Главная » Как правильно земельный участок

Как правильно продать земельный участок



Как правильно оформить куплю-продажу земли - советы эксперта

Для того, чтобы сделка прошла удачно, необходимо подготовить определенный пакет документов.

Вложение средств в покупку земли считается довольно выгодной инвестицией. Количество сделок с землей уже достаточно велико и их число растет. Как растут и цены на землю в крупных городах Украины. Но как же приобрести землю. Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи земельного участка? И как переоформить право собственности на землю? На эти вопросы ответит Татьяна Петрушенко – частный нотариус.

- Одним из самых распространенных договоров приобретения права собственности на землю является договор купли-продажи земельного участка. Он заключается в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации, - объясняет нотариус.

Для того, чтобы оформить договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводчества необходимо собрать следующие документы: документ о праве собственности на землю, экспертную денежную оценку земли, извлечение из базы данных автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра.

Также стоит взять справку об отсутствии или наличии ограничений (обременений) на земельный участок и справку об отсутствии строительства, строений и сооружений на земельном участке. Документ выдается органом местного самоуправления или бюро технической инвентаризации. В то же время, если вместе с землей продается стоящий на ней дом или другое сооружение, такая справка не нужна.

По словам нотариуса, следует помнить, что, по крайней мере, один из вышеуказанных документов должен содержать кадастровый номер земельного участка. Отсутствие кадастрового номера в документах делает оформление сделки невозможным.

- Далее физическое лицо - сторона договора дополнительно подает: паспорт, справку о присвоении идентификационного номера. Если же имущество было приобретено в период зарегистрированного брака – нотариально оформленное согласие супруги или супруга продавца на продажу имущества. Также он может лично явиться к нотариусу с паспортом и идентификационным номером, - рассказала Татьяна Петрушенко.

Необходимым является и свидетельство о браке покупателя.

- При приобретении права собственности на земельный участок на государственном акте о праве собственности на земельный участок, нотариус и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку о продаже земельного участка с указанием документа, на основании которого состоялось отчуждение, - отмечает специалист.

Отметка делается в течение 14 календарных дней со дня предоставления документа.

Как утверждает нотариус, в случае изменения совладельца или приобретения права общей собственности на земельный участок орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, также вносит изменения в государственный акт на право собственности на землю о совладельцах земельного участка.

Какие же документы потребуются для оформления договора купли-продажи садового дома?

- Необходимо будет иметь документ о праве собственности на продаваемое имущество со штампом, регистрационным свидетельством, регистрационным извлечением БТИ. Также потребуется извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Оно получается собственником на конкретную сделку и действительно 3 месяца. Необходимо иметь и документы на землю под домом - такие документы должны обязательно содержать кадастровый номер и площадь земельного участка, - пояснила Татьяна Петрушенко.

Если же есть совладельцы продаваемого имущества, потребуется также и нотариально оформленное заявление совладельца об отказе от права преимущественного выкупа либо его личная явка с паспортом, идентификационным кодом и документом о праве собственности.

При этом оформление купли-продажи ведет за собой ряд затрат. Так, в день сделки стороны оплачивают: налог на доход от продажи земельного участка – 5 процентов от цены продажи оплачивает продавец. Если земля продается вместе с домом, налог от продажи составит до 5 процентов от продажной стоимости в зависимости от площади продаваемого дома, количества продаж недвижимости за этот (налоговый) год продавцом и срока пребывания в собственности продаваемого имущества.

Такие ставки налога применяются только к физическим лицам – сторонам сделки.

Плату же за нотариальное оформление (госпошлину) – оплачивают покупатель и продавец или же один из них по договоренности (но не менее 1 процента от стоимости продаваемого имущества).

Чтобы оформить сделку покупки земельного участка желательно прибегнуть к услугам адвоката или агентства по недвижимости. Различные риэлтерские конторы берут хороший процент или фиксированную сумму (около 1000 долл. США). И частенько люди решаю оформить сделку по земле самостоятельно. Как не попасть впросак и что необходимо для удачного заключения сделки?

С этим вопросом мы обратились к адвокату в Киеве Мусиенко П. Н. Он оказывает юридические услуги по сопровождению сделок с землей и любезно согласился прояснить ситуацию.

В виду того что оформление договора купли-продажи предполагает наличие юридических знаний в правилах покупки земли. лучше подготовить договор у адвоката или нотариуса.

Итак, вы все же решили купить или продать земельный участок самостоятельно. Что для этого нужно?

Договор купли-продажи земли оформляется поэтапно в 2 этапа. Сперва – составление договора. а затем – его регистрация .

Что нужно на первом этапе:

  • Паспорт гражданина Украины, или заменяющий его документ
  • Умение искать информацию, например в интернете.

Для начала работы затребуйте у продавца земли следующие бумаги:

  • Товарораспорядительный документ. Да, сложное слово, но кто говорил что будет легко. Таким документом может выступать договор о приобретении земли, свидетельство о приватизации, или же свидетельство о наследстве, дарственная .
  • Документ который подтверждает законные права продавца на землю. Это Свидетельство о государственной регистрации прав на землю .
  • Желательно присутствие кадастрового паспорта этого участка земли. На что нужно обратить внимание: соответствие его информации #8211; разрешение на использование, общая площадь, данные о правах и т.п. с документом права собственности продавца. Посмотрите внимательно на раздел «Особые отметки». Если в ней стоит отметка, что установленных границ участка нет, то по законодательству Украины, до совершения сделку купли-продажи, нужно отвести границы #8211; отмежевать участок, установив место его нахождения и точные координаты.

Далее нужно убедиться, что нет ограничения на использование данного участка, это означает, что нет ареста имущества, сервитута, залога, убедиться что нет второго правообладателя земельного участка. Это проверяется на государственных сайтах, при наличии доступа к интернету, а при его отсутствии – запрос в рай. отделение по месту регистрации.

Составление договора купли продажи

Если в конечном итоге, вы предполагаете, что документы что показывал продавец не разнятся с общими правилами приобретения земли, вы можете подготовить реальный договор купли-продажи недвижимости. Там должен быть тщательный обзор предмета договора, который включает наличие кадастрового номера, адрес, площадь, указана категория разрешенного использования земель. В договоре должно быть четко определена цена и условия оплаты. Если нет, то в приобретение земельного участка, специалист имеет полное право отказать в регистрации контракта.

Это еще одна возможность для покупки земли – пойти к нотариусу по месту нахождения участка. Он поможет вам с дополнительным анализом, представленным на рынке предложениям так что вы можете избавить себя от нежелательных последствий, а также гарантировать справедливость продажи.

Регистрация договора продажи земельного участка

Регистрация происходит после подписания договора. но вначале необходима уплата государственной пошлины. Обязательно сохраните квитанцию ​​оплаты, потому что ее необходимо передать специалистам вместе с другими документами для оформления договора.

Заполняем заявку на государственную регистрацию перехода прав и о государственной регистрации права собственности на нового владельца, прямо у специалиста. Также необходимо подготовить кадастровой паспорт, правоустанавливающие документы продавца, договор купли-продажи.

Вы получите подтверждение и квитанцию, с указанной датой выдачи свидетельства о собственности, приобретенной земли. Новый сертификат будет готов в двадцать рабочих дней. По истечении этого срока, вы должны обратиться в ресепшн, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную землю.

Как правильно продать дачный участок

Автор: Эдуард. 24 Июл

Как правильно продать дачный участок

Причины продажи земельного участка, могут быть разными, решение вопроса, выглядит всегда, примерно одинаково. В этой статье, предлагаю читателю, ознакомиться с вопросом: как правильно продать дачный участок. Сейчас лето, и рынок загородной недвижимости, в отличие от городского рынка, буквально кипит. Для начала выясним, с чего же начать, данную процедуру.

Единственное, что отличает сделку с землёй, от других сделок с недвижимостью – это постановка на кадастровый учет земельного участка. Это необходимо для того, чтобы Ваш участок имел собственный кадастровый номер, с описанием его характеристик.

Для постановки на кадастровый учет, подается заявка, в местный орган, ведающий государственным земельным кадастром. К заявке прилагаются правоустанавливающие документы. Через месяц, Вы получаете кадастровый план земельного участка, после чего, можно заниматься собственно сделкой.

Если Вы, продаете участок без строения, нужны правоустанавливающие документы на этот участок. Если Ваш участок, был приобретен до 31. 98г. то Вам придется пройти перерегистрацию прав собственности на участок, т.е. зарегистрировать ранее возникшее вещное право. Сейчас это можно сделать, одновременно с подачей документов на регистрацию перехода прав собственности. Ну, а если участок приобретен после 31. 98 г, то у Вас должно иметься свидетельство о государственной регистрации.

Теперь, какие документы, понадобятся Вам для регистрации договора купли-продажи:

1. Удостоверение личности участника сделки, или его представителя ( в случае, если сделку совершает Ваш представитель, необходима нотариально заверенная доверенность, на право проведения сделки);

2. Заявление о государственной регистрации;

3. Квитанция об уплате сбора, за регистрацию договора;

4. Правоустанавливающие документы (подлинник);

5. План БТИ на жилой дом;

6. Выписка из домовой книги;

7. Кадастровый план земельного участка;

8. Договор купли-продажи;

9. Если продавец состоит в браке, необходимо присутствие супруга, или нотариально заверенное согласие на продажу имущества. Если долей имущества, владеет несовершеннолетний, или ограниченно дееспособный гражданин, то понадобится, также заверенное нотариально согласие родителей или опекуна.

10. Если регистрируется сделка с общей долевой собственностью, Вас попросят представить документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки, других участников данной собственности.

Если Вы – покупатель, для регистрации сделки, Вас попросят представить следующие документы:

1. Заявление от продавца, о регистрации перехода права собственности к покупателю;

2. Заявление приобретателя права, о его регистрации;

3. Квитанция об уплате сбора, за регистрацию договора;

4. Передаточный акт.

Хочу обратить внимание, на особенность продажи недвижимости, которая имеет несколько собственников. Если участок (дом, дача), находится в долевой собственности, и Вы собрались продать свою долю постороннему лицу, нельзя забывать о том, что остальные собственники, имеют преимущественное право покупки. И предложить Вы должны эту долю, не дороже суммы, за которую собираетесь продавать. Для этого, Вы должны письменно уведомить, других владельцев собственности, о своем намерении продать долю, с непременным указанием цены и других условий, на которых собираетесь продавать свою долю (обычно практикуется заказное письмо, с уведомлением о вручении, это уведомление, является документом). Если остальные владельцы собственности откажутся, или в течении месяца не приобретут Вашу долю, тогда Вы будете вправе продать Вашу долю кому угодно, но по цене не ниже той, которую Вы предлагали другим участникам. Если не соблюсти этот пункт, то Вы рискуете, тем, что сделка может быть признана недействительной по заявлению любого из участников общей долевой собственности (сделка может быть оспорена в течение 3 месяцев).

Теперь сам договор купли-продажи. Договор может быть оформлен в простой письменной форме. Договор можно заверить у нотариуса, а можно сразу нести на регистрацию. В договоре, необходимо указать следующее:

1. Имена и все паспортные данные участников сделки;

2. Предмет договора. Здесь необходимо подробно описать объект сделки: наименование, местонахождение, площадь, кадастровый номер, к какой категории земель относится участок и как разрешено его использовать. Если на участке находится жилой дом, то и его описание, согласно документов БТИ.

3. При описании участка и строения на нем (если имеется), необходимо указать, на основании каких правоустанавливающих документов, это имущество принадлежит Вам.

4. Указать цену. Указать условия передачи денег и имущества.

5. Так же можно указать срок представления договора на государственную регистрацию, и кто будет оплачивать государственную пошлину.

6. Продавец, должен гарантировать (и это указывается в договоре), что участок не обременен и не ограничен в правах.

В заключении, хочу предостеречь о непредставлении покупателю информации, касаемо предмета сделки. Если, Вы введете покупателя в заблуждение (попросту обманите), по поводу обременения собственности, оказывающем серьёзное препятствие использования и снижения стоимости этой собственности, то в последствии, покупатель сможет потребовать существенного снижения цены, расторжения договора, и даже уплаты компенсации.

Все. Удачных сделок.

Источники: http://realty.obozrevatel.com/analitics/kak-pravilno-oformit-kuplyu-prodazhu-zemli-sovetyi-eksperta.htm, http://zemelniyuchastok.pp.ua/poleznaya-informaciya/kak-pravilno-oformit-pokupku-zemli, http://edgrinberg.ru/yuridicheskaya-konsultatsiya/kak-pravilno-prodat-dachnyiy-uchastok






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



Как правильно:



Статьи по теме:

Правильное питание меню на каждый

Диета на каждый день Сбалансированное питание не далее...

Как правильно снять квартиру без посредников

Как найти и снять квартиру у далее...

Эксплуатационные требования насколько правильно приняты

Правильная система видеонаблюдения -- английский подход РЕШАЕМ далее...


Популярные:

Как правильно устанавливать мочеприемник (36)
Какие порции должны быть при правильном питании (30)
Как правильно вставлять аккумулятор в мехмод (26)
Как правильно вводить лекарство в катетер (25)
Правильно составленная детритная пищевая цепь (24)
Как правильно замешать цементный раствор для фундамента (17)

Наиболее читаемые:

Правильно принять дела должность

Нравится Не нравится krum2007 15.02.2010 Здраствуйте уважаемые господа юристы#33;#33; далее...

Как правильно строить теплицу

Как правильно построить теплицу своими руками Содержание Мы нашли далее...

Правильная разметка фундамента для дома

Разметка фундамента Раньше разметка фундамента была прямоугольная. Сейчас далее...