Главная » Как правильно земельный участок

Правильно приобрести земельный участок



Как правильно купить земельный участок и недорого

Советы, как правильно купить земельный участок

Эксперты отмечают: времена нынче нестабильные. Куда девать сбережения, когда курсы валют пляшут туда-сюда, а рублевые вклады «съедает» инфляция? Многие по-прежнему предпочитают вкладывать кровно заработанные в землю под строительство, еще и стараясь на этом сэкономить. Однако, выбирая участок подешевле, смотрите, как бы впоследствии вам не пришлось потратить больше денег на само строительство.

Генеральный директор стройкомпании «Домбай» Дмитрий Безруков поделился с нами рекомендациями по подбору участка, предназначенного под строительство дома:

У покупки участка есть две стороны – документальная и потребительская. Первая предполагает, что все документы оформлены правильно. Вторая касается нюансов приобретаемой земли, которые может не учесть покупатель.

Подбор участка для строительства дома

Зачастую покупатель выбирает участок, руководствуясь, в первую очередь, красивым видом, открывающейся перспективой, удачным расположением и так далее. Однако важно помнить, что, если количество ваших финансовых средств ограничено, то строительство в «крутом» месте вы можете и не потянуть. Кстати, если участок находится под небольшим уклоном (до 30 см по длину дома), то это еще можно сгладить, подняв цоколь. Если же уклон больше (от метра) – удорожание работ на земле будет значительным. Посчитайте все и подумайте: вам это нужно?

Специалисты советуют: участок нужно или выравнивать полностью или уменьшить уклон. Для этого применяются подпорные стенки. Их число и вид зависят от того, какой ландшафтный дизайн вы планируете здесь. Кстати, профессиональные ландшафтники могут превратить такой уклон в место для отдыха. Впрочем, это тоже стоит денег, так что опять говорить о бюджетном варианте не приходится.

Еще нередко покупатель «загорается» идеей приобрести участок на берегу водоема. В таком случае, кроме работ по бурению скважины в целях исследовать несущую способность грунта (для расчёта фундамента), вам придется также выяснить глубину проходящих грунтовых вод, а также вероятность заливания участка в весеннее половодье. При наличии такого риска цоколь вам придется делать при помощи специальной гидроизоляции. Плюс со временем придется вкладываться в дорогостоящий ремонт. Так что вариант дома у озера бюджетным не назовешь, это скорее решение для очень обеспеченных людей.

Не гоняйтесь за красивыми видами и не селитесь возле рек и озер. если хотите сэкономить. Земля эконом-класса представляет собой ровные участки без потоплений. Это могут быть бывшие поля. Правда, здесь у вас могут возникнуть проблемы с коммуникациями. Самый верный вариант – покупать землю на территории уже существующих деревень и поселков.

Длина и ширина участка – важные факторы

При покупке земли под строительство дома обратите особое внимание на ширину участка. Особенно, если вы планируете пристроить здесь гараж. Плюс сооружение не должно вплотную приближаться к земельным границам. Оно должно иметь отступ метра на три. Одним словом, выбирая земельный участок для строительства дома, считайте не только указанные сотки, но и геометрические параметры. Еще было бы хорошо знать габариты будущего жилья заранее.

Коммуникации на земельном участке

Если вы селитесь на обжитой территории – о коммуникациях можно не волноваться. Однако когда вы приобретаете земельный участок под строительство в районе, где их только нужно проводить, готовьтесь к немалым тратам. Ведь коммуникации проводятся на средства владельцев участков. Стоимость коммуникаций зависит от их перечня и популярности поселка. В общем, независимо от того, где вы покупаете землю, до приобретения проверьте наличие коммуникаций возможность подключения к ним, сколько это стоит и так далее.

Самой непростой будет покупка земельного участка, на котором не проведено электричества. Здесь нужно быть очень аккуратным, ведь может оказаться, что провести сюда электроэнергию стоит очень дорого или это вообще нельзя сделать. Перед покупкой обязательно уточните во всех инстанциях возможности электрификации, а также сроки подключения, нужную мощность и цену работ. Только если все в порядке – оформляйте сделку.

Роза ветров

Это не тот фактор, который повлияет на стоимость участка, а вот на качество жизни здесь – очень даже. Особенно если вы планируете жить здесь постоянно. Представьте такую картину – рядом расположена свалка и ветер дует в вашу сторону. Когда все время нужно закрывать окна, спасаясь от вони, уже никаких красивых видов не захочется. Вообще не стоит брать участки рядом с промышленным производством. Если есть такая возможность – даже не рассматривайте данные варианты.

Близость земельного участка от города

С одной стороны, что может быть лучше – купить участок километрах в пяти от города – и недалеко, и на природе. С другой стороны – вдруг через несколько лет город расширит свои черты, и вы окажетесь в зоне активной застройки. Поэтому перед приобретением участка тщательно изучите градостроительный план. Возможно, лучше остановиться на более удаленном варианте. Если вам понравилась земля в коттеджном поселке, внимательно изучите, каковы темпы строительства, укладывается ли в них застройщик, не легли ли на ваших соседей дополнительные расходы и так далее.

Сразу определите ваш приоритет. Что важнее? Сэкономить, выбрать самый красивый вид из окон или все-таки решиться на дом у озера? Решите, что является определяющим при покупке. Отсюда, как говорится, и танцуйте. Покупая земельный участок, не торопитесь, внимательно изучайте все детали. Помните – ваша первоочередная задача – получать удовольствие от жизни здесь, а не жить в атмосфере вечного ремонта, который никогда не кончается. Если вы не уверены в своих силах – обратитесь к специалистам в специальную профильную компанию. Они учтут ваши пожелания и возможности и подберут вариант, который подойдет именно вам.

Записи по теме:

Оформление купли-продажи земельного участка

На сегодняшний день, людей очень интересует покупка земельных участков под строительство.

В нашей статье, мы расскажем, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка, ведь в каждом подобном деле, существуют «подводные камни», которые необходимо учитывать.

Когда вы покупаете участок, вам следует обратить внимание на тип назначения земли. Земля может быть предназначена, например, только для сельскохозяйственных нужд, а не под жилищное строительство. Также, будьте внимательны, при покупке участков в дачных сообществах. Не стоит здесь вспоминать про закон «дачной амнистии», ведь вы покупаете участок для строительства дома, в котором будете постоянно проживать. При регистрации права, на начальных этапах строительства, могут возникнуть большие сложности. Поэтому, советуем, внимательно проверять документы и тип назначения участка. Часто, земли продаются по цене ниже рыночной. Такая ситуация возникает при покупке компаниями участков под сельскохозяйственные нужды в первоначальном переоформлении, под жилищное строительство. Процесс переназначения земли занимает большое время. Вам придется собирать дополнительные разрешения и справки.

Если участок расположен в зоне заповедника или водоохранной зоне, то у вас возникнут сложности при отведении земли под строительство. Можно сказать, это невозможно будет сделать. Застройка такого участка принесет ущерб государству. Даже Законом предусмотрены земли, представляющие некую значимость, поэтому они охраняются, и имеют особый юридический статус. Могут возникнуть различные моменты, вплоть до оспаривания, если администрация предоставит необдуманное разрешение. В случае неудовлетворительного решения суда, ваш дом, в будущем, власти могут просто снести. Так что, внимательно проверяйте документы на право пользования участком.

Многие агентства недвижимости специализируются по сделкам с землей. Они юридически подкованы, и могут тщательно проверить документы на участок, уменьшив ваши риски в будущем. Тем более, что, само оформление участка при помощи риэлтора, происходит гораздо быстрее, чем, если бы вы, самостоятельно, занимались сделкой.

При заключении сделки, вам следует сделать следующее: тщательно изучить документы владельца, проверить право собственности на участок, обязательно убедиться, что владелец имеет единственное право на распоряжение землей. В качестве договора, может выступать решение суда, документ о приватизации, свидетельство о наследстве, решение органов власти на бессрочное право пользования – все это необходимо хорошо знать. Обратите внимание, что перед тем, как продать участок, владелец обязан произвести геодезические работы, а именно согласовать границы участка в геодезической компании, с соседями по участку. Продавец должен получить план участка из кадастрового органа, тех паспорт, в котором и будет указана категория земель. Узнайте у соседей или в администрации, назначение самой территории. Может случиться так, что ваш будущий участок находится на защищенной государством территории. Это сложная ситуация, а значит, дальше, вас ожидают долгие судебные тяжбы. Проверьте, не находится участок в обременении, под залогом, под арестом, в ограниченном праве собственности (ограничение в пользовании водоемами, причалом или в аренде), в доле с другим собственником.

Покупатель обязан знать, что после приобретения участка, он не вправе предъявлять продавцу претензии в несоответствии границ, площади или о другом изъяне. Проблемы по регистрации права собственности, целиком, лягут на его плечи. Поэтому, тщательно осмотрите территорию, подготовьте вопросы к продавцу. Так, вы сможете регулировать сделку купли-продажи.

Имеющуюся документацию владельца, тщательно могут проверить только профессионалы, специализирующиеся по земле – агентства недвижимости. При наличии вашей доверенности, они соберут все необходимые документы у собственника. Если нарушения не будут выявлены, то они быстро проведут сделку. И уже, очень скоро, вы станете владельцем, и сможете приступить к строительству или сельскохозяйственным работам.

Договор купли-продажи при неправильном оформлении не будет иметь юридическую силу, а значит, будет аннулирован в суде. Например, если есть супруг, который также имеет право на участок, то он должен дать письменное разрешение на его продажу. Если участок в собственности юридического лица, то разрешение должен предоставить сам владелец, а не его представитель. Обязательно, к договору, приложите карту расположения участка, с выделенными его границами, подписи соседей о согласовании границ, пропищите условия и время оплаты.

Когда деньги переведены в банк (можете выбрать банк, согласуя его с продавцом, которому доверяете), полученные им средства, впишите в договор, например, распиской или квитанцией о переводе денег на счет продавца. Счет обязан быть открытым только на продавца, а не на его супругу или доверенное лицо. Пока деньги продавцом не получены, право собственности на участок остается, а значит, он может его еще раз продать. Вы можете оказаться в глупой ситуации.

Когда все условия сделки по купле-продаже соблюдены, сделка считается законной. Удачи в земельных делах.

Похожие юридические вопросы:

  • Приватизация участка вне границ садоводства По наследству мне достался дом, принадлежавший отцу на праве собственности, и земельный.
  • Возможна ли продажа арендованного участка? У меня возникла сомнительная ситуация. Дело в том, что сосед предлагает выкупить.
  • Разрешение на строительство дома У нас с мужем недалеко от города есть в собственности участок почти.
  • Особенности покупки земельного участка Каждому из нас хочется иметь участок за городом, где можно отдохнуть от.
  • Отказ в выдаче разрешения на строительство дома Если не разрешают строить дом Сам я живу в Туле. А в 2008.
  • Оформление кадастрового паспорта на земельный участок Документом, подтверждающим осуществление кадастрового учёта земли, является кадастровый паспорт. Получить его можно.
  • Как оформить право собственности на участок? В 2006 г. я купил в соседней Орловской области участок земли. Из.
  • Как оформить право собственности на земельный участок Земля является предметом сделок: продажи и купли, дарения, залога, аренды. Также известно.
  • Приватизация земли Как приватизировать земельный участок под домом? У прежнего хозяина моей фазенды было свидетельство.

Как правильно приобрести земельный участок

Покупка земельного участка - ответственный процесс. Независимо от того, для каких целей приобретается земля, при её выборе нужно учитывать все нюансы.

Земельный участок должен иметь необходимые коммуникации, которые важны для последующего капитального строительства жилого дома. Наличие газа, электричества, водопровода и канализации автоматически снизит последующие расходы. Если центральной канализации на участке, отдалённом от города не имеется, то обязательным пунктом должны быть скважина и хорошая выгребная яма. Цена земли будет зависеть от коммуникаций, но обустройство необходимых условий для жизни в дальнейшем выльются в крупную сумму.

Рельеф, размеры и форма участка – один из важных вопросов. Участок лучше выбирать с ровным рельефом, иначе, для постройки дома на гористой местности могут понадобиться услуги и дополнительные консультации специалистов. Возможно, придётся укреплять грунт. Оптимальные размеры участка – те, на которых можно возвести хозяйственные постройки. К ним относится сарай, гараж, беседка, баня и другое.

Нежелательной покупкой будет являться участок, расположенный вблизи от промышленных предприятий, высоковольтных линий передач и крупных сточных объектов.

Во время приобретения земельного участка рискованные ситуации могут быть сведены к минимуму. Покупка земли осуществляется у собственника, органов местного управления или государства. Покупатель становится полноправным владельцем после оформления участка на собственное имя.

Вторичная продажа подразумевает приобретение земли у частного владельца. При таких сделках нужно быть внимательным. Земля должна быть приватизирована. Если не учитывать это, то в дальнейшем будут большие расходы. Для проверки приватизации земельного участка необходимо потребовать у продавца акт на право собственности. В документе должно быть указано имя, фамилия и отчество продавца, все данные об участке, подписи должностных лиц государственной администрации и органов по земельным ресурсам.

Каждый участок имеет своё назначение. Этот фактор нужно знать и учитывать его при осуществлении сделки. Есть участки общественной и жилищной застройки, на них производится строительство жилого дома. Участки сельскохозяйственного назначения подходят для возведения дач или возделывания огорода. Последний вариант исключает строительство застройки, в которой можно зарегистрироваться. При покупке участка следует внимательно отнестись к этому, так как изменение целевого назначения участка – непростое дело, а то и вовсе не возможное.

Для покупки земли необходимы следующие документы:

• государственный зарегистрированный акт о праве собственности на землю;

• справка из кадастровой организации, подтверждающая отсутствие отягощений на участок;

• экспертная оценка земельного надела, которая выдаётся независимым специалистом;

• идентификационные коды и паспорта владельцев и супругов;

• свидетельство о браке или его расторжении;

• согласие одного из супругов на продажу земли;

• документы, подтверждающие отсутствие задолженности.

Помните эти простые вещи при выборе участков будь то для дома или дачи. Вы сэкономите свои время и нервы. При возникновении сомнений всегда обращайтесь к специалистам.

Источники: http://rumpus.ru/dacha/kak-pravilno-kupit-zemelnyj-uchastok-nedorogo/, http://vkak.com//12/kak-pravilno-kupit-zemelnyj-uchastok/, http://osorealty.com/stati/kak-pravilno-priobresti-zemelniie-uchastok






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



Как правильно:



Статьи по теме:

Как правильно зарядить power bank

Обзор Xiaomi Power Bank 10400 мА∙ч Компания Xiaomi далее...

Правильно заполнять наряд на огневые работы

Положение устанавливает единый порядок организации и проведения далее...

Как правильно одеть крючок на твистер

Монтаж офсетных крючков Монтаж офсетных крючков на твистеры далее...


Популярные:

Как правильно замешать цементный раствор для фундамента (71)
Распоряжение принято или издано как правильно (68)
Мета тег keywords как правильно заполнять (49)
Мета тег description как правильно заполнять (44)
Как правильно бутить фундамент (36)
Как правильно выкопать фундамент под дом (35)

Наиболее читаемые:

Правильно резать вены руках

Сколько вытекает по времени кровь, до наступления далее...

Как правильно снять тонировку самостоятельно видео

Несколько способов снятия тонировки со стекол Необходимость снятия далее...

Как правильно распланировать участок под строительство дома

Как распланировать участок под строительство? Выделение участков под индивидуальное далее...