Главная » Как правильно земельный участок

Как правильно продать участок в снт



Продажа участка в СНТ

В 90-е годы в нашей стране шло активное формирование садоводческих и дачных товариществ. На сегодняшний день, у многих людей имеются участки в подобных товариществах, которые им уже не очень-то и нужны. И тут возникает вопрос – можно ли их продать?

Не спешите

Продажа земельного участка может быть неплохим способом заработать. Особенно, если садоводческое товарищество находится в границах населенного пункта. С другой стороны, именно такой участок нужно продавать только после тщательного обдумывания.

Причина в том, что земля – удобное средство инвестирования. Если участок имеет выгодное расположение, то цена на него будет только расти со временем. Возможно, торопиться не стоит.

Кроме желания заработать, участки продают чтобы:

  • не платить налоги (если он оформлен в собственность);
  • не платить взносы в товарищество;
  • избавится от ненужного балласта.

Сложности

Когда вы твердо решили продать участок в садоводческом товариществе, обратите внимание на следующие моменты:

  • Участок должен быть оформлен в собственность. В большинстве случаев (изначально), собственником участков является непосредственно товарищество, а его члены получают участки в безвозмездное пользование или в аренду.

Иными словами, наличие у вас только лишь членской книжки не дает вам право свободно продавать участок, так как формально он не является вашим.

Оформление участков товариществ в частную собственность производится без особых проблем, так что если вы еще не занимались этим вопросом – самое время. Тем более, пока еще действует упрощенная регистрация прав в рамках дачной амнистии.
  • Могут возникнуть проблемы с уставом товарищества или с иными нормами, принятыми собранием членов (например, устав может предполагать продажу участка только среди членов товарищества). В принципе, эти затруднения можно решить путем выхода из товарищества. При выходе, все имеющиеся права на земельный участок сохраняются, так что вы ничего не теряете с точки зрения участка. Потери могут быть в отношении общей собственности или уплаченных наперед членских взносов.
  • Порядок продажи

    Как продать участок в СНТ?

    Если участок оформлен в собственность, и у вас есть соответствующее свидетельство, то участок продается (сдается в аренду, наследуется, дарится) так же, как и любой другой. В зависимости от ситуации, могут потребоваться различные документы, но базовый набор для оформления сделки купли-продажи таков:

    • договор с указанием реквизитов сторон, суммы сделки, порядка расчетов и механизма разрешения споров;
    • копия паспорта продавца;
    • копия (заверенная нотариально) документа, который подтверждает права продавца на участок;
    • кадастровый паспорт, свидетельствующий, что участок выделен и размежеван;
    • справка руководителя СНТ об отсутствии задолженности по взносам.

    Как видите ничего необычного, кроме последнего пункта. В большинстве случаев, покупателю будет достаточно этих документов, чтобы переоформить право собственности на себя. Кстати, рекомендуется проследить, чтобы соответствующие изменения были внесены в реестр собственников и переданы в налоговую службу, иначе налог на землю будет продолжать начисляться вам.

    Покупка дачи и новый кадастровый закон

    Покупаем дачу: на что обратить внимание, когда приобретать и о новом кадастровом законе

    Как говорится, при покупке любой недвижимости самое главное — это документы. Это касается и вторичного жилья, и новостроек, и, конечно же, дач. При этом документальное оформление последних может показаться более сложным, чем при покупке обычной квартиры, так как к дому обычно прилагается еще и участок земли, который нужно правильно оформить в собственность, обращая внимание на множество нюансов.

    Так, при приобретении дачи покупатель должен получить на руки полный, можно сказать, идеальный комплект документов. Он включает в себя:

    - свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом с приложением правоустанавливающих документов – это может быть договор купли-продажи / документы о приватизации / иные документы (конкретный вид указан в свидетельстве о госрегистрации права собственности);

    - свидетельство о государственной регистрации прав пользования земельным участком (собственность / аренда / бессрочное пользование / пожизненное наследуемое владение) с приложением правоустанавливающих документов (конкретный вид также будет указан в свидетельстве о государственной регистрации права);

    - кадастровые паспорта на дом и земельный участок;

    - технический и межевой планы на земельный участок;

    - технический паспорт на дом;

    - выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений (залог / иное обременение);

    - нотариально заверенное заявление о семейном положении или, если продавец состоит в браке, письменное разрешение супруга (-ги) на отчуждение объекта недвижимости;

    - документы об отсутствии задолженности по коммунальным / налоговым платежам.

    Но, к сожалению, подобные стопроцентные варианты встречаются не так часто. Поэтому давайте рассмотрим несколько неидеальных примеров продаж:

    1. Виртуальная недвижимость или дача без документов

    Бывают случаи, когда продавец не располагает вообще никакими документами, но при этом будет вас уверять, что дачный участок принадлежит исключительно ему, а документы просто сейчас находятся на оформлении. В данной ситуации рекомендуем вам либо отказаться от покупки данного объекта, либо дождаться того самого оформления и ознакомиться с документами. При этом не следует производить предварительные расчеты с продавцом или оставлять задаток, так как, во-первых, продавец может банально оказаться мошенником, а во вторых, оформление иногда занимает довольно продолжительный срок, и цены на недвижимость могут значительно вырасти за этот период. А иногда нечистоплотные продавцы, имея на руках задаток и оформив всю документацию, поднимают цену на свой дачный участок.

    2. Бывшие арестанты или дачная амнистия

    С 2006 года действует федеральный закон, который внес изменения в несколько законодательных актов, упростив для граждан порядок оформления некоторых объектов недвижимости. В народе данный закон получил название дачная амнистия . Согласно положениям федерального закона, граждане, которые оформляют свои участки по упрощенной процедуре, имеют право не делать ни межевых, ни технических планов. При этом права на эту недвижимость зарегистрируют и поставят на кадастровый учет без лишних документов. Поэтому если продавец оформил свои права на участок по дачной амнистии и у него отсутствуют межевой и технический планы участка, то существует высокий риск, что участок зарегистрирован без точных границ. Это означает, что вполне вероятны земельные споры с соседями, особенно при смене на соседнем участке владельца. Поэтому подобные варианты лучше просчитывать заранее.

    3. Чужая дача: быстро и недорого

    Любой объект недвижимости потенциально может оказаться под обременением (залог / иное обременение) либо попросту являться спорным. Поэтому до совершения сделки купли-продажи обязательно закажите выписку из ЕГРП (в Росреестре), в которой будет указано, обременен данный объект недвижимости или нет. Также рекомендуем проверить информацию на сайте районного суда по адресу объекта недвижимости, где, вписав Ф.И.О. продавца в разделе списка судебных дел, вы сможете узнать о наличии или отсутствии спора в отношении дачного участка. В противном случае вы рискуете в худшем случае потерять только что купленную дачу, или в лучшем - потратить деньги на суды и получить длительную нервотрепку.

    Иногда недвижимость продают со значительной задолженностью по коммунальным и (или) налоговым платежам. Поэтому перед покупкой дачного участка юристы настоятельно рекомендуют запрашивать у продавца документы об отсутствии задолженности. Это может быть справка председателя СНТ или справки обслуживающих организаций, а также квитанции об уплате налога. В противном случае задолженность придется погашать вам, а во многих случаях она может быть очень большой.

    5. А супруг(а) против!

    Если вы решились на покупку, то в обязательном порядке запросите у продавца нотариально заверенное заявление о семейном положении. Если продавец состоит в зарегистрированном браке, то от него также потребуется письменное разрешение супруга(ги) на отчуждение объекта недвижимости (конечно, если это их совместно нажитое имущество). В противном случае супруг(а) в будущем сможет оспорить договор купли-продажи и признать его недействительным.

    6. Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ)

    Здесь отметим только одно: если вы приобретаете дачу в СНТ и у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности, то собственником дачного участка является именно товарищество. Вы же будете пользоваться участком на правах члена СНТ. Конечно, это не помешает вам в дальнейшем распоряжаться участком, но если захотите оформить его в собственность (в порядке приватизации), то придется потратить и деньги, и значительное количество времени.

    Одним словом, лучше предотвратить и предвидеть любые проблемы и подготовиться к покупке основательно. При этом перепроверив каждый предъявленный вам документ.

    Пустые участки в СНТ

    Подскажите знающие и опытные. В нашем СНТ много неосвоенных участков. Причины разные: кто-то получил участок 30 лет назад и так и не стал осваивать, кто-то начал, поездил лет 5-10 и забросил, кто-то освоил, построил дом, умер, а дети-внуки участками не пользуются. Участки эти зарастают, дома разваливаются. В правлении пенсы конкретные, им предлагали часть участков ( из тех, которые были выделены 30 лет назад, но так и не были освоены) продать и пустить эти деньги на общие нужды (дороги и пр). Направление у нас дорогое - Новая Рига 50 км от МКАДа. Правление говорит, что этого делать нельзя, а вдруг хозяева объявятся . Подскажите, как правильно действовать? Я так понимаю, что свидетельства о собственности на эти участки не оформлены были и тогда принадлежат они СНТ? Или я ошибаюсь?

    Подскажите знающие и опытные. В нашем СНТ много неосвоенных участков. Причины разные: кто-то получил участок 30 лет назад и так и не стал осваивать, кто-то начал, поездил лет 5-10 и забросил, кто-то освоил, построил дом, умер, а дети-внуки участками не пользуются. Участки эти зарастают, дома разваливаются. В правлении пенсы конкретные, им предлагали часть участков ( из тех, которые были выделены 30 лет назад, но так и не были освоены) продать и пустить эти деньги на общие нужды (дороги и пр). Направление у нас дорогое - Новая Рига 50 км от МКАДа. Правление говорит, что этого делать нельзя, а вдруг хозяева объявятся . Подскажите, как правильно действовать? Я так понимаю, что свидетельства о собственности на эти участки не оформлены были и тогда принадлежат они СНТ? Или я ошибаюсь?

    Розария, дайте совет, у нас в кооперативе тоже есть пустующие участки, по последним данным. при всеобщей приватизации данных на владельца этого участка в БТИ не подавалось ( данные не точные, со слов председателя кооператива, а у нас всем этим бухгалтер занимается, с ней я еще не общалась). На кадастровом плане нашего кооператива данного участка я не вижу. Как можно получить в пользование или собственность этот участок? Председатель согласен, ему все равно, только говорит узнавай все сама. Буду рада, если подскажете как спросить у яндекса по этому вопросу. Делала запросы, не могу найти ничего. Участок в Ясногорском районе Тульской области Надо жить

    в нашем СНТ 316 участков. Безхозных- штук 5. А на кадастровой карте от силы штук 30.
    У меня второй участок с синим свидетельством-нет его на карте Надежда

    по крайней мере видно к кому относятся участки и статус земли От Розарии Агро ещё никто не уходил

    Как я понимаю, есть два типа участков - на которые только садовые книжки и никаких больше документов и те, на которые есть свидетельство и хоть какие-то доки на землю. Первые выдавались еще в советские времена, вторые уже в наше, постперестроечное. Первые проще прихватизировать - доков нет, собранием общим можно решить их судьбу. Вторые хуже, надо идти через приобретательную давность, ждать 15 лет платя за участок, ухаживая за ним, желательно там хоть сарай поставить. Для ускорения срока можно оформить задним числом платежи за участок в пользу товарищества, типа вы 15 лет взносы платили, вот квитанции. И с этим всем уже идти в суд, потому как отчуждение только по решению суда. Если 15 лет не продержитесь (выкапается старый владелец), то он вас выселит и участок отберет.

    у нас участки с середины 60-х. в 92-м всем выдали голубые свидетельства От Розарии Агро ещё никто не уходил

    О проекте
    Мы в соцсетях
    Контакты

    Источники: http://samanka.ru/kak-pravilno-prodat-uchastok-v-snt.html, http://www.km.ru/nedvizhimost//07/11/rynok-nedvizhimosti-v-rossii/715565-pokupka-dachi-i-novyi-kadastrovyi-zakon, http://eva.ru/house-and-hobby/messages-3361090.htm






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением



    Как правильно:



    Статьи по теме:

    Правильное питание в домашних условиях рецепты

    Спортивное питание в домашних условиях – просто, далее...

    Правильно составлять конспект урока

    Как составить план урока? Как опытный, так и далее...

    Как правильно одеть полицейский пуленепробиваемый жилет

    Снаряжение спецназа - Разгрузки и разгрузочные далее...


    Популярные:

    Как правильно начинать кушать в уразу (40)
    Как правильно одеть ленту выпускника (34)
    Какие порции должны быть при правильном питании (28)
    Как правильно натянуть сетку для огурцов фото (19)
    Правильная подкормка томатов в теплице (17)
    Распоряжение принято или издано как правильно (13)

    Наиболее читаемые:

    Как правильно одеть кожаную оплетку на руль

    Как обшить кожей руль или советы по установке далее...

    Правильно составленный договор найма

    Прежде чем заплатить деньги за арендованную квартиру, далее...

    Правильно принимать спорт питание

    Как правильно принимать спортивное питание? Спортивным питанием называют особые далее...