Главная » Как правильно земельный участок

Как правильно разместить постройки на земельном участке



Вы приобрели участок под строительство дома, но не спешите сразу начинать строить, чтобы потом не пришлось перестраивать. Это, конечно, не относится к тем случаям, когда уже разработан детальный план застройки участка, начиная от объемно-планировочного решения по строительству самого дома и заканчивая детальным планом размещения клумб и грядок на участке. Во всех остальных случаях начинать строительство лучше именно с этого.

Для обустройства земельного участка требуется довольно большой временной промежуток,а также значительные физические и финансовые затраты и очень жаль, если они будут потрачены впустую. Особую роль в обустройстве участка играет расположение построек на нем, ведь здесь следует учитывать множество факторов. Все сооружения на участке могут быть размещены исключительно согласно действующим требованиям по строительству. Знать список нормативных документов, регулирующий вопросы застройки принадлежащего Вам участка, следует заранее.

Требования к размещению построек на земельном участке.

Прежде всего разберемся, какими нормативными документами следует руководствоваться. Если Вы покупали участок под малоэтажное жилищное строительство или под индивидуальное жилищное строительство (в документах должно значиться именно это), то руководствоваться следует положениями СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а в том случае, если земля отведена под «cадовое товарищество», тогда стоит смотреть СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». При этом не лишним будет отметить, что все вспомогательные постройки должны использоваться исключительно по прямому назначению, то есть, например, подсобное помещение таковым и должно быть, а не выполнять роль производственного. В противном случае на него будет возлагаться ряд дополнительных требований.
В приведенных выше документах, в частности в СП 30–102–99, указано также, что:

  • дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м ;
  • до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м;
  • расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. и т.д.

Кроме этого существуют противопожарные меры. Расстояние в 6 метров, указанное от окон жилых комнат до стен соседнего дома − это минимальное расстояние, а с учетом противопожарной безопасности имеется ввиду следующее: жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасном расстоянии, которое составляет 6-15 м. Эта разница зависит от уровня огнеустойчивости построек. От каменного жилого объекта до соседнего каменного дома должно быть расстояние, равное 6 м. От каменного жилого объекта на Вашем участке до деревянной постройки на смежном участке необходимо расстояние, равное 8-10 м. Если Ваш земельный участок находится на востоке, западе или юге по отношению к соседскому, то минимальное расстояние между жилыми постройками на земельных участках должно быть равно высоте строения, включая крышу. Деревянные дома на смежных участках должны иметь расстояние между друг другом, равное 10-15 м.

После ознакомления со всеми этими правилами и нормами и руководствуясь ими, Вы будете спокойны за то, что у контролирующих органов не будет повода наложить административный штраф за нарушение строительных, пожарных и санитарных норм при строительстве. В противном случае власти могут подать в суд на нарушителя данных правил, который, в свою очередь, вправе вынести решение снести постройки, несоответствующие установленному законодательству.

Гараж: варианты размещения на участке

Решили построить гараж на приусадебном участке? Вопрос только в том, как и где его разместить? Отдельно стоящий, пристроенный или внутренний гараж- выбор за вами.

Наличие автомобиля #8211; обязательное условие для комфортного проживания в пригороде. Вариантов размещения гаража несколько, и мы рассмотрим детально их особенности, недостатки и преимущества. Некоторые автовладельцы ставят машину под навес около дома. Этот вариант имеет право на существование, но к гаражу такое накрытие не имеет никакого отношения и может рассматриваться только как временный. Также мы не будем рассматривать так называемые гаражи – боксы.

Капитальные гаражи разделяют по месторасположению: отдельно стоящие, пристроенные и внутренние.

Отдельно стоящий гараж

Этот вариант можно использовать на большом приусадебном участке. Внешне постройка должна гармонично сочетаться с домом.

  • жильцы дома избавлены от неприятных запахов (масла, бензина) и испарений.
  • можно оборудовать мастерскую или склад для инструментов.
  • звукоизоляция (ранние выезды и поздние приезды, сигнализация не будут мешать вашей семье).
  • не нужно проводить отопление (хватит калорифера и вентиляции).
  • необходимо обустраивать подъезд к гаражу с учетом планировки участка. Если гараж размещен за домом – это существенные издержки.
  • при размещении нужно учитывать нормы пожарной безопасности.
  • при плохой погоде даже несколько метров между домом и гаражом – расстояние. Зимой нужно будет и к нему расчищать проход и проезд.
  • необходимо обязательно оборудовать гараж сигнализацией, если он далеко от дома.
  • нужно провести к зданию гаража электропитание и водоснабжение для комфортной эксплуатации.
  • гараж в принципе, как и любая другая хозпостройка, уменьшает свободное пространство участка.
  • дополнительная уборка территории.

Не стоит экономить на подъездной дороге к гаражу, даже если он находится за домом. Мягкие покрытия (гравий, крошка) очень быстро разрушаются под колесами автомобиля.

Пристроенный гараж

Переходной вариант между отдельно стоящим и внутренним гаражами, который соединяет в себе их особенности. Если строить его одновременно с домом или на общем фундаменте, то получается целостная постройка. Занимает меньше площади участка, чем отдельно стоящий гараж. Подъездная дорожка небольшая – продлевается проезд к дому, а это незначительно увеличивает капиталовложения на обустройство территории. Несложно провести нужные коммуникации (освещение, отопление, водоснабжение). Сигнализация может быть общей с домом. Можно обустроить два входа: с улицы и в доме – в непогоду очень удобно, не попадете под снег или дождь.

Внутренний гараж

Этот вариант можно выбрать на этапе выбора проекта дома. Гараж размещается в цокольном помещении.

  • экономия площади участка – это очень важно, если приусадебная территория невелика.
  • нет нужды искать стилистические решения – гараж в любом случае будет гармонично сочетаться с домом.
  • экономия при строительстве – не нужно заливать отдельный фундамент, возводить, хоть и маленькое, но здание, обустраивать проезд и проводить инженерные коммуникации – все идет в процессе строительства дома. Главное для внутреннего гаража в цокольном помещении – качественная и надежная гидроизоляция.
  • не нужна дополнительная сигнализация #8211; и дом, и гараж обслуживаются одной системой.
  • вы не намокнете под дождем по дороге к автомобилю.

Недостатки внутреннего гаража:

  • гараж – помещение с повышенным риском возгорания. Нужно оборудовать его мощной вытяжкой и изоляцией от жилых помещений.
  • так как гараж и дом в одном строении, отапливать их необходимо будет одинаково (что совершенно не нужно для автомобиля), чтобы избежать проблем с перепадом температур и конденсатом.
  • неприятные запахи из гаража могут проникать в жилые помещения, поэтому непосредственно через стену лучше размещать хозяйственные помещения.
  • над гаражом необходимо делать дополнительную изоляцию и капитальное перекрытие.
  • в планировке дома внутренний гараж #8211; это всего лишь одно из вспомогательных помещений. Поэтому в процессе эксплуатации может возникнуть необходимость в усовершенствовании.

Как видите, каждый вариант размещения гаража на участке имеет свои преимущества и недостатки. Обдумайте их и учтите при выборе своего варианта постройки гаража.

Опубликовано 03.07. / В рубрике Участок


Выбор месторасположения коттеджа, дома на земельном участке определяет архитектурно-планировочную структуру земельного участка, которая создает предпосылки для удобства его эксплуатации. Размещение жилого дома на расстоянии 5. 10 м от границы тротуара гарантирует защиту от непосредственного воздействия дорожного шума и пыли, возможность посадок впереди зеленых насаждений, сохранение визуальной связи с улицей.

Коттедж, дом располагают в зависимости от величины земельного участка и его конфигурации, ориентации по сторонам горизонта. Для малых земельных участков площадью 3…4 сотки целесообразно размещать коттедж, дом вблизи одной из сторон участка или предусматривать большее пространство озелененной усадьбы перед ним (сад).

Для земельных участков площадью 6. 12 соток рационально расположение дома на расстоянии не менее 5 м, а в отдельных случаях до 9. 15 м от линии улицы, что создает большие возможности для ведения подсобного хозяйства.

При разбивке участков групповой застройки стремятся к тому, чтобы приусадебный участок занимал наименьшую длину по фронту улицы в целях сокращения затрат на устройство дорог и инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, газоснабжение и др.).

Основными требованиями расположения строений, сада и огорода на земельном участке являются следующие:
  • между жилым домом и красной линией улицы (границей между общественным городским проездом или улицей и участком) предусматривают создание озелененного палисадника;
  • целесообразно вход в коттедж и на усадьбу концентрировать в одном месте, учитывая положение хозяйственных построек;
  • расположение коттеджа на земельном участке должно обеспечивать ориентацию общей комнаты в сторону улицы; плодовый сад рационально располагать в глубине усадьбы; огород располагают вблизи дома и в глубине (в тыловой части) усадьбы
  • хозяйственные постройки целесообразно располагать в глубине усадьбы, но не слишком далеко от дома;
  • при хозяйственных постройках предусматривают хозяйственный дворик для заготовки топлива и различных хозяйственных работ;
  • поблизости от помещений для домашних животных и птицы целесообразно устройство огражденных участков для выгула, а также дорожка для выпуска животных на улицу (огражденная во избежание порчи животными посадок);
  • для въезда транспорта с улицы к хозяйственным постройкам прокладывают дорожку в виде свободной полосы, покрытой травой;
  • помещения для животных и птицы, надворная уборная, площадка для компоста должны размещаться на расстоянии не менее 12 м от жилых зданий около хозяйственного двора;
  • при размещении усадебных жилых домов и хозяйственных построек следует предусматривать противопожарные разрывы.

    Противопожарные разрывы между одно-, двухквартирными усадьбами, жилыми домами и их хозяйственными строениями в пределах одной пары домов не нормируются.

    Жилой дом является композиционным центром усадьбы. Объемно-пространственная композиция дома зависит также от месторасположения участка в системе общей жилой застройки малоэтажными зданиями. На земельных участках жилой дом размещают традиционно в общем ряду застройки с ориентацией главного фасада на улицу. Угловые участки застраиваются с учетом двусторонней ориентации на обе улицы. При этом целесообразно, чтобы основной фасад дома и вход на усадьбу также выходили на главную улицу.

    Для рациональной планировки земельного участка и сокращения затрат времени и труда весьма важно учитывать взаимосвязь при размещении основных зон участка — сада, огорода, хозяйственного двора, зоны отдыха, декоративных насаждений; организовывать удобные наикратчайшие связи хозяйственных помещений с внешними транспортными линиями.

    Композиционное согласование всех элементов участка между собой и с архитектурно-планировочным решением всего поселка, единство их характера, включение малых форм-оград, пергол, крытых переходов, озеленения содействуют выразительности застройки усадьб и их групп.

    Элементы планировки смежных земельных участков целесообразно блокировать таким образом, чтобы хозяйственные постройки, огороды и сады обоих участков находились рядом. Размер хозяйственного двора на участке должен обеспечивать возможность въезда грузового автомобиля, т. е. не менее 6X6 или 4X6 м. Блокировка хозяйственных построек повышает экономичность их возведения и дает возможность рационально организовать общий хозяйственный проезд.

    Сады на участках тоже рекомендуется располагать смежно, чтобы они создавали единые массивы в жилой застройке. Перед домом со стороны улицы целесообразна посадка декоративных и плодовых деревьев.

    В случае покупки или аренды земельного участка важно соблюдение следующих принципов: взаимосвязанное расположение основных зон участка — сада, огорода, зоны отдыха, хозяйственного двора, декоративных насаждений с учетом создания вариантов различного использования приусадебных участков: для отдыха, ведения малого подсобного хозяйства с обработкой продукции сада и огорода;создание удобных кратчайших связей хозяйственных построек с внешними транспортными линиями улицей, скотопрогоном, хозяйственным проездом; композиционная согласованность всех элементов усадьбы, единство их характера — введение композиционного акцента с включением малых форм (оград, пергол, крытых переходов и т.п.), а самой усадьбы — с архитектурно-планировочным решением всего поселка.

    Источники: http://www.stroiazbuka.ru/arhitekturadizain/proektnyeresheniya/238-normy-postroek.html, http://budmaydan.com/uchastok/garazh-varianty-razmeshheniya-na-uchastke/, http://www.saratovdom.narod.ru/publ0041.htm






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением



  • Как правильно:



    Статьи по теме:

    Как правильно зарядить патрон 16 калибра

    Характеристики пороха Сокол. Соотношение массы дроби и далее...

    Как правильно обшить вагонкой баню видео

    Отделка бани внутри вагонкой своими руками Вагонка (шалевка) далее...

    Правильно сдать анализ мочи амилазу

    Когда и как делают анализ мочи на далее...


    Популярные:

    Как правильно вводить лекарство в катетер (10)
    Как правильно уложить фольгу в парилке (9)
    Правильно сдать онкомаркер са 125 (9)
    Торт пекут или готовят как правильно (9)
    Правильно сдать анализ иммуноглобулин е (9)
    Правильно вводить коды сталкере (8)

    Наиболее читаемые:

    Как правильно одеть парик на сетке

    Одеваем парик на сетке - как правильно далее...

    Составьте правильную норму права

    Правовая норма #x2192; Норма права (правовая норма) - далее...

    Начинает уходить вес правильном питании

    Обидно, когда вы прикладываете максимум усилий для достижения далее...