Главная » Как правильно земельный участок

Как правильно приватизировать земельный участок



Как приватизировать земельный участок:

Процедура передачи земли в частную собственность может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни». Те же, кто не спешит становиться полноправным собственником своего участка, могут вскоре его лишиться. Чтобы избежать проблем, нужно внимательно оформлять бумаги и пользоваться услугами профессионалов.

Пошаговая инструкция с оговорками

Любой пользователь земельного участка, который желает его приватизировать, должен написать заявление в местный совет, под юрисдикцию которого подпадает территория. В заявлении необходимо указать целевое назначение земли: под застройку, сельскохозяйственное назначение или другое. После рассмотрения заявления местный совет выносит решение, в котором либо удовлетворяет просьбу заявителя о передаче земельного участка в частную собственность, либо нет.

Следующий этап приватизации, в случае положительного решения местного совета: оформление акта на землю. Для осуществления данного шага человек должен обратиться в землеустроительную фирму. В процессе подготовки государственного акта производится замер земли (это входит в пакет услуг землеустроительной фирмы). Если участок уже был в пользовании – замер производится по границам забора, который поставил собственник. При этом со всеми соседями согласовываются границы участка, о чем подписывается соответствующий акт. Землеустроители определяют координаты участка, оформляют кадастровый план. После того, как акт составлен, человек официально является собственником земельного участка. Если же в последующем он желает возвести на своей территории дом, для осуществления строительства необходимо согласовать его проект с районной администрацией.

Взрослые неожиданности

Как на этапе оформления приватизации, так и «пост фактум», у собственника земельного участка может возникнуть несколько проблем. Одна из наиболее распространенных – оказаться не единственным владельцем территории. Часто сельсовет выносит несколько решений на один земельный участок. Возникает накладка земельных участков заявителей. Такое возможно в результате «халатности» сотрудников администраций. В таких случаях сельсовет принимает решение изъять землю у одного из владельцев. Причем, отбирают землю не у того, кто позже ее приватизировал, а у того, чьи позиции сельсовет закрепил менее прочно. То есть, участок отдают тому, на кого юридически правильнее оформили документы сотрудники сельсовета. Изъятие земельного надела может произойти в результате нецелевого использования участка. Если участок который находится в пользовании у лица не используется по целевому назначению, то согласно ст. 141 Земельного Кодекса Украины его могут отобрать в судебном порядке.

Все такие несостыковки и спорные моменты решаются с помощью суда. Ведь отобрать участок государство имеет право лишь согласно 144 статье Земельного кодекса, которая закрепляет порядок приостановления пользования земельным участком, и только в случае, если происходит нарушение земельного законодательства. Если нарушение выявлено, владелец должен течение 30 дней устранить его с момента получения указания от государственного инспектора по использованию и охране земель.

Теоретически, любой неприватизированный огород совершенно легко может стать собственностью человека, который приватизирует его быстрее законного пользователя. Более того, такие неприятные факты случаются сплошь и рядом. Поэтому специалисты советуют стать законным собственником своих угодий как можно быстрее. Если же на приусадебном участке возведен дом, злоумышленнику сложнее будет завладеть чужой территорией: в сельсовете ведется реестр зданий, сохранены проекты домов и другие документы, которые могут подтвердить принадлежность участка владельцу.

Но даже если вы уже стали законным собственником участка, вас все еще могут ждать неприятные неожиданности. Помимо того, что право на ваш участок может получить еще один владелец, можно стать жертвой рейдерства.

Чтобы подобных или любых других проблем с правом собственности на земельный участок не возникало, и впоследствии законную территорию у владельца никто не смог отобрать, еще на этапе оформления государственного акта о приватизации необходимо обращаться к квалифицированным специалистам из землеустроительной фирмы. Как правило, такие организации дружны с начальниками земельных отделов районных администраций и все делают быстро и качественно. Главное – скрупулезно проверять правильность оформления всей без исключения документации. Даже той, которая на первый взгляд несущественна. Если же какие-то проблемы все же возникли, следует вовремя обратиться к юристу и отстаивать правоту в суде.

Как приватизировать земельный участок при наличии существующих построек

Приватизация земельных участков с уже имеющимися постройками осуществляется без разработки проекта отвода земельного участка. В данном случае разрабатывается техническая документация на такой участок с последующим согласованием в соответствующих инстанциях.

Но если, к примеру, окажется, что при подготовке технической документации размер участка не будет соответствовать тем, которые указаны в архивных данных по такому участку, имеющихся в БТИ, то проведение отвода земельного участка является обязательным условием для приватизации земли. Потому что в данном случае изменилась характеристика земельного участка в отношении его размера и площади.

Поэтапная процедура оформления документов в данном случае заключается в следующем:

1. Гражданину необходимо обратиться в управление земельных ресурсов для получения запроса в БТИ.

Запрос в БТИ дается при предъявлении:

  • паспорта гражданина Украины;
  • домовой книги;
  • технического паспорта на недвижимость.
2. После того как необходимые документы представлены, гражданин получает направление для получения технической справки из БТИ о соответствии площади земельного участка. 3. После этого принимается решение:
  • либо о передаче земельного участка в собственность гражданина;
  • либо об отказе в передаче земельного участка в собственность граждан;
  • либо о передаче пакета документов на доработку и дополнительное согласование (если в этом есть необходимость).

В случае отказа исполкома в передаче земельного участка в собственность, вопрос решается в судебном порядке.

4. Подготовка государственного акта о праве собственности на землю.

На этом этапе гражданин обращается в землеустроительную организацию, которая разрабатывала проект отвода, с целью подготовки государственного акта на право собственности.

5. Подписание государственного акта на право собственности на земельный участок.

На данном этапе осуществляется подписание государственного акта на право собственности на земельный участок:

а) начальником управления земельных ресурсов; б) городским головой городского совета. 6. Регистрация и получение государственного акта на право собственности на земельный участок.

Процедура регистрации государственного акта на право собственности на земельный участок осуществляется в городском отделении государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам».

Опубликовано 13.07.2009г.
leschishin.org

Как правильно приватизировать земельный участок

26 января , просмотров: 1296, Раздел: Документы

Многие наверняка задавались вопросом: как правильно приватизировать земельный участок. Поскольку процедура осуществления передачи земли может таить множество скрытых «подводных камней», те, кто желает приватизировать земельный участок и спешит это сделать, может вскоре лишится этого участка. Чтобы избежать возможных проблем, и правильно приватизировать земельный участок, стоит внимательно оформлять бумаги, а также воспользоваться услугами квалифицированных профессионалов.

Согласно нормам Закона о приватизации все участки, которые находятся под объектами недвижимости, за исключением самовольных построек, обязательно необходимо приватизировать, либо они должны быть взяты в аренду у государства, муниципального образования.

Согласно Закону гражданам не можно отказывать в выкупе земли, но исключения составляют случаи, которые указаны в законе. Также приватизация земельного участка подразумевает то, что если земля имеет особое значение для безопасности и интересов государства, то она не подлежит приватизации.

Как правильно приватизировать земельный участок, и какие сроки приватизации?

Участок земли может быть передан в собственность согласно решению органов исполнительной власти. Это решение принимается не позднее, нежели за 14 дней до наступления даты получения заявления. Договор купли-продажи участка заключается в течение недели, начиная со дня, когда будет предоставлен кадастровый план участка. Сам процесс приватизации участка составляет около 6-9 месяцев.

Приватизация земельного участка: стоимость, порядок проведения

Многие интересуются вопросом: сколько обойдется им приватизировать земельный участок и когда именно заканчивается приватизация участка?

Процесс приватизации любого земельного участка осуществляется согласно установленным нормам ЗК РФ. Каждый человек имеет право приобрести для себя бесплатно участок, который находится в бессрочном пользовании у него, либо приобрести на условиях пожизненного наследования, оплачивая при этом все необходимые сборы, которые установлены ФЗ.

Чтобы правильно и без проблем приватизировать земельный участок понадобится ряд таких документов: любой гражданин должен предоставить заявление на приватизацию участка, в котором указывается просьба о предоставлении ему права на землю, где также указываются размеры данного участка, цель использования, месторасположение. Кроме этого гражданин должен подать документ, удостоверяющий его личность.

Для участка, который находится непосредственно под домом, помимо заявления нужно приложить описание участка с кадастровым планом, а также акт о предоставлении права на пользование этим участком. В случае отсутствия правоустанавливающих документов для осуществления регистрации можно подать выписку с похозяйственной книги.

Стоит также отметить, что отказ на то, чтобы приватизировать какой-либо земельный участок. возможен на основании нескольких причин, которые установлены согласно действующему Законодательству РФ:

• Данный дачный участок был убран с оборота;
• Запрет на приватизацию участка в том случае, если он установлен ФЗ РФ;
• Участок нужен для дальнейшего пользования государством, либо муниципальными органами.

Стоит также учитывать, что на этапе оформления всех документов на приватизацию. а также «постфактум» могут возникнуть определенные проблемы. Одной из наиболее распространенных проблем являются случаи, когда владелец земли оказывается не единственным владельцем территории. Бывают ситуации, когда сельсовет выносит несколько решений одновременно по одному земельному участку. В результате чего возникает накладка по земельным участкам заявителей. В подобных случаях сельсоветы принимают решение об изъятии земли у одного из данных владельцев. Отбирают ее у того человека, чьи позиции были менее прочно закреплены сельсоветом. Участок отдают в пользование тому заявителю, на кого были юридически правильнее составлены все документы.

Для того чтобы избежать возможных трудностей в вопросе того, как правильно приватизировать земельный участок. необходимо обращаться за помощью к квалифицированным специалистам.

Сделай доброе дело, поделись с друзьями:

Как правильно приватизировать земельный участок под собственным домом

Собственный (приватизированный) дом на неприватизированном участке, с юридической точки зрения является «подвешенным в воздухе» имуществом. Поскольку основной владелец надела имеет все права распорядиться землей по своему усмотрению. Чтобы не стать узникам ситуации, когда в дом вложены огромные средства, а землю под ним владелец надела захотел использовать для личных целей, лучше приватизировать участок до возникновения предполагаемой проблемы. Тем более что некоторые пользователи земли имеют право на ее бесплатную приватизацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Что для этого нужно?

Для приватизации земельного участка необходимо:

  1. Чтобы надел не располагался на территории, являющейся заповедником, изъятой из оборота либо находящейся в муниципальном/государственном пользовании.
  2. Правоустанавливающие бумаги на надел.
  3. Бумаги на строения, имеющиеся на участке (если есть).
  4. Кадастровый паспорт на надел.

С чего начинать?

  1. Собрать правоустанавливающие бумаги.
  2. Выяснить в Росреестре к какой категории земель относится территория с наделом.
  3. Провести межевание, если нет кадастрового паспорта.

Процедура и алгоритм действий

  1. Сбор документов (удостоверяющих личность, подтверждающих право пользования домом, кадастровой паспорт на участок и строения).
  2. Написание заявления о бесплатной передаче земли в собственность.
  3. Выкуп/отказ от выкупа/подача иска в суд с требованием отменить решение властей, если администрация откажется бесплатно предоставить земельный надел под домом в собственность.

Для оформления прав на земельный надел, обращаются в отдел Росреестра либо местный муниципалитет.

Стоимость

Если пользователь надела относится к категории граждан, имеющих право на безвозмездную передачу надела в личное распоряжение, то предстоят лишь траты на оформление документов.

При необходимости создания кадастрового паспорта, потребуется проведение межевания участка (стоимость процедуры в пределах 10–20 тыс. рублей ).

При отказе администрации бесплатно передать участок в пользование, его можно выкупить по кадастровой, а не рыночной стоимости.

При решении выкупить земельный надел, подготовьте:

  • документы о нормативной стоимости участка и стоимости, определенной специалистами БТИ;
  • документ о размере земельного налога;
  • официальную бумагу из налоговой о площади земельного участка;
  • технические паспорта на имеющиеся строения.

Как правильно составить заявление?

  1. Координаты местного органа самоуправления (адресат заявления).
  2. Личные данные заявителя (ФИО, место проживания).
  3. В тексте документа прописывают просьбу о передаче земельного участка в собственность.
  4. Обязательно упоминают, как собираются эксплуатировать надел.
  5. Перечисляют правоустанавливающие бумаги на надел (кем был передан в пользование, когда, на основании чего), прописывают наименование аналогичных документов на здания, расположенные на интересующем участке, указывают номер кадастрового паспорта на участок.
  6. В конце документа ставят подпись и дату.

Если делом занимается доверенное лицо, то в заявлении указывают номер и характер документа, дающего полномочия на оформление участка.

Можно сделать бесплатно!

  • лицам, получившим право пользоваться наделом до 2001 года с целью:
    • выстроить личный дом для постоянного проживания или использования в теплый сезон;
    • разбить сад/огород для собственных нужд;
    • возвести гараж (см. приватизация под гаражом );
  • лицам, получившим участок в бессрочное пользование на основании наследства, дарения;
  • лицам, пользовавшимся имеющимся на участке домом до 2001 года;
  • лицам, получившим надел в силу принадлежности к категории льготников.

Приватизация земли под частным домом – это лучшее решение для владельцев зданий и наделов, в которые планируется вложить немало средств и сил. Узнайте, можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде отсюда. как приватизировать в СНТ #8212; здесь .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источники: http://article.leschishin.org/art010.php, http://bbcont.ru/business_documents/kak-pravilno-privatizirovat-zemelnyi-uchastok.html, http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/privatizatsiya-uchastka/pod-domom.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



Как правильно:



Статьи по теме:

Как правильно накрыть теплицу пленкой видео

Как правильно накрыть теплицу или парник далее...

Как правильно стричь ногти на руках

Как правильно стричь ногти на руках Домашний далее...

Обязательным будет соблюдение правильного

Заклинания для новичков. Обязательные правила Заклинание – далее...


Популярные:

Как правильно устанавливать мочеприемник (36)
Какие порции должны быть при правильном питании (30)
Как правильно вставлять аккумулятор в мехмод (26)
Как правильно вводить лекарство в катетер (25)
Правильно составленная детритная пищевая цепь (24)
Как правильно замешать цементный раствор для фундамента (17)

Наиболее читаемые:

Как правильно снять фару

Как снять стекло передней фары В этой статье я далее...

Правильно зарядить аккумулятор электронной сигареты

Обсуждения Электронная сигарета eGo-CE4 - представитель третьего покoления далее...

Правильное питание домашних условиях меню

Рацион питания для похудения мужчин Правильный рацион питания далее...