» Как правильно земельный участок

Правильно продать садовый участок

Как правильно оформить продажу садового участка?

Доброго времени суток. Для продажи садового участка вам потребуется право собственности на него. Вам будет необходимо заключить договор купли-продажи между вами и покупателем, его можно недорого заказать в любом агентстве недвижимости ( цена в моем городе - 200 рублей) или напечатать самостоятельно. Еще будет необходимо оплатить госпошлину ( в районе 300 рублей), как правило это можно сделать в Росреестре при оформлении сделки.

После продажи садового участка не забудьте отчитаться в налоговой.

модератор выбрал этот ответ лучшим

Процесс продажи садового участка, как и любой недвижимости, довольно сложное и долгое дело. Как правило, не получается посетить пару инстанций и получить желанное. Самый простой способ, пойти к председателю садового товарищества и просто пообщаться с людьми, там Вам расскажут что к чему, узнаете все свежие новости, кто продавал, когда, за сколько, заодно и Ваш участок оценят совершенно бесплатно. Люди там в курсе дел.

Для продажи садового участка Вам понадобятся следующие документы:

• Любой правоустанавливающий документ на участок;
• Кадастровый план участка;
• Квитанция об оплате госпошлины за оформление участка в СНТ;
• Заявление на регистрацию права собственности;
• Справки об отсутствии налоговых задолженностей (долгов по ЖКХ);

Если Вы состоите в официальном браке, то понадобится предоставить заверенное у нотариуса согласие от супруга/супруги.

Что касается конкретных документов, то все, что мне удалось найти можете посмотреть на этом сайте. Хотя за актуальность предоставленных там документов не ручаюсь.

При оформлении сделки купли/продажи садового участка, Вам, как продавцу данного объекта недвижимости необходимо будет иметь на руках следующие документы:

• документ, устанавливающий Вашу личность (паспорт/ксерокопия паспорта);
• документ, подтверждающий Ваше право собственности на продаваемый садовый участок;
• кадастровый план садового участка;
• квитанция на уплату госпошлины за проводимую сделку;
• справка из налоговой службы о том, что Вы не имеете никаких задолженностей;
• может потребоваться справка, что данная принадлежащая Вам недвижимость не является предметом залога по кредиту и т.д.

Правильнее всего будет - уточнить список необходимых для заключения договора о купле/продаже документов в юридической компании, где Вы собираетесь оформить сделку купли/продажи садового участка.

в избранное ссылка отблагодарить

Здравствуйте! В первую очередь, чтобы продать садовый участок у Вас на руках должны быть правоустанавливающие документы, которые непосредственно указывают, что данная земля принадлежит Вам на правах частной собственности. Как правило - это государственный акт на землю. При его реализации, между продавцом и покупателем составляется договор купли - продажи. В него вносятся все основные права и условия о которых стороны предварительно договорились. Образец документа можно найти в научно - практическом комментарии Гражданского Кодекса РФ, с подробным описанием важных правовых аспектов сделки.

в избранное ссылка отблагодарить

Как правильно продать садовый участок?

Часто граждане изъявляют желание реализовать садовый участок земли. При этом большинство владельцев в качестве документа имеют лишь справку, предоставленную садоводческим товариществом. Однако для законного оформления договора купли-продажи такой бумаги недостаточно. Согласно гражданскому кодексу нашей страны, реальное право собственности может быть подкреплено лишь государственной регистрацией.

Что следует знать об оформлении садового участка?

Недвижимое имущество закрепляется за отдельными лицами в форме аренды или полного владения в управлении соответствующей регистрационной службы по месту расположения объекта. Каждому земельному участку присваивается определенный номер кадастра. По этим цифрам определяется точное местонахождение конкретной территории. В единый реестр также заносятся сведения о правообладателе (арендаторе или собственнике), основания, на которых владелец получил пай. Учитываются строения, расположенные на объекте, прилагается чертеж с указанием точных координат земельной площади.

Наиболее хлопотной и затратной признана процедура межевания границ участка. Данное действие заключается в определении законных границ садовой территории, которая принадлежит тому или иному субъекту. Пренебрежение этой операций чревато серьезными проблемами при продаже земли. В случае предоставления неверной информации об объекте недвижимого имущества покупатель имеет законное право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытка.

Особенности продажи садового участка

Для определения реальной рыночной стоимости земли рекомендуется обращаться к экспертам за независимой оценкой. Закрепить право собственности за новым владельцем должен нотариус. Однако многие считают эту процедуру необязательной и ставят в известность о смене хозяина только садоводческое товарищество.

В такой ситуации часто позднее оказывается, что собственность все еще числится за прошлым правообладателем, а передача прав признается недействительной. В нотариальной конторе от продавца потребуют выписку из земельного кадастра, справку о проведенной технической инвентаризации, документ, подтверждающий отсутствие правонарушений, арестов и наложения запретов.

Избежать судебных споров, бумажной волокиты и изнуряющих процедур по регистрации объекта вам поможет риэлтерская компания.

Популярные видео

Как оформить куплю-продажу садового участка

В последнее время стало очень популярным покупка разнообразных земельных, садовых или дачных участков, людьми которые всё время работают в мегаполисах и просто мечтают, хотя бы день отдохнуть на природе. Некоторые строят уютные домики, что бы на выходных с родными ездить отдыхать, некоторые идут ещё дальше и строят целые коттеджи для постоянного жилья за городом. А некоторые просто желают иметь у себе на столе чистые натуральные продукты и занимаются огородничеством.

Соответственно, если есть спрос, то и должно быть предложение. Сейчас заглянув в любую газету с, можно увидеть массу объявлений о продаже садовых или дачных участков. Всё это конечно хорошо, однако существует очень много разных мелочей по оформлению купли-продажи, подобного участка земли, которые могут занять очень много времени и нервных сил. Так что давайте лучше ознакомимся со всеми особенностями этого дела.

Главное – помните, что в каждом отдельном случаем пакет с документами для оформления индивидуальный, поэтому всегда необходимо консультироваться с юристом.

Итак, прежде всего необходимо как следует познакомится с человеком у которого вы покупете участок или которому продаёте его. Ведь аферистов в наше время очень много и каждый хочет на вас заработать или вас обмануть.

Предоставьте в регистрационную комиссию специально для оформления «купли-продажи», документы которые подтверждают ваше право собственности на этот садовый участок. Это может быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, мены, документ наследства или другие бумаги которые государственно зарегистрированы в качестве основного документа на право собственности этого садового участка.

Составьте письменный акт по купле-продаже, который подпишите вы и покупатель, и обязательно завёте его у нотариуса. Всего таких актов должно быть три экземпляра, по одному из каждого из вас. Предоставьте специальную справку правления садоводческого комитета согласно 34 статье Федерального закона о садоводческих и дачных некоммерческих собраниях граждан. Получите выписку из кадастрового учёта недвижимости про оценку вашего участка. Также необходимо посетить налоговую, для того что бы взять у них выписку о том, что у вас нет налоговых задолженностей. Необходимо две ксерокопии паспорта, как покупателя, так и продавца, официально заверенные нотариусом. Все документы, которые вы предъявляете для государственной регистрации, должны быть подлинными и быть официально заверенными. Каждого документа должно быть как минимум по два экземпляра.

В финальной части договора купли-продажи, подписанного обоими лицами, должны чётко описываться все части движимого и недвижимого имущества которые переходят в собственность покупателя, а также должно быть четко прописано место нахождения недвижимой собственности на участке который продаётся. Не забудьте четко прописать стоимость, как недвижимости, так и участка для полной финансовой проверки госадминистрацией.

Это основные правила, которые должны знать люди при покупке или продаже садового участка. Но не забывайте проконсультироваться со специалистом, так как в каждом случае существуют индивидуальные особенности.

Банки партнеры предлагают кредиты на лучших условиях! Выбирайте!

Новое на форуме:

Источники: http://www.remotvet.ru/questions/16347-kak-pravilno-oformit-prodazhu-sadovogo-uchastka.html, http://shkolazhizni.ru/article/66647/, http://www.remonto5.ru/journal/kak-oformit-kupliu-prodazhu-sadovogo-uchastka

Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением