» Как правильно земельный участок

Правильно приватизировать садовый участок

Приватизация: как правильно оформить дачу в собственность

Причины продления сроков «дачной амнистии»

На данный момент огромное количество земельных участков, находящихся в пользовании частных лиц, до сих пор не зарегистрировано в ФРС. Новые поправки к Земельному законодательству позволяют применять упрощённую схему регистрации права собственности для тех садовых участков и строений, находящихся в их границах, которые были приобретены, как до, так и после 2001 года без регистрации сделки в кадастровой палате (по садовой книжке). Изменения в законе также упрощают порядок выкупа самовольно прирезанных участков земли, которые по факту являются огороженными и находящимися в пользовании.

Преимущества «дачной амнистии»

Упрощённый порядок приватизации позволяет сделать дачный домик и земельный участок, на котором он находится, объектом полноценного права собственности, который можно дарить, наследовать, продавать и покупать, а также отстаивать свои права владения им в суде. «Дачная амнистия» #8212; это упрощённая схема приватизации дома и хозяйственных построек, без дополнительных затрат на оформление большого количества разрешительных документов.

Юридический статус построек, находящихся в пределах дачного участка

Если земельный участок предназначен для огородничества, садоводства и дачного строительства, то юридический статус дома, находящегося в его пределах, при оформлении приватизации в порядке «дачной амнистии» будет соответствовать жилой постройке, без возможности зарегистрировать право постоянного проживания в ней.

С чего начинается оформление в собственность дачного участка и построек, находящихся в его границах?

Порядок приватизации дачного участка по новой схеме «дачной амнистии» с марта года не сильно отличается от того порядка, который был установлен поправками к Земельному кодексу и другим законодательным актам РФ в 2006 году. Теперь не потребуется оформлять технический паспорт БТИ. Этот документ полностью заменяется декларацией, с составления которой начинается процесс оформления дачи и участка земли в собственность.

Составление декларации

Заявление о приватизации

Декларация составляется на специальном бланке в форме, установленной законодательством. Он заполняется собственноручно в двух экземплярах. В этом документе необходимо указать следующие данные.

1. Адрес садоводческого товарищества или местонахождения участка.
2. Кадастровый номер участка.
3. Схема расположения участка с указанием места расположения всех соседних дачных участков.
4. Тип земельного участка, согласно его юридическому статусу и назначению.
5. Площадь участка.
6. Количество построек, их вид, предназначение, этажность, с учётом цокольных помещений.
7. Год постройки каждого строения, материал стен и несущих конструкций.
8. Состояние подключения к коммуникациям (свет, газ, водопровод, канализация).

Достоверность данной декларации должна быть подтверждена подписью председателя садоводческого объединения и заверена печатью, либо декларацию нужно будет заверять в местных органах самоуправления, если садоводческое объединение не имеет статуса юридического лица.

Приложения к декларации

К декларации должен быть приложен кадастровый план участка земли или заключение, подтверждающее достоверность указанных в ней данных, которое выдаётся в правлении садоводческого объединения. В заключении должно быть указано, что данный участок расположен на территории садоводческого объединения и что указанные в ней строения находятся в пределах приватизируемой зоны. Если садоводческое объединение не имеет статуса юридического лица, либо участок под сад был предоставлен местными органами самоуправления в индивидуальном порядке, то в этом случае такое заключение должно быть выдано этими местными органами самоуправления. План кадастра можно получить, обратившись в «Росреестр» или местный комитет землепользования. Если садовый участок уже был зарегистрирован в палате и на него имеется соответствующее свидетельство, то для оформления прав собственности на постройки, находящиеся в пределах этого участка, такой план не нужен. Достаточно справки от правления садоводства или местных органов самоуправления о том, что все декларируемые строения находятся в границах садового участка.

Документы, подтверждающие права собственности на садовый участок

Основным документом, подтверждающим право владения землёй, является свидетельство о регистрации прав собственности в ФРС. Поскольку садовые участки предоставлялись в пользование на основании разного рода актов, составленных теми или иными органами власти в разное время, все эти документы также имеют юридическую силу и должны быть предоставлены при оформлении свидетельства о праве на собственность земли. К такому роду документов относятся выписки и справки, полученные на основании записи в книге садоводства, акты, выданные государственными органами власти о предоставлении участка земли под сад в пожизненное владение или бессрочное пользование. Все эти документы считаются правоустанавливающими.

Получение разрешения на приватизацию в департаменте земельных отношений

Перед подачей документов на бесплатную приватизацию дачи нужно получить соответствующее разрешение в департаменте земельных отношений. Необходимо обратиться в данный орган с заявлением о разрешении на оформление в собственность дачного участка. Вместе с заявлением придётся подать копии декларации со всеми приложениями. При обращении за разрешением департаментом может быть дополнительно запрошена выписка из Госреестра о правах на землю садоводческого объединения, о предназначении земель данной территории, а также может быть затребован генеральный план садоводческого товарищества или кооператива. Решение должно быть вынесено в течение двух недель. Причиной отказа может стать резервирование данной территории для строительства инфраструктурных объектов федерального или местного значения.

Подпись на разрешении

Обращение в регистрационную палату

При обращении в регистрационную палату для оформления дачи и участка под сад в собственность необходимо иметь документы, согласно следующему перечню.

1. Два экземпляра декларации, заверенные подписью и печатью председателя садоводства, либо компетентного представителя местного органа власти.
2. Все приложения к декларации и копии к ним.
3. Все правоустанавливающие документы.
4. Разрешение департамента земельных отношений на приватизацию дачного участка.
5. Заявление в установленной форме о бесплатной приватизации данного участка земли и оформления в собственность всех построек, находящихся в его пределах.
6. Квитанция об оплате госпошлины за приватизацию: 100 руб. – для садоводческих товариществ и 200 руб. – для дачных кооперативов.

Далее необходимо пригласить инженера из ФРС для составления на месте кадастрового плана дачного участка. Процесс постановки на учёт в ФРС может продлиться от двух недель, до 1 месяца.

Счастливое завершение приватизации дачи

Как правильно купить приватизированный садовый участок

Агентство недвижимости ООО АЛТИ

Мы приходим и уходим, и каждый миг приносит на Землю тысячи и уносит тысячи; Земля — пристанище для странников, блуждающая звезда, на которой останавливаются и с которой улетают караваны птиц. Иоганн Готфрид Гердер.

Вы решили приобрести себе дачный участок, но не хотите заморачиваться со строительством дома, соответственно вы будите рассматривать варианты с приобретением участка с садовым домом.

Вопросы оформления дачного участка в собственность: регистрация, приватизация

Чем отличаются дачный участок и участок в садоводческом товариществе? Можно ли организовать агроусадьбу на своем дачном участке? На эти и другие вопросы читателей «АиФ» ответил замначальника управления правовой и кадровой работы Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Сергей СЕНЧУК.

#8212; У этих участков разное целевое назначение. Дачный участок предназначен для дачного строительства.

Всё для дачи

В советские времена в садоводческих товариществах дачные участки выделялись гражданам в соответствии с актами, изданными органами местного самоуправления. Парадокс заключается в том, что эти акты в настоящее время не являются документами, подтверждающими право собственности на землю. Поэтому все оформленные в те времена подобные документы или сделки по купле-продаже дачных участков не могут считаться полноценными, а то и законными.

Ведь продавался дачный участок зачастую таким образом.

Дачная амнистия

садовый земельный участок #8212; земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

огородный земельный участок #8212; земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

дачный земельный участок #8212; земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) #8212; некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее #8212; садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение);

У дачников и садоводов постоянно возникают вопросы, связанные с оформлением в собственность дачных и садовых участков.

Зарезервированный садовый участок… Можно ли приватизировать?

Сад и огород – понятие для наших граждан сезонное. Немногие люди бывают в садах круглый год. В основном, дачный сезон начинается в майские праздники и заканчивается в октябре. Вот и получается, что во время дачного сезона одни заботы, зимой другие. А задумывались ли вы, являетесь ли согласно законодательству полноправным владельцем своего дачного участка и всех возведенных на нем строений?

Конечно, скажите вы, ведь у меня на руках имеется членская книжка садового товарищества – а значит я полноправный владелец.

Как купить дачу?

«Мода» на загородные дома существует среди всех слоев населения. Кто-то приобретает себе дачный домик для того, чтобы заняться выращиванием урожая, другие же собираются просто использовать его для отдыха. Но в том и в другом случае, при покупке загородного дома необходимо учитывать ряд важных моментов, нужно знать, по каким критериям выбирать дачу, а также как подготовить пакет документов для оформления сделки купли-продажи.

Как правильно купить приватизированный садовый участок

Сначала следует установить, является ли используемая земля собственностью гражданина. Многие ошибочно полагают, что если они используют земельный участок, на нем имеются строения, то они могут распорядиться ими по своему усмотрению. Несмотря на то что после принятия Земельного кодекса прошло несколько лет, многообразие правовых форм землевладения не устранено. Идеальной можно считать ситуацию, когда пользователь земельного участка является его собственником или арендатором.

Как продать дачу в Украине? Что нужно знать при покупке дачи

В этой статье я пошагово опишу процесс продажи и покупки дачи. Процедура эта весьма замороченная и имеет массу нюансов, именно поэтому, думая как продать дачу в Украине многие находят совсем не те ответы, которые хотелосбы услышать тем, кто ищет что нужно знать при покупке дачи. Как же так вышло спросите вы, всё очень просто, то что облегчает жизнь покупателя, значительно осложняет бытие продавца и наоборот.

Вот вам простой пример: большинство продавцов мечтали бы продать дачу по расписке.

Переоформить приватизацию на себя, участок в садовом товариществе

Pahaolli писал(а): Подскажите пожалуйста: Я приобрел не давно дачный участок в садовом товариществе, старый хозяин приватизировал земельный участок, соответственно у меня на руках имеется приватизация на старого хозяина. Как мне переоформить приватизацию на себя? Государственный нотариус сказал, что с начала мне необходимо получить документы на строения #8212; домик, и получить их может только старый хозяин, либо я через суд, так как без этих документов переоформить приватизацию невозможно.

Почему нужно приватизировать участок? Для чего проводить межевание?

Многих наших клиентов интересует логичный вопрос: «А для чего нужно делать межевание. Зачем нужна геодезия? » Чтобы дать разъяснения по данному вопросу, мы решили привести несколько примеров из личной практики наших клиентов.

Артем: Я решил купить земельный участок. у продавца на руках имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок, но межевание он никогда не делал, утверждает, что не видит в этом никакой необходимости, так как и без этого является собственником своего участка.

Как приватизировать дачный участок в Украине?

Различие между дачными домиками и домами в частном секторе почти нет, ведь последнее время многие люди стали жить на своих дачах. При этом дачные дома стали популярными и ни чем не отличаются от коттеджей в частном секторе.

Но есть один нюанс при оформлении и приватизации дачного участка. И заключается он в том, что если вы захотите приватизировать дачный участок, вам нужно будет выполнить несколько правил, о которых опишется в этой статье.

Первым правилом требуется стать членом дачно-строительного товарищества или садового товарищества, и быть гражданином Украины, тогда вы сможете на бесплатной основе провести приватизацию участка.

Есть несколько способов попадания в членство садового товарищества. Это получить в наследство дачный участок от родственника, который был членом общества или же, договориться с председателем садового товарищества и встать в очередь на получения освободившегося, не приватизированного участка.

Но есть один нюанс для первого способа, дело в том, что в Украине действует закон о передачи дачного участка при уходе с членства садового общества. Оказывается, что после ухода с садового товарищества, дачный неприватизированный участок передается не родственникам, а стоящему в первой очереди. Но, при этом, закон может быть изменен при некоторых обстоятельствах, о которых рассказывает председатель СТ садового общества Огонёк Лариса Крысина.

По ее словам, можно получить участок от родственника, если за это проголосует комитет собрания. После того, как вы получите статус члена садового участка, следует дождаться своей очереди и получить заветный участок. Когда вы получаете участок, то вам необходимо сразу начать процедуру по подготовке к приватизации.

Вторым правилом, нужно будет найти геодезиста, для этого нужно сперва получить нужные бумаги от председателя общества. В список бумаг входит: справка о членстве в обществе, копии гост акта и свидетельство о регистрации участка, выкопировку плана СТ, а так же прикрепить копию своего паспорта и идентификационный код.

Далее находим нужную компанию геодезистов, но при этом стоит остерегаться мошенников. На данный момент в Одессе имеются много фирм, которые занимаются оформлением и ведение бумаг в дальнейшей приватизации. Названия всех лицензированных фирм висят списком во всех учреждениях по управлению земельными структурами.

Будьте внимательны к выбору фирм геодезистов, и пользуйтесь услугами только тех фирм, у которых есть лицензии!

Например, в Севастополе частный предприниматель Владимирова с главным директором Александром Фищуном были под следствием, но продолжали работать и принимать деньги от людей, после чего документы на садовый участок терялись сразу после первой кадастровой проверки. Поэтому выбор организации должен быть внимательным и правильным.

Третьим правилом идут работы геодезистов, которые заключаются в точном измерении участка. Вам отдаются все папки с бумагами и начинают вести работу. На этом этапе могут возникнуть трудности или вовсе остановиться работы по приватизации. Дело вот в чем: если у одного из соседей участок не приватизирован, то он может препятствовать тому или иному расчёту, а так же бывают случаи, когда сосед вообще не появляется на своем участке. В таком случае нужно просто обратиться к председателю, который отправив несколько писем отсутствующей стороне и не получив ответа, может решить на общем собрании, и утвердить проводящие работы, без согласия соседа.

После окончания работ вы возвращаете все бумаги в компанию геодезистов, и ждете, пока они пройдут все нужные процедуры и подпишутся в первом кадастре и втором кадастре. При положительной проверке в вашу пользу, документы попадают на экспертизу, где ждут оценки и подписей.

Далее все отправляется в Киев на рассмотрение и присвоение кадастрового номера; приблизительно вся эта процедура длиться около двух лет.

Завершающим этапом является получение документов и рассмотрение заявки на приватизацию сессией райсовета, которая будет решать о разрешении приватизации или запрете. Так же вам нужно будет, после получения разрешения на приватизацию, земельную оценку комиссией в управлении по земельным ресурсам. После чего останется заплатить за бланк и дождаться копий документов.

Вот и все процесс приватизации окончен, общее время прохождения приватизации дачного участка в Украине. будет примерно около 3 лет. Ну и, конечно, вам нужно будет выложить из кармана за все работы примерно 2000 гривен.

Новый комментарий

Источники: http://pravocenter.com/novosti/nedvizhimost/7404-privatizatsiya-kak-pravilno-oformit-dachu-v-sobstvennost.html, http://lawyersfree.ru/kak-pravilno-kupit-privatizirovannyj-sadovyj-uchastok-24823/, http://estatesaleodessa.com/publ/uchastok/kak_privatizirovat_dachnyj_uchastok_v_ukraine/3-1-0-13

Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением