» Как правильно земельный участок

Как правильно отсыпать заболоченный участок

Как поднять (отсыпать) низкий участок, моя реальная история

В моей практике имеется опыт владения низким участком, расположенным возле заболоченной низменности. Собравшись его продавать, столкнулся с тем, что покупатели буквально убегали при виде участка, многие говорили, что строить на нем нельзя.

Первым делом я решил узнать, какой объем грунта необходимо завести, чтобы поднять участок, а также предстоящие затраты.

Летним днем на велосипедной прогулке подъехал к стоявшим КамАЗам, рядом – группа водителей. Описал ситуацию, один из водителей нерусской внешности заинтересовался, давай, говорит, посмотрим участок. Сходили #8212; посмотрели. Расклад такой: участок 15 соток, то есть 1500 кв.м. Чтобы поднять участок на 1 метр, необходимо 1500 кубометров. Мол, его автомобиль берет 10 кубометров, значит надо 150 машин. Обменялись телефонами, сказал, что определится по цене и позвонит.

Через пару дней раздается звонок. Цена одного авто – 3000руб! Я в шоке! Говорю об этом – «Как так: машина щебня стоит 3500руб! А здесь такой объем, грунт и такая цена!». Говорю, что рассчитывал на втрое меньшую стоимость, но в мыслях сразу отказываюсь сотрудничать с этим человеком. Еще неделю после водитель перезванивал несколько раз, уменьшая цену несколько раз до 800 руб.

Ситуация складывается такая, что «овчинка выделки не стоит»: нет смысла продавать участок, если стоимость улучшения равна стоимости продажи.

В непосредственной близости велось огромное строительство нового микрорайона. При этом при строительстве многоэтажных домов производится выемка большого количества грунта, который некуда девать. Вот застройщики и вываливают его на свободное место возле домов.

Решил написать письмо в компанию-застройщик. В ответ неожиданно раздался звонок на телефон, звонила сотрудница этой компании, договорились встретиться в их офисе с подготовленным планом расположения участка.

Женщина оказалась приятным человеком, радеющим за «правое» дело. Она искренне понимала необходимость сохранения природного ландшафта и утилизации грунта при строительстве. Была удивлена, что рядом со строительством имеются низины и болота, которые можно засыпать. Недоумевала, потому что давала задания подрядчикам сделать разведку таких мест вывоза, а они, почему-то их не нашли :)

Договорились, что она внесет в техническое задание подрядчику на земляные работы план вывоза грунта на место расположения моего участка, дала телефон ответственного человека на месте работ.

Встретился с ответственным, показал участок, но дело затормозилось, мол «сейчас сыро, надо возить посуху, чтобы не разбить дорогу»… В общем заглохло дело на подрядчике, которому, естественно, невыгодно вывозить один раз и в нужное место, а выгодно свалить здесь же, чтобы потом еще освоить средства на повторный вывоз и утилизацию. Правда жизни. )

Одновременно мною было размещено в Интернете объявление «Приму в дар или за умеренную плату строительный мусор, грунт для поднятия участка».

И оно выстрелило!

В моем случае появился строитель, который начал строительство коммерческого объекта в северо-западном районе Челябинска, но не имел места, куда можно вывезти 30 тыс. кубометров грунта. Завоз грунта начался ежедневно, возили от 2 до 4 КамАзов. Буквально сразу же появился покупатель, которому я продал участок.

Поднять участок реально бесплатно или за небольшие деньги. Проблема утилизации грунта существует. Главное, чтобы в районе с вашим участком велось строительство, и, чем ближе, тем лучше, чтобы строителям было выгодно возить недалеко.

Земельные участки не идеальны, каждый имеет особенности в виде рельефа, но это не значит, что участок непригоден для строительства или другого использования. На то мы и «гомосапиенс», чтобы улучшать Землю!

Навигация по записям

Как лучше отсыпать участок?

После дождей на участке - болото (почва тяжелая). Есть мысль поднять участок и сделать дренаж (вот только куда?). P Насчет подъема: земли нужно немеряно. Кто знает, сколько это может стоить оптом (машин 20-30) и чем лучше/можно засыпать (глиной, песком и пр.). Имеет ли смысл связываться с фирмами, или самому искать землю? P Участок 12 соток около Троицка Моск.обл. P Заранее спасибо. P Никита BR

Обсуждение закрыто модератором

Дренаж - к соседу %)) Участок у Первомайского, тоже болото. ИМХО никакой дренаж не спасет если некуда утекать, единственный проверенный способ - поднимать участок. Делаю это в течении многих лет, успех есть. Песком засыпать нельзя - смоет. Лучше всего простая земля или земля с глиной, а уж сверху торфом. Массовый завоз можно организовать по очень небольшим ценам (обязательно поторговаться). На ближайшей стоянке машин с землей (около Троицка есть не одна, около Десны - очень большая, у Первомайского, по дороге на Крекшино и т.п.). Можно договориться -с удовольствие будут возить сколько хошь. Возят практически все из одних мест. BR Особенно разумны цены почему-то у нацменов :) BR Александр BR

Если поднимать один участок, то много земли смоет к соседям. Был такой случай со знакомыми. P Олег

Если делать одновременно с забором. то наверное можно предусмотреть собственный quot;ростquot; участка. BR Делать ленточный фундамент для забора с перспективой, что земля немного поднимется, то есть чуть повыше. Я вот так хочу сделать в след году.

С умом надо Если завести гору новой земли, то что-то безусловно смоет. А если из года в год и давать травке вырасти, то нормально. Сосед меня по этому поводу не навидит. Или сделать типа опалубки, например из старого шифера (тоже практикую) или ещё чего, на время пока травой зарастет. BR

Не отсыпать - копать (+) :-) Считаем - 12 соток это 1.200 квадратных метров. Для минимального подъема надо 30 см отсыпки (1200*0.3=360 куб.м.), то есть надо привезти 360/5(камаз)= 72 машины земли. Денег - ну, по 1000 рублей за машину самой фиговой земли = 72.000 руб только на землю. Плюс работа трактора (скрепера). Да и дорогу прийдется восстанавливать, убьют ее грузовички-то. ИМХО - дело того не стоит. Тем более, что вода-то останется, просто будет болотистей, но уже без воды, только грязь. BR Выход - копать дренажи, класть трубы, рыть дренажные колодцы. Делать не сложно, но муторно - копать долго. Все просто - трубы (дрЕны) класть в траншеи и пересыпать гравием, сверху укрывать землей, сводить их всех в один канал (колодец или траншею), который и выводить за пределы участка. Как вариант - вывести в один колодец (1,5-2 метра глубиной), внутри которого поставить насос (45-60 долл) и гибким шлангом вывести воду куда угодно. На зиму насос можно увозить. BR Про теорию можно порыть инет - по слову quot;дренажquot;. BR Удачи BR Сергей.

Отзывы владельцев

• Летайте шведскими авиалиниями.
• Паджеро 4
• Скорость и комфорт
• Для тех кому за..
• Автобиблия

Как поднять садовый участок

Иногда требуется поднять садовый участок, я бы хотел поделиться своим опытом, как мы поднимали садовый участок своими руками - пошаговые фото.

Убираем дом перед тем, как поднимать участок в саду

Моему деду был выделен 1980 году садовый участок. Дача, аж в 4 сотки! По тем временам роскошь и мечта многих. Когда эйфория прошла, то оказалось, что место под садовый массив было выделено в низине и после проливных дождей или таяния снега, на нем можно было выращивать рис. Шучу.

Все плодовые деревья вымокали за зиму и практически все усилия по созданию живописного уголка природы сводились к нулю. Пошло больше тридцати лет, у меня уже у самого дети, и решили мы победить стихию, поднять садовый участок, выстроить новый домик и приезжать сюда отдохнуть на лоне природы.

Перерыли массу литературы по поднятию участков и решили сделать, как в Голландии, благо там мастера на подобные ухищрения. Вот что у нас получилось…

Вот на фото домик, который дед воздвиг на участке в далекие 80-е. Точнее это пристрой к пристрою к маленькому первоначальному домику. Как ни пытались мы его домкратить, ничего у нас не получалось, поэтому приняли кардинальное решение - сносить!

Потому, что красивый он только снаружи, а внутри вечная сырость, плесень и отсутствие благ цивилизации.

Помните, что перестраивать старое, во сто крат сложнее, чем строить новое! И мы решили полностью убрать не только домик, но и часть насаждений вокруг. В покое оставили только стойки на которых стоял домик.

Границы садового участка

Обратите внимание на поток воды после прошедшего дождика. Всегда удивляло решение чиновников по выбору земель для раздачи под дачи. Специально что ли так делали, впрочем не об этом говорим.

Равномерно через два метра мы вкопали и забетонировали трубы на 48 мм. Высотой 2,5 м над землей и 1 метр в грунте. Предварительно промазав их строительным битумом. К ним приварили металлический уголок для крепления сетки.

Хочу сразу сказать, что весь материал мы не покупали в магазине, мы приехали на базу где принимают «чермет» и по дешёвке взяли все, что было нужно!

Чтобы грунт не осыпался мы приварили строительную сетку с мелкой ячеей. В это время рабочие на участке вворачивали специальные сваи на которых будет стоять наш новый домик.

К моему великому удивлению они запретили снимать технологический процесс, видимо коммерческая тайна.

По всей площади, но котором будет стоять домик и производиться отсыпка грунта мы уложили геотекстиль плотностью 175 гр на квадратный метр.

Достаточно прочный материал и очень важный в таком деле. В основном его применяют от проседания грунта или наоборот от его вспучивания.

Изначально на геотекстиль мы уложили подушку из крупной гальки. Одним выстрелом убили двух зайцев и дренаж хороший получится и массивность конструкции добавит, и еще конечно с учетом всех сварных конструкции добавит участку устойчивости во время весеннего половодья.

Чувствовали себя, как рабы на галерах. Очень тяжелая работа. Тем более, что и в первом и во втором случае все делали вручную. Впрочем, работали на себя и поэтому с радостью! Песок подняли до уровня верхнего края сетки.

Пролили его водой, и он просел примерно на 5 сантиметров. Именно эти сантиметры будут необходимы для отсыпки торфом, когда придет время озеленительных работ

Готовый поднятый садовый участок

Все, садовый участок подняли. Теперь нам не страшны ни ливни, ни вешние воды. И как показала весна этого года, наша работа была выполнена на оценку - отлично!

Если вы хотите украсить или декорировать свой участок, то сомтрите поделки для сада и огорода своими руками фото .

Источники: http://zemn.ru/826.htm, http://forum.auto.ru/housing/29680/, http://www.sami-svoimi-rukami.ru/item/3322/kak-podnyat-sadovyy-uchastok-foto

Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением