Главная » Как правильно земельный участок

Как правильно разделить участок по долям



Не однократно на форуме обсуждали эти вопросы.
Если как вы пишите собственность у вас долевая,то доли определены. То есть известен конкретный метраж участков каждого из сособственников. (Если нет, то вам следует заключить договор между всеми сособственниками долевой собственности о конкретном определении каждой своей доли).
Далее эту определённую долю следует закрепить на природе, то есть определить границы каждого конкретного участка. Всё это следует делать всем сособственникам для ликвидации общей долевой собственности с последующим определением собственности как отдельной независимой частной собственности на одну персону. И так далее

Да, доля определена 1/2, участников 2. Но границ разделения участков в натуре нет. Да к тому же второй дольщик 18 лет не появлялся и где его искать не известно.
Какие мои первоначальные действия? Вызов геодезистов или писать заявление в администрацию района на раздел.

Итак, специально для вас .

В настоящее время понятие собственность прочно вошло в жизнь каждого человека. В результате приватизации очень многие стали собственниками своих квартир, домов, земельных участков. Когда собственник один, он сам владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом. Если же собственников несколько, то такая собственность называется общей и очень часто при пользовании и распоряжении таким имуществом появляются проблемы и споры. Общей собственности в Гражданском Кодексе РФ посвящена 16 глава.
Общая собственность бывает 2 видов:
-- совместная, когда доли каждого из сособственников не определены, и
-- долевая, когда каждому совладельцу принадлежит определенная доля.
Очень часто сособственники неправильно истолковывают понятие «доля», считая, что доля имеет конкретное имущественное выражение. Но это не так. Доля – понятие идеальное, она представляет собой долю в праве, т.е. некую часть правомочий, составляющих понятие право собственности. Долю в праве нельзя потрогать. Порядок пользования общим имуществом сособственники устанавливают сами, договариваясь между собой или обращаясь за помощью в суд, если не удается достичь согласия. Каждый участник долевой собственности вправе требовать, чтобы ему было предоставлено в его владение и пользование часть общего имущества, соразмерная его доле в праве. Если же доля сособственника настолько незначительна, что ему невозможно предоставить часть имущества, то он вправе требовать у других собственников, которые пользуются этим имуществом, компенсацию за это.
Многие ошибочно считают, что определив порядок пользования, они прекратили долевую собственность и теперь имеют право самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться этой частью, которая выделена им в пользование. Следует различать определение порядка пользования и раздел имущества, находящегося в долевой собственности (либо выдел из него доли). Само по себе определение порядка пользования общим имуществом, даже если этот порядок был определен решением суда, не является основанием прекращения долевой собственности и все ограничения по распоряжению этим имуществом сохраняются Собственник, разумеется, может продать свою долю, но при продаже постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, за которую продавец хочет ее продать, и на прочих равных условиях. Таким образом, если один из сособственников решить продать свою долю, то закон его обязывает известить в письменной форме остальных собственников о своем намерении с указанием всех условий продажи. Если они откажутся либо никак не отреагируют на это извещение в течение месяца, если речь идет о недвижимом имуществе, и в течение 10 дней, если продается доля в движимом имуществе, то продавец может совершать сделку с любым лицом, но только на тех условиях, которые предлагал своим совладельцам. Если же продавец меняет условия продажи (например, снижает цену), то он снова должен извещать своих совладельцев. Для защиты права преимущественной покупки законодательно предусмотрен срок в 3 месяца после продажи доли, в течение которого сособственник, который считает, что его право нарушено, может обратиться в суд с требованием перевести на него права и обязанности покупателя.
Для прекращения долевой собственности необходимо разделить общее имущество. Это можно сделать по соглашению всех сособственников. Если же такое соглашение не достигнуто, то участники долевой собственности обращаются в суд. Участник долевой собственности также вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если остальные сособственники не хотят прекращать общую собственность.
В случае, если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости доли другими участниками. Таким образом собственник доли становится единоличным собственником только после раздела имущества или выдела из него своей доли. После этой процедуры собственник вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом (которое ранее было частью общего) по своему усмотрению.

Спасибо за подробную лекцию. Но все эти моменты мне были известны за ранее. Я не могу с чего начинать этот раздел? С вызова геодезистов для закрепления размеров на участке т.к. моя доля известна 1/2 от n-соток земли. Или необходимо писать заявление в администрацию района, по земельным вопросам. Вот какой у меня вопрос.
Если Вас не затрудник подскажите с какой инстанции начинать.
Заранее благодарен.

Процедура раздела земельного участка и его последующее документальное оформление.

Законодательная база

Процедуру раздела земельного участка регламентирует Земельный кодекс РФ. Так ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка предусматривает один из способов образования земельного участка, в результате которого образуется два или более участков. Считается, что участок, подлежащий разделению и называемый также исходным, прекращает свое существование по факту образования новых участков.
П. п. 1 #8212; 2 ст. 11.9 ЗК РФ предусматривает, что новообразованные земельные владения обязаны не превышать законодательные требования. Максимальный размер территории может определить только градостроительство. В случае, если на определенные земельные владения не распространяется влияние муниципалитета, то он попадает под юрисдикцию общегосударственного законодательства. Данный порядок закреплен в п. п. 1 #8212; 2 ст. 11.9 ЗК РФ.
При разделе земельного участка не стоит забывать о Градостроительном кодексе РФ, который сообщает, что наличие подходов к новообразованным земельным участкам является обязательным критерием разделения исходного участка (ч. 4 ст. 41).

Принятие решения о разделе земли

Исключительно собственник вправе принимать решение о разделении участка на два и более частей. Если землей владеет более одного собственника, то его раздел является договоренностью всех сторон. Существуют различные причины, по которым может возникнуть необходимость о разделе участка. Чаще всего разделить участок на два требуется из-за раздела имущества между родственниками, в то время как исходная земельная территория состоит в собственности семьи. Вот примеры наиболее распространенных процедур: бывшие супруги делят землю после развода, или родственники прибегают к разбивке участка после получения общего наследства.
Кроме того, причиной разделения земли может быть намерение собственника продать его часть. В последнее время распространенным явлением стало разделение участка по причине желания собственника использовать его часть для ведения предпринимательской деятельности. Так это может быть намерение собственника продать часть участка или желание использовать часть участка по иному назначению. На вновь образованном участке собственник может оказывать специализированные услуги (например, автосервис) или открыть торговую точку.

Проведение обязательных землеустроительных работ перед разделением участка

Перед тем, как разделить земельный участок на два участка, нужно его размежевать. Такие работы проводят только специализированные организации, имеющие лицензию на оказание подобных услуг. Работы по межеванию осуществляются на основании заявления владельца земли и за его счет. Процесс межевания земли в собственности происходит согласно Инструкции по межеванию земель.
Обязательными участниками процедуры размежевания выступают собственник (или собственники) участка, его пользователи, владельцы и пользователи смежных с ним участков, а также инженер-землеустроитель. Если один из владельцев или собственников земли по каким-либо причинам не может присутствовать при данной процедуре, то он направляет своего представителя, который действует на основании доверенности.
Представитель землеустроительной компании на месте проводит границу исходного участка и вновь образующихся участков, определяет их межевыми знаками. После проведения всех необходимых замеров и вычислений формируется межевое дело.

Заключение соглашения о разделе землевладения

Если разделение земли на два и более частей происходит с добровольного согласия всех его владельцев, то в таком случае заключается соглашение. Договор о разделении земли должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми собственниками. Договор у нотариуса можно не заверять. Для составления договора необходимы такие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство на землю;
  • доверенность (при наличии доверенного лица);
  • документ, который подтверждающий, что местная администрация закрепила адреса за разделенными участками;
  • письменное согласие собственника на процедуру раздела земли.

При составлении соглашения в его текст обязательно должны быть включены не только кадастровый номер и адрес разделяемого участка, но и описание непосредственного результата разделения. Владельцы вновь образованных участков могут обладать определенной долей исходного участка, выраженной в процентном соотношении. В другом случае, размер новой собственности может быть зафиксирован в определенной цифровой форме (площадь и местоположение).
После подписания сторонами договора исходное землевладение исчезает, вместо него образуется два новых земельных участка.

Разделение земельного участка по через суд

Если владельцам не удалось достичь согласия в вопросе раздела земли, то дело о разделении участка попадает в суд. Для этого истец подает соответствующее заявление в суд по месту фактического нахождения земли, подлежащего разделению. Если планируется разделение участка стоимостью менее 50 тысяч рублей, то такое дело идет на рассмотрение мировому судье. Если владения оценены выше указанной суммы, то вопрос о его разделение опадает под юрисдикцию районного суда.

Документальное оформление вновь образованных участков

После того, как было принято решения о разделении земельного участка на два и более частей первоначально присвоить адреса новой территории. Это юрисдикция органа архитектуры и градостроительства, куда стоит обратиться с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами.
Следующий этап – нужно постановить новую землю в собственности на кадастровый учет. Это происходит таким образом: в Государственный реестр подается заявление, а также межевое дело и решение о присвоении адресов. Согласно законодательству, данная процедура осуществляется в срок не более двадцати рабочих дней с момента подачи документов, после чего выдается кадастровый паспорт.
Последний этап оформления документов – регистрация права собственности, которая осуществляется также в Государственном реестре при наличии заявления, договора собственников о разделении (или решение суда) и кадастровых паспортов. После получения свидетельства, новые земельные участки считаются принадлежащими новому владельцу

Похожие статьи:

Как правильно подать на развод самостоятельно в

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной

Где и куда можно подать на алименты после развода

Может всезнающий люд подскажет.
Есть участок (длинный), на котором стоит дом. Участок выходит на две улицы. Участку (дому) присвоен адрес (одной из улиц). Есть акт, старый еще (без номера). Есть возможность строиться с другой стороны, но мечты легко и непринужденно обламал ускоритель РЭСа, который заявил - по одному адресу двух подключений быть не может . Ладно, логично.
Но как правильно разделить участок? И нужно ли его делить вообще? При прочтении результатов поиска на строимдоме проскользнула фраза, что на одном участке двух домов быть не может. Это категорически, или можно решить? (это для варианта чтобы не оформлять . Будет оформление - приедут геодезисты - начнется кровопролитная война за землю).
И делить должна хозяйка, или может отделяемую часть подарить дочке?

Вот такие вопросы. Буду очень благодарен за ответы, потому как такая засада еще на этапе мечтаний - это паника. Которая просто ввергает в пучину отчаяния :(

Всё очень просто! Выезжают геодезисты (обязательно той организации которая будет заниматься делением), замеряют линию раздела, делают кадастровые планы и схему деления! В сельском совете берётся справка о том что земельному участку с противоположной стороны присваивается такой-то адрес! Делаются новые акты с новыми адресами - точней один акт со старым адресом, а другой с новым!:)

А если человек (хозяин участка) хочет подарить часть участка дочери (сыну), то, получается, он должен его разделить, получить два акта, потом по одному акту (где просто земля) получить все необходимые документы (обтяження-обмеження, оценку и т.д.), оформить договор дарения, а новый владелец снова будет получать новый акт? Такая схема?
А можно строить дом, получив в сельсовете только справку о получении номера? Вся эта катавасия закручивается только ради одного - получения ТУ на подключение электричества и монтажа. Хотя такое впечатление, что в самом начале разрулить будет проще всего.

А если человек (хозяин участка) хочет подарить часть участка дочери (сыну), то, получается, он должен его разделить, получить два акта, потом по одному акту (где просто земля) получить все необходимые документы (обтяження-обмеження, оценку и т.д.), оформить договор дарения, а новый владелец снова будет получать новый акт? Такая схема?
А можно строить дом, получив в сельсовете только справку о получении номера? Вся эта катавасия закручивается только ради одного - получения ТУ на подключение электричества и монтажа. Хотя такое впечатление, что в самом начале разрулить будет проще всего.

1. Определяемяс с границами по разделу, делим, получаем новый адрес
2. Выполняем Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, право користування земельною ділянкою, при поділі чи об'єднанні земельних ділянок
3. Получаем два госакта
4. Берем все необходимое для нотариуса
5. Договор дарения
6. Ставим отметку на госакте в ОЗР
и все
Стрлоить на участке без документа на землю запрещается

А почему вы не можете запитаться от основного источника?

Источники: http://forum.selnov.ru/viewtopic.php?p=18701, http://biznesluxe.ru/works/procedura-razdela-zemelnogo-uchastka-i-ego-posleduyushhee-dokumentalnoe-oformlenie/, http://www.stroimdom.com.ua/forum/archive/index.php/t-103585.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



Как правильно:



Статьи по теме:

Правильно вводить тиосульфат натрия внутривенно

Имеет ли тиосульфат натрия побочные эффекты? #8801; Пищеварение далее...

Составить правильное питание онлайн бесплатно

Программы питания Программы питания Что самое ценное для человека? далее...

Как правильно составлять букеты из цветов

Составление букетов. Флористика – увлекательнейшее занятие February далее...


Популярные:

Как правильно сдать ттг приеме эутирокса (28)
Как правильно зарядить аккумулятор varta (19)
Правильно сдать анализ цитологию (15)
Как правильно одеть покойника женщину (15)
Как правильно устанавливать нагеля в брус (15)
Как правильно вводить свечи гексикон (14)

Наиболее читаемые:

Как правильно одеть кожаную оплетку на руль

Как обшить кожей руль или советы по установке далее...

Правильно составленный договор найма

Прежде чем заплатить деньги за арендованную квартиру, далее...

Правильно принимать спорт питание

Как правильно принимать спортивное питание? Спортивным питанием называют особые далее...