Главная » Как правильно земельный участок

Как правильно продать дачный участок



Дачный рынок недвижимости имеет одну характерную для настоящего времени особенность – сомнительное правовое положение.

В советские времена в садоводческих товариществах дачные участки выделялись гражданам в соответствии с актами, изданными органами местного самоуправления. Парадокс заключается в том, что эти акты в настоящее время не являются документами, подтверждающими право собственности на землю. Поэтому все оформленные в те времена подобные документы или сделки по купле-продаже дачных участков не могут считаться полноценными, а то и законными.

Ведь продавался дачный участок зачастую таким образом. Продавец заходил к председателю дачного товарищества, ставил бутылку коньяка и сообщал о продаже своего участка, новоиспеченного владельца без проблем вносили в списки в членов кооператива и, таким образом, сделка была совершена.

Закон, принятый в 2006 году и прозванный населением дачной амнистией , внес в порядок оформления купли-продажи дачных участков серьезные коррективы. В частности, он обязал всех хозяев дач по-новому оформить свою дачную недвижимость в собственность. Это положение Закона распространяется на дома и другие капитальные объекты (например, гаражи), построенные на участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства.

По оценкам столичных риэлторов, пока дачной амнистией воспользовались только 30% хозяев участков. Это, преимущественно, владельцы наиболее дорогих дач в ближнем Подмосковье или те, кто поспешил узаконить увеличенную ранее самозахватом площадь своего надела. Дачные участки также оформляют в собственность для последующего дарения, передачи по наследству или продажи.

Остальные владельцы пока не спешат с переоформлением. Несмотря на некоторое упрощение этой процедуры, она все равно достаточно сложная и дорогая. Не все желают тратить время на сидение в очередях и платить приличные суммы за межевание участка, а старые люди вообще не знают, как к этому подступиться.

Поэтому желающим купить дачный участок в большинстве случаев придется иметь дело с хозяевами неузаконенных владений. На руках у них находится разве что свидетельство, выданное местным административным органом, а то и вовсе садовая книжка с печатью садового кооператива. А это означает, что все сделки по оформлению купли-продажи дачного участка с таким набором документов представляют неоправданный риск для покупателя.

Конечно, переоформление дачного участка может быть оформлено по правилам, которые предусмотрены в садовом товариществе. Но последствия такой купли-продажи тоже могут быть чреваты негативными последствиями, особенно если сменится председатель товарищества или в случае изменения списков садоводов.

Оформление купли-продажи дачного участка может предусматривать выдачу продавцом генеральной доверенности, которая дает покупателю возможность самому переоформить право собственности на дачный участок. Имея на руках такую бумагу, купивший недвижимость все равно не является ее владельцем. Ему надо будет оформить сделку дарения или купли-продажи от имени бывшего хозяина. Причем сам себе этот дачный участок он продать не сможет. Единственный выход – продать его своему ребенку, жене или родственнику. Если этого не сделать, то продавец останется официальным собственником участка.

Даже если дачный участок был выделен по постановлению местной поселковой администрации, все равно оформлять его куплю-продажу рискованно. Дело в том, что в советские времена полномочиями на выделение земли обладали не все сельские округа и многие их постановления по этому вопросу не являются легитимными.

Поэтому, если все же вы купили неоформленный дачный участок, то единственной возможностью стать его законным владельцем является обращение в суд. Следует подать иск на установление права владения дачным участком, либо на признание права на его приватизацию. С этим документом можно смело идти в муниципальный орган, который занимается оформлением земельных участков.

Самая правильная защита от юридических сложностей и рисков при покупке дачного участка будет заключаться в том, чтобы продавец сам сначала оформил на него право собственности, а уж потом выставлял свою недвижимость на продажу.

Другие новости по теме:

Как продать дачу в Украине? Что нужно знать при покупке дачи

В этой статье я пошагово опишу процесс продажи и покупки дачи. Процедура эта весьма замороченная и имеет массу нюансов, именно поэтому, думая как продать дачу в Украине многие находят совсем не те ответы, которые хотелосбы услышать тем, кто ищет что нужно знать при покупке дачи. Как же так вышло спросите вы, всё очень просто, то что облегчает жизнь покупателя, значительно осложняет бытие продавца и наоборот.

Вот вам простой пример: большинство продавцов мечтали бы продать дачу по расписке. Казалось бы, чего проще, деньги и ключи сменили владельцев, продавец написал от кого и в счет чего получил средства и все счастливы. Легко. Да. Законно? Нет. В результате таких действия вы ничего не приобрели. так как земля, де юре не изменила владельца.

Вот вам пример более сложный, дачный участок не приватизирован. продавец и покупатель идут к председателю дачного товарищества и тот за некоторое вознаграждение меняет владельца земли. Это конечно лучше чем в первом варианте, и поступают так многие, но, как всегда есть но. Во первых не приватизированных участков не так уж и много, во вторых, вы опять таки не стали собственником земли, а в лучшем случае приобрели право пользования им. Как только вы захотите оформить этот участок в свою собственность, вам прийдется выложить за это удовольствие от 3 до 5 тыс. грн.

В таких условиях у большинства покупателей возникает резонный вопрос а нужны ли мне эти проблемы? Куда приятнее купить приватизированный участок и знать, за что заплатил деньги.

4 основных шага для продажи дачибез которых не возможно заключить сделку

Шаг 1. Подготовка

Если у вас не риэлтора, который готов взять на себя оформление документов вам понадобится внушительная подготовка. Если покупатель нашел вас без посредников и сумма сделки достаточна велика предложите ему оплатить услуги реэлтора на пополам, иначе вас ждет весьма увлекательная бюрократическая волокита. Обычно услуги риєлтора стоят 3% от суммы сделки, но не меньше 1 тысячи условных единиц. Такая ценовая политика делает его привлечение для мелких сделок совершенно не рациональным, так как ни кто не захочет отдавать 1/5 часть от суммы сделки только за услуги агента. Поскольку большинство дач это участки стоимостью от 1 до 10 тысяч условных единиц, то в дальнейшем я буду исходить из того, что вы вероятнее всего будеет зсамостоятельно заниматься оформлением всех документов.

Шаг 2. Подготовка Документов

Для похода к нотариусу вам понадобятся следующие документы:

  • Приватизационный акт на землю
  • Кадастровый номер
  • Справка про отсутствие обременений (ограничений). Выдается в день сделки, действует 1 сутки.
  • Оценочный акт земельного участка
  • Рецензия на оценку.

Самым больным местом станет кадастровый номер. Без него нельзя готовить другие документы.

Чтобы получить кадастровый номер нужно взять у председателя садового товарищества

  • Устав садового товарищества. (не всегда обязателен)
  • Свидетельство о государственной регистрации садового товарищества
  • Справку из единого государственного реестра
  • Выкопировку (это план всего садового товарищества, на котором отмечен ваш участок)
  • Государственный акт на право постоянного пользования землей всего садового товарищества
  • Статистику
  • Справку о том, что вы являетесь членом товарищества, что у вас нет задолженности, что на участке отсутствуют строения (придется с председателем договариваться с глазу на глаз). В этой справке обязательно указывается номер участка.

Не пугайтесь, все они берутся за пол часа максимум абсолютно бесплатно. При этом выкопировка занимает несколько отдельных листов формата А3, среди них есть пустые листы, которые всё равно надо заверить.

Приложить к этому

  • Государственный акт на землю (вы должны будете отдать нотариально заверенную копию)
  • Решение районной сельской рады и дело о передаче земельного участка в собственность (копии)

Если у вас нет риэлтора, и вы не можете просто отдать ему эти документы, то вам прямая дорога в Управление земельных ресурсов. Поскольку стоимость работ устанавливают местные советы, то она.как и сроки выполнения работ будут колебаться в зависимости от региона. Так например в Донецке за 1200 грн и 2 месяца, а в Симферополе за за – 3250 грн. и 2,5-3 месяца вам выдадут нужный документ.

Теперь вы заказываете техническую документацию на участок, и получив её на руки обходите всех соседей, дабы подписать согласование границ.

Никогда, ни при каких обстоятельствах не пишите Ф.И.О. соседей сами! Они должны написать свои данные собственноручно, иначе этот документ легко будет опротестовать. Теперь со всеми подписями возвращаетесь к председателю. Он так же расписывается и ставит печать на документах. С ними вы теперь едете в сельсовет. Председатель так же расписывается в техдокументации и выдает еще одну справочку. Все документы вы опять таки либо отдаете риэлтору, либо сами несете в зем ресурсы.

Получив кадастровый номер заказываете оценку земли и рецензию на оценку, это обойдется в 1200 грн.

Справка про отсутствие обременений (ограничений) делается тем же нотариусом, что и оформляет сделку в день сделки, её стоимость обычно входит в стоимость услуг нотариуса, но уточнить стоит заранее.

Искать нотариуса так же стоит заранее.

Первый тип нотариуса – нотариус, требующий справку из БТИ о том, что на участке нет строений. Не подходит.

Нужно найти нотариуса, который примет справку от председателя садового товарищества. Так как её же вы берете для получения кадастрового номера, возьмите сразу две штуки.

И вот вы уже готовы к сделки, указать сумму меньше оценочной вы не можете, но государству нужно заплатить 5 % от суммы сделки. Так что дальше всё зависит от того, как вы договоритесь с покупателем.

Обычно с покупателем договариваются таки образом, в договоре указывают оценочную стоимость, а остальные деньги передаются по расписке, например за строительные материалы находящиеся на участке.

Нотариус за услуги запросит от 1000 до полторушки, покупатель заплатить 1% в пенсионный фонд.

Как видите всё это сложно, но вполне возможно.

Если у вас еще остались вопросы как продать дачу в Украине или Что нужно знать при покупке дачи всегда буду рада обсудить их с вами в комментариях к этой статье.

Добрый день.Есть желание приобрести дачный участок вместе с домом.Владелец утверждает,что участок приватизирован,

кадастровый номер присвоен,все построения на участке узаконены.В доме проведена вода,газ,отопление.Стоят счетчики.Можно у Вас узнать перечень документов необходимых при заключении сделки у нотариуса.Дом не находиться в жилом фонде.Заранее спасибо!

подскажите ответ на такой вопрос--

хочу купить дачу в районе.земельный участок 4.5 соток ,приватизирован.на нем стоит дом(но дом не здан)

что нужно для оформления?

Популярные статьи

Как оформить куплю-продажу дачного участка


Советы Эксперта - Юрисконсульта


В последнее время участились сделки по покупке дачных земельных участков. Кто-то желает построить себе уютный небольшой домик, для того чтобы проводить выходные или отпуск на природе, вдалеке от шумных мегаполисов. Чтобы в будущем не сталкиваться с проблемами, следует при покупке или продаже земельного участка правильно оформить договор купли-продажи. Учитывайте, что в каждом конкретном случае пакет документов для проведения сделки индивидуальный. Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути при решении Ваших юридических вопросов .

Краткое пошаговое юридическое руководство


Итак, рассмотрим действия, которые необходимо предпринять .

Шаг - 0
Предоставьте в регистрационную службу для оформления сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость правильно оформленный документы. Во-первых, правоустанавливающие документы на земельный участок, это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, наследство и другие и свидетельство о госрегистрации данного права, которое выдается регистрационной палатой субъекта Федерации, если земельный участок был куплен после 01.01.1998 года. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг - 1
Составьте и предоставьте текст договора купли-продажи, который подпишите вами и покупателем собственноручно или представителем по доверенности. Если в простой письменной форме, то два экземпляра, если в нотариальной форме, что более желательно, то три экземпляра. Кроме того, составьте и предоставьте передаточный акт к договору - три экземпляра при оформлении сделки у нотариуса. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .


Шаг - 2
Напишите заявления от двух сторон договора о госрегистрации договора и о госрегистрации перехода права собственности. Предоставьте справку правления садоводческого товарищества, согласно ст. 34 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Получите кадастровый план земельного участка, т.е. выписку из государственного кадастрового учета недвижимости с оценкой участка. Его также следует приложить в общий пакет документов. Если приобретение земельного дачного участка происходило после 01.09.2006 года, то надлежащим образом заполненную форму техпаспорта объекта индивидуального жилищного строительства, а не паспорт из ГУП БТИ субъекта Федерации или выписку из техпаспорта на строение, которое выдается органом техучета, где содержится инвентаризационная стоимость дачного, садового или иного дома. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .


Шаг - 3
Предоставьте справку из налогового органа об отсутствии задолженностей по налогам, именно за эту недвижимость у продавца. Возьмите у нотариуса заверенное согласие супруга или супруги продавца и покупателя, на продажу и приобретение недвижимости владельца соответственно, в том случае, когда имущество приобретается или реализуется в период брака. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг - 4
Предоставьте общегражданский паспорт покупателя и продавца, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки, а также за переход права собственности. В том случае, когда сделка проходить в нотариальной форме, то предоставьте выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все документы для государственной регистрации прав представьте в двух и более экземплярах, при этом один должен быть подлинником, за исключением актов местного самоуправления и органов власти. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .


Шаг - 5
Заключите договор купли-продажи земельного дачного участка (с домом или без) в письменной форме, подпишите его с обеих сторон (продавец и покупатель), составив один документ. В нем укажите данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору, а также данные, которые определяют расположение его на земельном участке, согласно ст. 554 ГК России. Стоимость недвижимости, которая указана в договоре и находится на земельном участке, включает стоимость передаваемой с этой недвижимостью части земельного участка или права на нее, если другое не установлено договором или законом, согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ .
Надеемся ответ на вопрос - Как оформить куплю-продажу дачного участка - содержал полезные для Вас юридические сведения. Удачи Вам!Чтобы найти ответ на интересующий Вас вопрос воспользуйтесь формой - Поиск по сайту.


Другие материалы по теме: Как оформить куплю-продажу дачного участка - купля-продажа дачного участка документы, порядок купли-продажи дачного участка, купля-продажа дачного участка

Популярные запросы

Источники: http://www.fazenda-box.ru/157-oformlenie-kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka.html, http://www.happy-giraffe.ru/user/15292/blog/post84311/, http://www.moneyball.info/77788-kak-oformit-kuplju-prodazhu-dachnogo-uchastka.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



Как правильно:



Статьи по теме:

Как правильно сдать анализ иммунореактивный инсулин

Анализ на иммунореактивный инсулин: норма, таблица уровней Исследование далее...

Как правильно заполнять ценники на продукты образец

Новости и аналитика Новости Правила оформления ценников далее...

Как правильно одеть на приста в рагнарок

Выбор конфессии в ragnarok: билды приста В далее...


Популярные:

Как правильно зарядить аккумулятор varta (101)
Правильно зарядить 75 аккумулятор (66)
Полижинакс как правильно вводить (57)
Какие порции должны быть при правильном питании (47)
Правильно сдать анализ цитологию (39)
Как правильно сдать ттг приеме эутирокса (38)

Наиболее читаемые:

Как правильно принять склад кладовщику

Обязанности начальника склада и кладовщика Обязанности начальника склада Должностные далее...

Правильно устанавливать сигнализацию автомобиль

Как установить сигнализацию на авто Брак автомобиляПокупка автомобиля далее...

Положат или положут как правильно

Сегодня услышала в исполнении молодой учительницы начальных далее...