Главная » Как правильно земельный участок

Как правильно разработать земельный участок



Землю довольно скоро можно будет свободно покупать и продавать, поэтому тем владельцам земельных участков, которые не имеют всех необходимых документов на землю, срочно необходимо правильно их оформить. Именно этому вопросу и будет посвящена наша сегодняшняя статья.

Вообще стать владельцем земельного участка в Украине возможно двумя путями. купить землю на первичном рынке или на вторичном. В первом случае это может быть приватизация или получение земли бесплатно из резервного фонда. Второй случай предполагает покупку земельного участка или получение его по наследству - в данной статье разберем первый случай. Информацию о любой земельный участок включает земельный кадастр - сложная государственная система, которая регулирует установления и прекращения прав собственности на землю.

Для того, чтобы приватизировать земельный участок которой вы пользуетесь в натуре, нужно подать в местный совет заявление с просьбой передать земельный участок на безвозмездной основе. Обязательно нужно указать площадь земельного участка и его целевое назначение. Оформляя обращения, надо обязательно указать себя, свои контакты, иначе заявление не будет рассмотрено.

Лицо, которое пользуется земельным участком, может приватизировать ее без изменения целевого назначения или со сменой. Изменение целевого назначения земли может быть необходима в случае, если пользователь желает, например, на земли сельскохозяйственного назначения построить дом.

На следующем шаге нужно получить разрешение на разработку проекта землеотвода в местном органа приватизации. После принятия соответствующего решения можно начинать разработку проекта. Далее разработанный проект нужно согласовать с различными органами, например: с органами земельных ресурсов, природоохранными, архитектурными органами, и др. После этого проводится государственная экспертиза указанного проекта. Экспертизу осуществляют органы земельных ресурсов.

Следующий шаг - это перенос размеров земельного участка на местности, на этом этапе открывается кадастровое дело: землеустроитель осуществляет кадастровую съемку участка, разрабатывает кадастровый план, присваивает участку кадастровый номер.

После этого землеустроительной организацией разрабатывается техническая документация по землеустройству, землеустроитель заполняет государственный акт права собственности на землю. Техническая документация передается регистратору . Регистратор - это структурное подразделение Центра Государственного земельного кадастра. Очень важно, чтобы техническая документация по землеустройству, образец которой можно найти в Интернете, была разработана правильно, иначе процедура выдачи акта на право собственности на землю затормозится.

Если ошибок не обнаружено, на обратной стороне технической документации регистратор проставляет визу до принятия . На следующем шаге заполненную регистрационную карточку земельного участка и техническую документацию по землеустройству передают в соответствующий территориальный орган земельных ресурсов.

Этот орган должен за 10 дней проверить государственный акт на землю и техническую документацию. Если расхождений нет, руководитель территориального органа визирует государственный акт и ставит печать на нем. Далее два экземпляра акта и регистрационной карточки передаются оператора.

После этого оператор осуществляет соответствующие записи в Поземельной книге (в присутствии заявителя), один из экземпляров Государственного акта на право собственности на землю передается физическому лицу-заказчику, а второй - в территориальный земельный орган. После этого заявитель становится полноправным собственником земельного участка.

Здесь следует отметить, что согласно статье 23 Земельного кодекса Украины являются следующие три формы актов на право собственности на землю акт на право коллективной собственности, акт на право частной собственности, а также акт на постоянное пользование землей - образец этого документа доступен в Интернете.

Для получения квалифицированной правовой помощи по оформлению и получению земельного участка можно обратиться к специалистам Защита Права в разделе контакты

Аренда земли: как правильно составить договор и рассчитать плату

Возможность продавать участки земли сельхозназначения отложена на год. А выращивать овощи и фрукты на приватизированных в свое время «кусочках» собирается далеко не каждый. Это и неудивительно, ведь с 1991 года было выдано более 16 млн госактов на право собственности земельным участком (при этом в году — 750 тыс.). Но не могут же все украинцы проводить лето в поле. Поэтому, чтобы незасаженные участки не простаивали, а приносили хоть какой-то доход, приходится сдавать их в аренду. К примеру, только в году в Украине, по данным Государственного земельного агентства, было зарегистрировано 567 тыс. договоров аренды земли сельхозназначения (или, другими словами, пашни). Цифра впечатляет, особенно если учесть, что такие договоры обычно заключаются на 5 лет. Учитывая масштабы и важность этого вопроса, мы решили разобраться в подводных камнях договоров аренды и выяснить, как не прогадать в цене, отдавая свой участок в чужие руки.

КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ Если вам понадобилось отдать свой земельный участок в аренду, начните с изучения Закона Украины «Об аренде земли». Кроме других важных моментов, в п. 2 ст. 14 этого закона есть перечень обязательных условий договора. В нем обязательно должны быть указаны: 1. Объект аренды (местоположение и размер участка); 2. Срок договора аренды (не может превышать 50 лет, на практике заключается на 1—5 лет); 3. Арендная плата (размер, индексация в зависимости от уровня инфляции, формы платежа (денежная или натуральная), сроки и порядок внесения и пересмотра); 4. Целевое назначение (пашня), условия использования и сохранения качества земли (к примеру, нельзя много лет подряд высаживать культуры, сильно истощающие почву: рапс, подсолнечник и др.); 5. Условия возврата земельного участка арендодателю (при несоблюдении договоренностей пай может быть возвращен досрочно); 6. Существующие ограничения и обременения по использованию земельного участка (указывается, находится ли земельный участок в залоге, установлены ли другие ограничения по его использованию); 7. Сторона (арендодатель или арендатор), которая несет риск (ответственность) случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части; 8. Ответственность сторон. По соглашению сторон в договоре аренды могут быть определены и другие условия, например, порядок страхования объекта аренды.

ГОСРЕГИСТРАЦИЯ. Кроме пунктов, которые нужно обязательно прописать в договоре, важно знать и другие нюансы. «Договор аренды обязательно заключается в письменной форме», — подчеркивает партнер юркомпании «Алексей Пуха и Партнеры» Роман Чумак. Кстати, типовой договор аренды земельного участка (пая) вы можете найти в Постановлении Кабмина №220 от 3 марта 2004 г. Советуем внимательно ознакомиться с ним. «Отсутствие в договоре хотя бы одного из обязательных условий — это основание для отказа в государственной регистрации договора, — предупреждает генеральный директор юркомпании «Правовая гильдия «ВикториАл» Виктор Мороз. — А без госрегистрации договор аренды является недействительным». Собственно говоря, по закону регистрация прав на аренду земельного участка должна осуществляться в соответствии с ЗУ №1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений». «Однако до сих пор, ввиду того что не создана единая система органов регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений, нормы этого закона не работают, — поделился опытом Виктор Мороз. — То есть, по сути, сейчас участок считается сданным в аренду после того, как будет заключен договор аренды и произойдет его госрегистрация». По словам Романа Чумака, она осуществляется исполкомом сельского, поселкового, городского совета по месторасположению земельной доли (пая). Она стоит 132 грн и обычно занимает немного времени. Проблем с ней возникнуть не должно. При этом нотариальная регистрация договора не является обязательной. «Однако договор может быть заверен нотариусом, если вы посчитаете это необходимым», — объяснила юрист ВОО «Защита прав потребителей финансовых услуг» Алла Райковская. К слову, услуги нотариуса обойдутся недешево — минимум 700 грн.

КАК ПОСЧИТАТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ Украинские законы позволяют сторонам, заключающим договор аренды земли, самим определять размер арендной платы, частоту ее выплат и порядок повышения. При этом в своих расчетах вы можете ориентироваться на ст. 1 Указа президента Украины «О дополнительных мерах по социальной защите крестьян — собственников земельных участков и земельных долей (паев)» № 92/2002. Согласно ей, размер платы за аренду земельных участков сельхозназначения рекомендуется устанавливать на уровне не менее 1,5% от стоимости участка, определенной согласно законодательству. В данном случае речь идет о нормативной оценке земли, проведенной на 1 июля 1995 г. Так как времени с тех пор прошло немало, указ президента недавно дополнило Постановление Кабмина №1185 «О Методике нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов» от 31 октября года. В нем написано, что рассчитанный, согласно Указу, размер платы за аренду нужно дополнительно умножать на коэффициент 1,756. То есть, если нормативная оценка 1 га вашего участка составляет, к примеру, 15 тыс. грн, вы можете получить за него: 15 тыс. грн/га х 1,5% х 1,756 = 395,1 грн/га в год. Если размер вашего участка 5 га, вы должны получить в год: 395,1 грн х 5 га = 1975,5 грн/га. Кроме того, в Госземагентстве обещают, что эта цифра скоро вырастет еще больше.

ЗЕМЛЯ ПОДОРОЖАЕТ. По словам замглавы Госземагентства Николая Калюжного, нормативная денежная оценка земли сельхозназначения в самое ближайшее время должна вырасти в 1,7 раза — до 20 тыс грн. за гектар. «Если сейчас у нас в среднем арендная плата за земельный пай — 330 грн, то после перерасчета она составит 600—700 грн за 1 га, — утверждает Калюжный. — То есть, если в среднем пай — это 4,2—5 га, то она составит приблизительно 3—3,5 тыс. грн». К слову, сейчас на 200—300 грн за 1 га могут рассчитывать не все украинцы. «У нас в области за 1 га хорошей земли сельхозназначения платят до 100 грн в год — и это считается неплохой выручкой», — рассказал Роман Садко, житель Волыни. ФОРМА И СРОКИ. Важно знать, что арендная плата за землю может выплачиваться не только деньгами, но и урожаем или отработкой. «В договоре аренды стороны могут прописать сочетание различных форм арендной платы, о чем гласит ст. 22 Закона № 161», — объяснила Алла Райковская. Если вы можете продать продукцию по достойной цене, соглашайтесь на выплату арендной платы урожаем. Но если вы не можете этого сделать, лучше договариваться о денежной сумме. К слову, сроки выплат тоже могут быть разными: ежемесячно, ежеквартально, раз в год и т. п. «Если в договоре срок не указан, то арендная плата должна выплачиваться ежемесячно, — отметила Алла Райковская. — Так гласит ст. 762 Гражданского Кодекса».

ЕЖЕГОДНЫЙ РОСТ. Если же вы уже заключили договор, а позже захотели увеличить размер арендной платы, вам не обязательно заключать новый договор аренды. Изменения в части размера ренты (платы) в ранее заключенном и зарегистрированном договоре фиксируются в допсоглашении к договору аренды. Важно знать, что арендная плата за пользование пашней обязательно должна ежегодно повышаться на размер инфляции. Исключение составляют лишь случаи, когда в договоре аренды прописано, что арендная плата индексации не подлежит (ст. 21 Закона № 161). «В соответствии со ст. 23 ЗУ «Об аренде земли» арендная плата за земельные участки меняется по соглашению сторон, — объясняет Роман Чумак. — Если вы не пришли к такому соглашению, то спор нужно решать в суде».

Как правильно оформить расписку?

С просьбой одолжить денег к нам обращаются знакомые, родственники и те, кого мы не знаем так уж и долго. Юридически грамотная и написанная от руки расписка будет сильным аргументом на получение денег обратно.

И так, как обезопасить, защитить себя при займе определенной сумы денег?

При передаче денежных средств на любой период времени (законодательство Украины не устанавливает конкретных временных границ) и без получения какой-либо выгоды (т.е. без получения процентов), то данный вид договора в гражданском законодательстве называется - договор займа. Согласно ст.1046 Гражданского кодекса Украины по договору займа одна сторона (заимодатель) передает в собственность другой стороне (заемщику) денежные средства или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодателю такую же сумму денежных средств (сумму займа) или такое же количество вещей того же рода и такого же качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Составление договора займа требует наличия определенных юридических знаний гражданского законодательства Украины. В большинстве жизненных ситуаций такой договор составляется в упрощенной письменной форме – в форме расписки о получении денежных средств. Во избежание проблем в дальнейшем при ее составлении в получении денежных средств (передаче денежных средств) нужно соблюдать правила написания расписки.

Давайте их рассмотрим:

Расписка в получении денежных средств обязательно должна быть написана собственноручно составлена в рукописной (не машинописной) форме. Должник (заемщик) должен заполнить ее самостоятельно своей рукой в присутствии Заимодателя. Чем больше по объему будет составленная заемщиком расписка, тем меньше у него будет возможности подделать почерк при ее написании.

Машинописный текст расписки в получении денег допустим только в том случае, если расписка будет составлена и заверена нотариусом.

В расписке должна быть указана прописью дата (число, месяц и год) составления расписки и место (город, поселок и т.д.) ее составления. Указанные реквизиты позволят, при необходимости, четко восстановить события, при которых происходило составление расписки и не позволят фальсифицировать указанные записи (если они не были внесены или дата была внесена цифрами).

Необходимо четко прописать фамилию, имя и отчество заемщика и кредитора (займодавца), их даты рождения и паспортные данные. Соблюдение этого условия не позволит, в дальнейшем, заемщику утверждать, что денежные средства были взяты не им или не у того займодавца, который потребовал их возврата. В конце расписки заемщик должен поставить свою подпись и ее расшифровку, указав полностью свои фамилию, имя и отчество.

В расписке о получении денежных средств необходимо будет указать цифрами и прописью (в скобках) точную сумму денег, переданных заемщику. Соблюдение вышеуказанного требования не позволит заемщику или займодавцу фальсифицировать переданную (полученную) по расписке денежную сумму.

В тексте расписки должны быть четко прописаны (цифрами и прописью) точная дата возврата и подлежащая возврату денежная сумма. Ни в коем случае не должно быть никакого указания на то, что деньги подлежат возврату через столько-то месяцев (дней, недель) и возврату подлежит некая вышеуказанная сумма.

Дата и сумма подлежащих возврату денег должны быть указаны отдельной строкой и определены настолько четко, что позволило бы избежать двойной трактовки этих составляющих.

6. Оформление передачи денежной суммы.

В тексте расписки о получении денег должно быть четко прописано, что данная расписка свидетельствует о получении денежных средств заемщиком от заимодателя в момент ее подписания заемщиком. Только в этом случае расписка будет соответствовать требованиям, предъявляемым к договору займа и прописанным в ст.1046 Гражданского кодекса Украины .

Соблюдение вышеуказанных требований к содержанию расписки в получении (передаче) денежных средств позволит вам максимально обезопасить себя от наступления неблагоприятных последствий, включая возможное взыскание переданных по расписке денежных средств в судебном порядке.

ПРИМЕР РАСПИСКИ НА ПЕРЕДАЧУ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ:

Город Харьков Первое февраля две тысячи двенадцатого года

Я, Сергеев Сергей Сергеевич, (паспорт: серии МН № 123456, выданМосковским РО ХГУ УМВД Украины в Харьковской области 19 марта 2000 года, проживающегопо адресу. Украина,г. Харьков,пр. 50 лет,СССР, дом. 11 «А», кв.11) настоящей распиской удостоверяю, что первого февраля две тысячи двенадцатого года получил непосредственно от гражданина Иванова Ивана Ивановича (паспорт серии НМ № 654321, выдан Московским РО ХГУ УМВД Украины в Харьковской области 19 февраля 2001 года, проживающего по адресу: Украина, г. Харьков, пр. 50 лет, ВЛКСМ, дом. 22 «Г», кв.22) денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) гривен 00 копеек.

Вышеуказанную денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) гривен 00 копеек я обязуюсь возвратить гражданину Иванову Ивану Ивановичу первого апреля две тысячи двенадцатого года.

Сергеев Сергей Сергеевич_______________________________________

Если расписка написана в присутствиисвидетелей . желательно указать их в расписке с указанием всех данных. Это позволит в дальнейшем опираться на их показания.

Расписка написана в присутствии Викторовой Виктории Викторовны, паспорт серии ЕН № 121212 выдан Фрунзенским РО ХГУ УМВД Украины в Харьковской области 23 марта 2003 года, проживающего по адресу: Украина, г. Харьков, пр. Тракторостроителей, дом. 1, кв.313, подтверждающего факт передачи денег и свидетельствующего о добровольном написании без принуждения и обременений.

Автор статьи. управляющий партнёр юридическо-бухгалтерской фирмы «КОМПАНЬОН» Савицкая Наталья Анатольевна

Источники: http://zahist-prava.com.ua/rus/inform/10.htm, http://kvartirki.at.ua/news/arenda_zemli_kak_pravilno_sostavit_dogovor_i_rasschitat_platu/-04-24-822, http://kompanion.biz/sovety-advokata/kak-pravilno-oformit-raspisku






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



Как правильно:



Статьи по теме:

Как правильно зарядить сухозаряженный аккумулятор

Сухозаряженный аккумулятор. Как зарядить? Широкое распространение сегодня получили далее...

Как правильно есть спортивное питание

Как употреблять спортивное питание Спортивное питание уже далее...

Как правильно надеть маску

Маску нужно носить правильно! Инструкция Основным путем передачи далее...


Популярные:

Мета тег description как правильно заполнять (105)
Мета тег keywords как правильно заполнять (104)
Правильно составлять поисковый запрос (59)
Полижинакс как правильно вводить (56)
Правильно заполнять keywords description (50)
Распоряжение принято или издано как правильно (49)

Наиболее читаемые:

Как правильно одеть кожаную оплетку на руль

Как обшить кожей руль или советы по установке далее...

Правильно составленный договор найма

Прежде чем заплатить деньги за арендованную квартиру, далее...

Правильно принимать спорт питание

Как правильно принимать спортивное питание? Спортивным питанием называют особые далее...