Главная » Как правильно земельный участок

Как правильно продать земельный участок мужу



как правильно оформить продажу части земельного участка.

После вступления в права собственности недвижимостью и земельными участками,хочу продать заднюю часть участка-20 соток.Когда было выделение этих участков, на задах было оставлено по всей линии участков,их много.земля для подъезда .И где мне узнать о судьбе поъезда?Столбы освещения стоят по линии участка. И еще одна проблема рядо проходит линия ЛЭП.и под линией строить нельзя.Как это узнать.

Опубликовала наталья Колобова (фулина) . 19.10.2010 в 08:42

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)

Фаниль Сахибгареев И еще! Если ЛЭП проходит пересекает земельный участок с жилыми строениями, то вы вправе заставить владельцев ЛЭП перенести её, либо найт компромис на выгодных для вас условиях! Текст скрыт развернуть

Ирина Байкова Если есть рядом с вашим участком ещё земля ,попросите ещё кусок в аренду или под выкуп и оформите в собственность,скажите что на вашей земле проходит ЛЭП и есть ограничения по строительству дома,возможно вам пойдут навстречу,у меня такая же ситуация ,рядом с моим участком стоит трансформаторная будка и мне добавили сотки. Текст скрыт развернуть

Сергей Потапов еще бывают участки с видом на кладбище- вот они быстрее уходят- есть все таки любители тишины, а любителей треска статического электричества и электромагнитного излучения тяжело найти Текст скрыт развернуть

Сергей Баранов Сергей Потапов Насчет электромагнитных полей - это все от напряжения зависит. Воздушная ЛЭП может быть и на 220/380 Вольт - какие там поля, одно название. По квартире же провода на 220 проложены, и ничего. Не слышал, чтобы кто-то делал квартирную проводку экранированным проводом. Текст скрыт развернуть

наталья Колобова (фулина) про свободный подход тут такая проблема ,но не наша:эта ЛЭП пересекает Московскую железную дорогу,газопровод,так что все зоны свободного подхода находятся под вопросом,а земля для ведения подсобного хозяйства,на ней строить можно,там где оканчивается 20метров. Текст скрыт развернуть

Елена Т ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК!Я ТУТ ПОЧИТАЛА..А ОТДАЙТЕ МНЕ КТО-НИБУДЬ УЧАСТОК СО ВСЕМИ ЕГО ПРОБЛЕМАМИ)) НЕ ЕСЛИ СЕРЬЁЗНО- ВОТ ПО ОБЛАСТЯМ,ПО ДЕРЕВНЯМ ОЧЕНЬ МНОГО ЗАБРОШЕННЫХ ДОМОВ С ЗАРОСШИМИ УЧАСТКАМИ НА КОТОРЫХ ХОЗЯЕВА ПО ПОЛ ВЕКА НЕ ПОЯВЛЯЮТСЯ,ЗАБРОСИЛИ И ИМ НЕ НУЖНО ЭТО-МОЖЕТ У КОГО ЕСТЬ ТАКИЕ ЗНАКОМЫЕ?ДАЙТЕ ИМ МОЙ НОМЕР ТЕЛ(+7 952 204 13 76) - Я ПРИМУ В ДАР ИЛИ КУПЛЮ ЗА СИМВОЛИЧЕСКУЮ ПЛАТУ..У МЕНЯ СЫНОЧЕК РАСТЁТ,ЕМУ НУЖЕН СВЕЖИЙ ВОЗДУХ,А ДАЧИ НЕТ ( ДА И ВОБЩЕ МОЖЕТ ТУДА ЖИТЬ ПЕРЕЕДЕМ ТОГДА,А ТО С РОДИТЕЛЯМИ ТЕСНО,А ПО СЪЁМНЫМ ХАТАМ НАДОЕЛО МОТАТЬСЯ..ВОТ ВОЗЬМЁМ И ПЕРЕЕДЕМ..ВОТ ТОЛЬКО ДОУЧУСЬ..) Текст скрыт развернуть

Натуля Елена Т А можно и мне такой домик заброшенный или кусочек земли в подмосковье. Напишите на мой адрес Nastena_2003@list.ru Текст скрыт развернуть

владимир савосько по разделу - сделайте межевание своего участка-разбейте его на несколько участков - вы один собственник одного участка и разбиваете его на несколько - много проблем с этим не будет по времени 1-2 месяца. по сттроительству-узнайте в архстрой отделе или в любой строительной комппании - консультацию вам дадут. а также почитайте градостроительный кодекс там все прописано что и где можно и нельзя строить. Текст скрыт развернуть

Елена Т ДАА КУПИТЬ В НАШЕ ВРЕМЯ НЕ РЕАЛЬНО,ЕСЛИ ТОЛЬКО УКРАСТЬ))) С НУЛЯ ВОБЩЕ,МНЕ КАЖЕТСЯ,НЕ РЕАЛЬНО ЧТО-ТО ПРИОБРЕТАТЬ,ТОЛЬКО ЕСЛИ УЖЕ ЕСТЬ ХОТЬ КАКИЕ-ТО МЕТРЫ И К НИМ ПРИБАВИТЬ ДОПЛАТУ ИЛИ ЕЩЁ ЧТ НИБ И ОБМЕНЯТЬ НА БОЛЬШЕЕ ЖИЛЬЁ. Текст скрыт развернуть

Как правильно оформить дом на 2 собственников, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с продажей своей части

Здравствуйте. Муж купил участок и построил дом на две семьи с отдельным входом. Земля оформлена на одного и дом оформлен только на него. Одну часть дома нужно оформить на его родителей. Другую часть дома он хочет продать. Как оформить юридически правильно дом. Чтобы у родителей не было права выкупа первыми. Чтобы на вторую половину дома и участка у родителей не было вообще никаких прав. И человек купивший одну часть дома, мог распоряжаться ей в дальнейшем по своему усмотрению без преград.

01 Августа , 05:21 Екатерина, г. Новосибирск

Ответы юристов (4)

Город не указан

Если оставить как есть, то дом будет единым объектом недвижимости и оформлен на две семьи в долевую собственность, и право преимущественной покупки у второго собственника останется. Обойти это требование можно только подарив свою долю третьему лицу — в этом случае никакой преимущественной «покупки» не будет, так как правило применяется только при купле-продаже и мене (ст. 250 ГК РФ):

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Необходимо разделить дом на два объекта. Для этого надо проводить техническую экспертизу возможности такого раздела. То есть два половины дома должны быть автономными друг от друга (разные входы, два набора коммуникаций, два адреса и т.д.). После экспертизы, на кадастровый учет ставятся два объекта, вносятся изменения в Росреестре, выдают два свидетельства. После этого оба объекта передаются третьим лицам и они перестают зависеть друг от друга, в части получения согласий на отчуждение.

01 Августа , 05:53

Есть вопрос к юристу?

Для того, чтобы части дома не были единым целым, необходимо чтобы они были как два автономных объекта, а именно у каждой части дома должна быть своя коммуникация, это прежде всего).

01 Августа , 06:45

Как оформить юридически правильно дом. Чтобы у родителей не было права выкупа первыми.
Екатерина

Нужно произвести раздел дома в натуре, как выше указал коллега А.Фролов. То есть изменить статус жилого дома с индивидуального жилого дома на двухквартирный жилой дом, если установление долевой собственности для него нежелательно.

Но вопрос состоит и в том, что разделу подлежит и земельный участок, и из участка тоже необходимо будет сделать 2 самостоятельных участка. то есть два самостоятельных объекта недвижимости, поставить их на кадастровый учёт и получить на каждый участок свидетельство о праве собственности. Потому что все права на недвижимость прочно связаны с землей, и без предварительного решения «земельного вопроса» нельзя обойтись.

01 Августа , 07:43

Добрый день, Екатерина!

Вопрос на практике не самый простой, но в принципе решаемый.

Займет скорее всего несколько месяцев и приведет к некоторым затратам, но результатом должно стать полное юридическое разделение дома и земли на два самостоятельных объекта . То есть у вас будет два свидетельства на землю и два свидетельства на дом, в каждом из которых доля в праве собственности будет 100%.

Такие объекты каждый собственник может продавать, дарить, закладывать и прочим образом распоряжаться ими без согласия собственников другой половины дома.

План действий вижу примерно следующий:

1. Вводите родителей в собственники как земли, так и дома. Лучше всего сделать это договором дарения.

Налогами данная сделка не облагается.

Ваш муж дарит родителям долю 50% в доме и 50% в земельном участке. Такая сделка регистрируется в Росреестре.

Результатом данной стадии должно стать . получение Свидетельств о праве собственности и вашим мужем и его родителями, в которых у мужа будет 50% земли и дома и у родителей будет 50% земли и дома.

2. Обращаетесь к кадастровому инженеру (их много, выберите того, который понравится). Он вам подготовит документы для раздела дома и земельного участка.

У него заказываете:

  • межевые планы и кадастровые паспорта на два НОВЫХ земельных участка (которые образуются из одного вашего старого). Делите старый участок так, чтобы на каждом стояла ровно та половина дома, которая впоследствии будет принадлежать отдельному собственнику.
  • технические планы (паспорты) и кадастровые паспорта на разделяемый дом. На каждую выделяемую часть будет свой технический план (паспорт) и кадастровый паспорт.

Кадастровый же инженер вам поможет составить Соглашение о разделе и дом, и земельного участка.

В принципе процедура технически не такая сложная, но постарайтесь выбрать инженера, который имеет опыт в данном вопросе. По телефону можете так и спрашивать — делили ли они когда-то дом.

Результатом данной стадии должно стать . получение кадастровый паспортов на два новых земельных участка и получение кадастровых паспортов на два изолированных помещения.

3. Обращаетесь со всеми имеющимися документами (не забудьте про Соглашения о разделе, которые вам кадастровый инженер оформил) в Росреестр для регистрации изменений.

Результатом данной стадии должно стать . получение вашим мужем и его родителями отдельных Свидетельств на землю (где у каждого будет по 100% в праве собственности на свой земельный участок) и Свидетельств на дом (где у каждого будет также 100% на изолированное помещение).

Общий результат: Ваш муж и ваши родители владеют разными объектами недвижимости. И друг от друга не зависят.

Это общая канва. В процессе возможны некоторые отступления от нее, связанные, например, с вашей категорией земли. Или с техническими особенностями дома, или еще с чем-то подобным. Сейчас я их предсказать не могу.

Но в любом случаеони все решаемы. и в 90% случаев решить их вам поможет кадастровый инженер.

01 Августа , 11:56

Многие горожане стремятся приобрести загородную недвижимость и сталкиваются на этом пути с непредвиденными трудностями. Вот поучительная история о том, как правильно купить дом в деревне.

Муж и жена, назовем их Андрей и Жанна, решили продать недостроенный дом в деревне и земельный участок. Покупатель – Борис – нашелся быстро. Сговорились о цене, оформили бумаги, и собственником недвижимости стал Борис. Но ненадолго. Бывшие владельцы призадумались, как правильно продать дом и схитрить при этом? Супруги посчитали, что сильно продешевили, и решили вернуть себе недвижимость. Не поскупились на адвоката, и тот сумел добиться решения районного суда в пользу своих клиентов.

От имени Жанны был подан иск к ответчику (Андрею) и третьему лицу (Борису) о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и о применении последствий недействительности сделки. На каком основании? А, дескать, муж Андрей без ее ведома и согласия продал Борису дом, являющийся их совместно нажитым супружеским имуществом (такое согласие, причем нотариально удостоверенное, действительно необходимо).

Ответчик, Андрей, исковые требования своей супруги, естественно признал – интерес то общий. А третье лицо, конечно же, с этим не согласилось и подало встречный иск к супругам о признании его добросовестным приобретателем.

Но как уже говорилось, районный суд решил, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное при сделке. Борис подал кассационную жалобу в краевой суд, но и тут проиграл. И все-таки Борис не сдался: обратился с надзорной жалобой в Верховный суд РФ. И добился-таки своего.

Оказывается, районные и краевые судья почему-то не учли, что Борис за минувшее время достроил дом, причем израсходовал на это около 500 тыс. руб. А из этого следует, что предметом спора стал не недостроенный дом в деревне, а, как говорят юристы, видоизмененное имущество. Не заметить эти доводы суд был не вправе, так как в соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при возвращении имущества в натуре должно учитываться его состояние. Внесенные в имущество улучшения, повысившие его стоимость, должны возмещаться стороной, к которой имущество возвращается. Неприменение реституции – серьезное нарушение закона.

Но самое главное, судьи не придали значения существенным обстоятельствам, связанным с приобретением земельного участка и строительством дома. Между тем из текста договора купли-продажи видно, что земельный участок принадлежит продавцу (Андрею) на праве собственности на основании постановления главы администрации сельского Совета от 2 декабря 1992 г. а незавершенный строительством жилой дом – ему же на праве собственности на основании постановления главы администрации того же сельсовета от 28 декабря 1992 г. Это же подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права, выданном уже в 2005 г. Выходит, что земельный участок и недостроенный дом в деревне были оформлены до заключения брака и это не общее имущество супругов, а собственность одного Андрея. Поэтому согласия Жанны на продажу недвижимости не требовалось.

В общем, и решение районного суда, и определение кассационной инстанции отменены, а дело будет пересматриваться районным судом. Можно сказать, что хитрость супругов не удалась, зря они потратились на адвоката.

Так как правильно купить и оформить дом в деревне, чтобы наслаждаться природой? Очевидно, следует обращаться к профессионалам, т.е. к юристам.

Источники: http://dom.mirtesen.ru/blog/43202274014, http://pravoved.ru/question/926005/, http://www.fazenda-box.ru/759-kak-pravilno-kupit-dom-v-derevne.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



Как правильно:



Статьи по теме:

Выберите наиболее правильное определение приватизации земельного участка

Приватизация земельных участков - процедура оформления документов, далее...

Правильно начинать вышивать бисером

Как научиться вышивать бисером: советы начинающим Вышивка далее...

Правильно армировать плитный фундамент

Армировочный каркас монолитного фундамента Монолит кажется невероятно прочным, далее...


Популярные:

Как правильно вводить лекарство в катетер (16)
Как правильно уложить утеплитель на крышу (14)
Как правильно одеть покойника женщину (12)
Как правильно устанавливать нагеля в брус (11)
Какие порции должны быть при правильном питании (11)
Как правильно складывать руки при причастии (10)

Наиболее читаемые:

Как правильно одеть леску на триммер

Перезаряжаем мотокосу. Как наматывать леску на катушку далее...

Как правильно составлять формулу мицеллы

Составление формулы мицеллы коллоидного раствора для специальностей 19.02.03 далее...

Как правильно вставлять в ухо гарнитуру bluetooth

Беспроводная гарнитура для телефона Стремление к комфорту и далее...