до, хоть после, без разницы.


Правильно, но априори считается, как построенное новым собственником, поэтому я не думаю, что стоит указывать год постройки ранее приобретенного права на участок по договору.
Не стоит дразнить гусей на ровном месте.

Цитата(Kостя Рика #064; 23.3., 17#58;52)

А что мешает зарегистрировать строения по декларации? 100 рублей жалко?


Есть нюанс. Оформить строения в собственность можно и путем простой подачи заявительной декларации. А вот продать или подарить потом участок со строениями по такой форме оформления строений нет. Надо переоформлять через БТИ, оформляя тех паспорт на дом. Как то так.
Этот момент можно и нужно уточнить у юристов.

С уважением, Ника.

Дача в Апрелевке

Цитата(Kостя Рика #064; 24.3., 8#58;57)


Читал. Спасибо.
Т.е Сначала надо текущему собственнику оформить строения (т.к. при продаже просто участка требуется справка об их отсутствии, а ее мне ни кто не даст, потому что они существуют) и только потом заключать договор купли-продажи (дарения) земельного участка с перечислением в нем зарегистрированных строений. Я правильно понял?
Т.е сначала -3 пошлины (в моем случае 3 строения) за первичную регистрацию по декларации, а потом еще 8 пошлин (от каждой из сторон - 1 за ЗУ и 3 за строения) за переоформление?

Просто хотелось бы сэкономить время (да и деньги) на лишнее оформление строений на существующего собственника и оформить все потом на нового.
Поэтому и интересуюсь возможно ли:
- или совсем не упоминать в договоре отчуждения ЗУ о строениях (без справки).
- или упомянуть как о неотъемлемой части самого участка . Те, какие-то строения на момент продажи (дарения) присутствуют, но они пока не зарегистрированы.
Что-бы потом, в регпалате, при регистрации строений по декларации новым собственником ЗУ вопросов не возникало - откуда за месяц на участке дом (а в моем случае три дома) взялся? Ведь в договоре или ничего не прописано, или прописано расплывчато.

ЗЫ: Просто на данное время, регистрировать дома (строения) особенно как нежилые, большого желания нет. Нужно просто переоформить участок, но так грамотно, чтоб впоследствии, проблем с регистрацией построек не возникало.

Сообщение отредактировал Appraiser - 24.3., 12:01

Что бы корова меньше ела и давала больше молока - ее надо меньше кормить и больше доить

Цитата(Решка #064; 24.3., 14#58;40)

Интересно, а кто дает такие справки?


Видимо председатель СНТ.

Цитата(Решка #064; 24.3., 14#58;40)

Абсолютно никому не было дела то того, откуда он взялся, хоть после дождя вырос.


Ну с 2002 по 2010 мог и вырасти.
Тут ситуация немного другая - в апреле домов нет (если справку об отсутствии строений у председателя сделать), а в мае (если новому собственнику строения захочется сразу оформлять) уже появились. Причем один аж 1970 года постройки.
Поэтому хочется как-то в договоре это прописАть.

Цитата(Решка #064; 24.3., 14#58;40)

Теперь платим налоги.


Вот этого, тоже, не очень хочется.

Что бы корова меньше ела и давала больше молока - ее надо меньше кормить и больше доить

Тоже интересует эта тема. Предложили такие же участки под Крюковщной.

Про ограничения на сотку или размер дома нигде не слышал и не вычитал. Только отсутствие прописки + дом будет как садовый (без налогообложения).

И еще, что бы не плодить тему, вопрос к знающим. Показали копии актов. Там со всех сторон соседи. Выхода на общественные земли - нет. Хотя на местности - дорога. Как такое может быть? Как же тогда подъезжать к участку если владельцы дороги переделают ее в сад.

Есть крайне дешевые участки под Киевом, все участки в чистом поле возле дороги, газ и электричество недалеко. Участки не в границах населенных пунктов.

Целевым назначением земли будет ведення індивідувального садівництва .

Говорят, что единственным недостатком является только невозможность прописки и ограничение в строительстве - под застройку можно только 1 сотку.

Какие еще могут быть проблемы, если я хочу построить дом и жить там?

Недостаток:
невозможность прописаться (но не всем и надо), в случае общественной необходимости такой участок проще отнимается . Посмотрите генплан, что там написано по этим участкам.

Ограничений в строительстве в 1 сотку нет, что-то Вы не так поняли. Есть ограничений по высоте строения, но это уже конкретно вопрос каждого кооператива.

Тоже интересует эта тема. Предложили такие же участки под Крюковщной.

Про ограничения на сотку или размер дома нигде не слышал и не вычитал. Только отсутствие прописки + дом будет как садовый (без налогообложения).

И еще, что бы не плодить тему, вопрос к знающим. Показали копии актов. Там со всех сторон соседи. Выхода на общественные земли - нет. Хотя на местности - дорога. Как такое может быть? Как же тогда подъезжать к участку если владельцы дороги переделают ее в сад.

не понятно - участок зажат с 4-х сторон другими участками?

Недостаток:
невозможность прописаться (но не всем и надо), в случае общественной необходимости такой участок проще отнимается . Посмотрите генплан, что там написано по этим участкам.

А что именно смотреть? На генплане (если я правильно понял что это генплан) там просто поле побито на квадратики и нарисована дорога. На части квадратиков нарисованы домики.

Ограничений в строительстве в 1 сотку нет, что-то Вы не так поняли. Есть ограничений по высоте строения, но это уже конкретно вопрос каждого кооператива.

Нас убеждали что есть ограничение 100 кв. м. на один участок, но на него можно положить и заплатить штраф в 270 грн.

Если Вы пользователь

Если Вы компания

Что нужно знать при покупке земельного участка?

Каждый, кто желает выгодно вложить свои деньги, покупает землю за городом или на его территории. Однако, это довольно дорогостоящая сделка, для оформления которой следует решить большое количество сопутствующих и довольно непростых вопросов, а также собрать целый пакет документов.

Прежде чем приобрести участок, его необходимо выбрать. Говорить об этом можно довольно долго, так как это довольно важный этап, и он обладает огромным количеством различных нюансов. Поэтому сегодня мы поговорим о других этапах, а также о том, как оформить покупку земельного участка.

Процедура покупки участка земли

Прежде чем купить земельный участок, нужно знать порядок действий:

  1. Выбор территории, ее осмотр и заключение договора, в котором оговариваются отношения.
  2. Определение сроков, за которые будут подготовлены все необходимые документы, подготовка и сбор всех необходимых документов, как с вашей стороны, так и со стороны продавца, а также заключение первоначального договора.
  3. Заключение договора купли-продажи.
  4. Процедура передачи денежной суммы продавцу через банковскую ячейку, либо другим способом.
  5. Регистрация купленной территории в государственных организациях.

Договор должен обладать подписями обеих сторон, в противном случае, он не будет действительным. Договор делается в 3 экземплярах, из которых один нужно отдать продавцу, один остается у покупателя, а еще один надо отнести в отделение Росреестра. При этом заверять у нотариуса ни один из экземпляров договора не нужно.

Чтобы проверить сведения об участке, а также убедиться, что он не находится в залоге или аресте, следует заказать выписку из ЕГРП онлайн через сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите полную информацию об участке по официальным данным Росреестра.


Нужно проверить, что в договоре четко прописан адрес, по которому расположена данная территория, то к какой категории она относится, ее размер, вид ее использования и кадастровый номер. Кроме того, необходимо указать номер и дату регистрации продавцом этой земли в органах ЕГРП и другие сведения из документов.

При покупке участка предназначенного под ИЖС или СНТ следует определиться с точной стоимостью земли и схемой, по которой будет производиться расчет. Процедура передачи денег может произойти при этом как до постановления участка на регистрацию, так и после того, как право собственности перейдет к покупателю. Это касается и фактической передачи земли. Все это может быть предусмотрено в договоре.

Акт о приеме-передаче участка

Согласно статье 16 и 17 Закона

Кроме предоставления данных документов вам также понадобится оплатить пошлину, при этом чек предоставлять не требуется. В государственной организации это и так проверят, но вы можете приложить его к другим документам по собственному желанию.

Особенности покупки участка в СНТ

Каждая земля обладает определенным назначением. Она может быть предназначена под дачный участок, строительство жилья или садоводство, что обозначается как ДНП, ИЖС или СНТ соответственно. Приобретая участок, нужно знать его назначение, чтобы потом не появилось проблем. При этом если участок относится к СНТ или ДНП, то на нем также можно строить жилье, а не только использовать его по прямому своему назначению.

На сегодняшний день многие люди покупают или продают участки в СНТ. В этом нет ничего плохого, однако его оформление обладает определенными сложностями, которые следует знать заранее.

Во-первых, необходимо знать, что у такого продавца нет никакого свидетельства о праве на собственность, так как официально собственником земли является, и будет являться СНТ. Однако это никак не помешает вам управлять своей территорией. Вы всегда сможете продать или подарить ее кому-либо. Но если вы пожелаете оформить землю в свою собственность или, говоря другими словами, приватизировать ее, то вы должны будете потратить много времени и денег, чтобы сделать это.

Пользоваться своей землей вы будете на тех же правах, что и другие члены товарищества. Для этого продавец должен написать заявление о том, что он желает выйти из товарищества, а покупатель, о том, что желает в него вступить. Вступление в СНТ является необязательным, но желательным действием, так как если вы в него не вступите, то вам придется самостоятельно заключать договора с компаниями, занимающимися электро-, водо- и газоснабжением.

Кроме того, при покупке земли в СНТ, необходимо будет проверить, нет ли у предыдущего владельца задолженности по взносам и оплате коммунальных услуг.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

  • Что вам понадобится при покупке земельного участка?
  • Что нужно знать при покупке новостройки?
  • Покупка земельного участка за материнский капитал

Источники: http://dacha.wcb.ru/index.php?showtopic=42026, http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=60218, http://pravonedv.ru/uchastok/zemelny-chto-nuzhno-znat-kak-pravilno-kupit.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



Как правильно:



Статьи по теме:

Правильно перекрыть крышу шифером видео

Крыша из шифера своими руками: укладываем шифер далее...

Как правильно вставлять цитаты в сочинение

Как правильно писать эссе на английском далее...

Параметры будут подобраны правильным

Подбор шин по дискам – куда нужно далее...


Популярные:

Как правильно устанавливать нагеля в брус (69)
Как правильно складывать руки при причастии (67)
Метрогил гель как правильно вводить (66)
Распоряжение принято или издано как правильно (62)
Как правильно вставлять фумигатор (62)
Правильно составлять поисковый запрос (56)

Наиболее читаемые:

Как правильно составлять продуктовые технологические карты блюд

Технико-технологическая карта. Правила составления. Технико-технологические карты являются нормативными документами. далее...

Как правильно вводить формулы в excel

Формулы в программе Microsoft Excel В предыдущем уроке далее...

Правильно заполнять title description keywords

Мета теги Title, Description и Keywords #8212; SEO далее...