Главная » Как правильно земельный участок

Как правильно делается межевание земельного участка



Порядок проведения межевания земельного участка

Для чего нужно межевание


Межевание – уточнение и установление границ и площади земельного участка, их согласование со всеми смежными землепользователями, а также формирование пакета юридических документов. Эти документы подтверждают право пользования, определяют виды разрешенного использования этой земли и существующие обременения, которые могут ограничивать ее использование. Эти сведения содержатся в документе «Межевой план », который составляется по унифицированной форме. На основании межевого плана происходит регистрация участка как объекта права в государственных кадастровых органах (Росреестр).

Любая операция с земельным участком: купля-продажа, дарение, оформление его в аренду и пр. не считается законной, пока не будет зарегистрирована в этих органах. Поэтому межевание необходимо провести в любом случае, даже если у вас уже имеется земельный участок, фактические границы которого сложились много лет назад и который давно используется по своему целевому назначению. Межевание позволяет определить фактическую площадь участка и узаконить ее, даже, если она будет больше, чем указана в правоустанавливающих документах.

Этапы межевания


Порядок проведения межевых работ четко прописан в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости», а порядок составления межевого плана регламентируется юридическими актами Минэкономразвития. Комплекс работ по межеванию включает в себя несколько этапов:

1. Сбор всей необходимой документации на участок. Это документы, подтверждающие право собственности и документы, на основании которых это право было предоставлено, а также иные имеющиеся информационные и справочные материалы.

2. Уточнение границ участка и согласование их со смежными землепользователями. Геодезическая съемка - определение координат узловых точек участка, вычисление длин его сторон и общей площади.

3. Подготовка межевого плана с использованием всей полученной информации. Эта информация включается в состав межевого плана в виде приложений.

4. Сдача межевого плана в региональные органы Росреестра для оформления кадастрового паспорта, подтверждающего регистрацию и постановку данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

Как провести межевание своего земельного участка


Как правило, на руках у гражданина имеется свидетельство на право собственности или иной акт органов местного самоуправления, подтверждающий это право, а также документ-основание: Постановление главы администрации муниципального образования, договор купли-продажи, дарения, обмена или документ о праве наследования. Вам необходимо сделать копии этих документов. В законодательстве не указывается необходимость нотариального заверения этих копий, но если вы живете не в Москве, чиновники на местах могут потребовать от вас подобного подтверждения их подлинности. Кроме этого, в органах архитектуры вы можете заказать информационную справку. В ней обычно содержится схема расположения участка, сведения о территориальном зонировании, в т.ч. сведения из Генплана, Правил землепользования и застройки, прочие сведения о наличии охранных зон.

Уточните, какие фирмы в вашем городе занимаются межеванием. Изготовить межевой план может только сертифицированный кадастровый инженер, который работает как индивидуальный предприниматель или в составе такой фирмы. Изучите расценки и ознакомьтесь с отзывами, только после этого заключайте договор на проведение межевых работ, выбрав исполнителя по оптимальному соотношению качества и стоимости выполняемых землеустроительных работ. Лучше, если по условиям договора, вы внесете предоплату через банк, а остальную сумму выплатите после того, как межевой план будет готов. Оговорите время, когда геодезист сможет приехать к вам на участок и произвести необходимые измерения. Договор, заключенный по всем правилам, позволит вам соблюсти свои интересы, если работы по межеванию будут выполнены некачественно или не в срок.

Самый сложный процесс – согласование границ земельного участка со смежными землепользователями. По выбору кадастрового инженера, он может сделать это в индивидуальном порядке или списком с созывом собрания всех заинтересованных лиц – тех, границы участков которых соседствуют с границами вашего. Сведения о ваших соседях можно получить в органах Росреестра. Имеющиеся разногласия оформляются актами, которые прикладываются к межевому плану. После оформления акта согласования границ, эти разногласия могут быть урегулированы в судебном порядке.

После того, как вы получите на руки межевой план, его необходимо представить в органы Росреестра для проверки и регистрации земельного участка. С недавнего времени межевой план предоставляется заказчику в электронном виде. В Государственную кадастровую палату вы также можете сдать его в электронном виде, но с приложением распечатанной на бумаге копии. Через некоторое время, при условии, что межевой план составлен правильно, вы можете получить кадастровый план своего земельного участка, подтверждающий, что сведения о данной территории, ее границах и собственнике внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Порядок проведения межевания границ земельного участка

Если коротко, межевание земельного участка проводится так: приезжает геодезическая компания на участок и измеряет границы участка и составляют акт межевания. Через некоторой время компания предоставляет межевой план участка и всё. Но если если границы участка были изменены, межевой план необходимо утвердить в Комитете по земельным отношениям. Далее участок необходимо заново поставить на кадастровый учет и после этого внести изменения в Росреестр.

  1. Обратиться в лицензированную геодезическую компанию. которая будет проводить инженерно-геодезические работы. Если вам нужна услуга проведения межевания, напишите в окошко онлайн юрист-консультанта справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Для составления договора с геодезической компанией потребуется:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на участок. Это могут быть: свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на земельный участок/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
  • в некоторых случаях могут потребовать договор основания (договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены участков, завещание).
  • нотариально заверенная доверенность и паспорт доверителя, если собственника земельного участка представляет другой человек);

Дополнительно может потребоваться сбор следующих справок:

  • справка о том, что никаких электрических кабелей на участке нет;

Для этого обращаетесь в Гор.свет района, в котором находится земельный участок. Возможно, Вам данную справку выдадут сразу на основании данных, которые у них имеются, или же на участок приедет техник и зафиксирует проходящие электрические кабели по участку и близ него. Затем снова приходите в Гор.свет и забираете данную справку.

  • справка об отсутствии на участке общественных коммуникаций или разрешение на работы.

    Для этого необходимо прийти в Администрацию района, в котором расположен участок. Могут сразу оформить справку на основании имеющихся у них данных, или же приедет техник и осмотрит участок, зафиксирует проходящие общественные коммуникации по участку и рядом с ним. После того как техник составил заключение, снова приходите в Администрацию района, и там Вам выдадут данную справку.

    Знаете что такое дачная амнистия? Это закон, по которому Вы можете в упрощенной форме оформить свой дачный участок в собственность.

    При покупке квартиры необходимо тщательно ее проверить. Что нужно проверить описано по ссылке http://prozhivem.com/kvartira/pokupka/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke.html. Пользуйтесь этой инструкцией, чтобы не было #171;сюрпризов#187; после покупки.

    Стоимость работ по межеванию земельного участка узнавайте в геодезической компании.

  • Если участок граничит с другими, необходимо оповестить соседей. чтобы они присутствовали при проведении инженерами работ по межеванию, для согласования границ.

    Их присутствие необходимо, т.к. возникает множество ситуаций, когда соседи пользуются землями друг друга, сами того не подозревая. Межевание в этом случае даст определенные и четкие границы. Уведомлять соседей нужно не позднее 7 дней до проведения межевания на участке.

    Уведомлением соседей может заняться сама геодезическая компания (за отдельную плату, в среднем 250 рублей за человека) или же собственники участка. Ниже инструкция самостоятельного извещения соседей:

    1. Написать от руки или напечатать извещение. В извещении указать дату, время и место проведения межевания. Можно написать одно извещение для всех соседей или же для каждого отдельное. Бланк извещения можете скачать у нас по этой ссылке .
    2. Обойти соседей, сообщить им о проведении межевания и ДАТЬ НА ПОДПИСЬ извещение.
    3. Во время проведения межевания инженеру геодезической компании отдаете подписанные извещения, о том что соседи предупреждены.

    Важно #8212; если соседи были извещены, но не явились на проведение работ, межевание будет проведено без них, потому что их отсутствие не является основаниям для отказа о проведении межевания. Главное, что они были извещены.

  • На участке инженеры геодезической компании измерят границы, зафиксируют их и составят акт межевания.

    Во время проведения фиксации границ инженеры будут спрашивать смежных соседей (если они будут присутствовать) согласны ли они с границами. Во время проведения межевания заполняется акт (далее межевой план), в котором указаны границы участков.

    Акт межевания должен быть подписан следующими лицами:

    • собственником участка или доверенным лицом;
    • смежными соседями, если они присутствовали;
    • инженером, который проводил работы;
    • представителем администрации, которого известит геодезическая компания.
  • После проведения всех работ по межеванию, в назначенный день забрать составленный межевой план участка в геодезической компании.

    Дальше инструкция, если границы земельного участка изменились после межевания.

  • Отнести межевой план в Комитет по земельным ресурсам района для утверждения. Нести на подпись акт необходимо одному из собственников самостоятельно. После утверждения сообщат дату его получения.
  • Т.к. после межевания границы изменились, необходимо заново поставить земельный участок на кадастровой учет (ссылка на инструкцию).
  • После нужно нужно внести изменения на участке в Росреестр.
    1. Всем совершеннолетним собственникам обратится в УФРС (Регистрационная Палата) или МФЦ (Многофункциональный центр).
    2. Предъявить необходимый пакет документов:
      • свидетельство на право собственности с прежними размерами участка, если есть;
      • договор основания;
      • межевой план;
      • новый кадастровый паспорт;
      • паспорт собственника или доверенного лица вместе с доверенностью.
    3. Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию (гос.пошлину) на сумму 1000 рублей. которую можно оплатить в самом учреждении.
    4. Собственникам подписать заявление. заполненное регистратором.
    5. Регистратор после сверки данных, заберет поданные документы и справки (кроме паспортов) и выдаст расписку о принятии документов. в которой будет указана дата их получения.
    6. В назначенный день, предъявив паспорт и расписку, каждому собственнику забрать документы .
  • Если нет времени заниматься межеванием участка или Вы не уверены что справитесь, можете заказать услугу межевания у профессионалов — обратитесь к нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 703-05-84 #8212; Москва и обл.; 8 (812) 309-92-94 #8212; Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб. 113 #8212; для других регионов РФ.

    Возможно ли произвести межевание земельного участка бесплатно

    Рано или поздно владельцы земельных участков сталкиваются с проблемой определения границ принадлежащей им территории. Например, возник конфликт с соседом по поводу поставленного забора, либо пришла пора продать дачу, но без межевания нельзя оформить кадастровый паспорт.

    Межевание земли – это довольно трудоемкая работа. которая включает в себя не только технические моменты определения площади, периметра участка, составление его плана и нахождение координат, то и юридическое оформление.

    Произведенные измерения необходимо зафиксировать в установленном законом порядке

    Что такое межевание

    Понятие «межевание» не закреплено в законодательстве, оно используется только в быту. Обычно под межеванием подразумевается установление границ участка и определение его площади. Впоследствии эта информация используется для определения кадастровой стоимости земли.

    • при формировании нового участка(где можно получить кадастровый паспорт земельного участка вы должны узнать сами);
    • при установлении более точных границ, если по старому законодательству границы были сформированы приблизительно;
    • при разделе участка на несколько;
    • при слиянии нескольких участков в один;
    • при формировании отдельного надела;
    • при перераспределении земли – если несколько объектов «обмениваются» фрагментами земли;
    • при уточнении границ.

    Уточнение границ обычно проводят перед продажей или дарением участка, а также при сдаче его в аренду

    • законе «О землеустройстве»;
    • законе «О государственном кадастре»;
    • в Инструкции по межеванию земель.

    Межеванием занимаются сотрудники Роснедвижимости и специальных геодезических компаний, имеющие соответствующую лицензию. Сама процедура включает в себя следующее:

    • определение точных границ объекта – операция производится вместе с владельцами земли, ставятся специальные метки по периметру участка, определяются координаты;
    • рассчитывается площадь на основании полученных данных – бывает, что она не совпадают с указанной в свидетельстве о регистрации
    • права собственности, тогда в кадастровый паспорт заносятся обновленные сведения;
    • составление акта о согласовании границ участка – данный документ подписывает не только владелец объекта, но и соседи;
    • составление межевого плана в 2-х экземплярах.

    Далее план передается в Росреестр, где происходит оформление кадастрового паспорта.

    Плюсы и минусы межевания

    • можно совершенно законно увеличить земельный участок (но не более 10% от площади), если в свидетельстве о регистрации права указана площадь больше реальной;
    • гарантирует защиту границ участка от посягательств со стороны соседей;
    • позволяет произвести процедуру капитального строительства или реконструкции имеющихся зданий с соблюдением всех норм;
    • позволяет установить точную границу, если она ранее не была определена, либо если участок неправильной формы;
    • позволяет произвести раздел одного участка между несколькими собственниками.

    Однако процедура имеет свои минусы:

    • высокая стоимость работ;
    • требует немало сил и времени для согласования всех моментов;
    • процедуру необходимо согласовывать с соседями, а при их несогласии это может грозить судом;
    • если что-то сделано не так, устранять ошибки владельцу участка придется за свой счет;
    • невозможно совершать никаких сделок с участком до окончания межевания.

    Выкуп участка, как его произвести, как оформить согласно всем нормам документации #8211; вы узнаете в нашей статье .

    Нецелевое использование вашего земельного участка, приобретенного или арендованного грозит вам определенными штрафными санкциями. Какими вы узнаете по http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/necelevoe-ispolzovanie-uchastkov.html ссылке.

    Как можно сделать межевание бесплатно

    С 1-го июня года стало возможным провести межевание земельного участка по инициативе муниципальных органов абсолютно бесплатно. Это связано с изменениями в Земельном кодексе РФ. Подробнее ознакомиться с данными изменениями можно в статье 4.1 «Комплексные кадастровые работы» Закона «О государственном кадастре недвижимости» .

    Однако если процедуру необходимо провести очень срочно или вам не хочется лишней #8220;тягомотины#8221; с документами и очередями, то придется заплатить. Стоимость межевания составляет внушительную сумму. В России действует Методика определения размера стоимости кадастровых работ. В основу расчета положены величины:

    • трудоемкость – она определяется по специальной таблице, включающей множество параметров;
    • нормочас – устанавливается по усмотрению организации исходя из заработной платы специалиста.

    Однако данная методика используется только госорганизациями, например, Росреестром.

    Частные агентства вправе устанавливать произвольные цены

    В среднем стоимость межевания небольшого вновь образованного участка правильной формы составляет 10 тысяч рублей. Некоторые регионы пытаются сдержать рост цен за счет издания специальных указов, однако на практике организации всячески обходят запреты, предлагая «дополнительные» услуги, без заказа которых межевание невозможно.

    Однако можно существенно снизить цену на межевание, если обратиться в фирму коллективно. Это целесообразно делать только садовым товариществам.

    На общем собрании нужно выбрать человека, готового заняться межеванием, выдать ему доверенности от имени каждого дачника, определить зарплату и отправить на переговоры к геодезистам.

    Важно: для сделок с недвижимостью в некоторых случаях межевание можно не производить. Это связано с так называемой «дачной амнистией». Суть этого явления в том, что если земельный участок был выдан до 30 октября 2001 года, его можно оформить в собственность по упрощенной схеме, без составления межевого паспорта.

    Для этого достаточно предъявить в Росреестре документ-основание владения участком (обычно это такая небольшая серая бумага формата А5), действующий кадастровый паспорт (он выдавался вместе со свидетельством), оплатить госпошлину и получить на руки свидетельство о приватизации участка.

    Нет похожих статей.

    Источники: http://www.kakprosto.ru/kak-802549-poryadok-provedeniya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-, http://prozhivem.com/zemlya/registracia/porjadok-provedenija-mezhevanija-uchastka.html, http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/kadastrovyj-pasport/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-2.html





    Комментариев пока нет!

    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр внизу: код подтверждения



    Как правильно:



    Статьи по теме:

    Как правильно надеть наручники спереди видео

    Как надевать наручники Владимир Авилов. Представлена программа далее...

    Как правильно снять шкуру с кролика видео

    Как правильно забить кролика и когда Забой #8212; далее...

    Правильно уложить кафель ванной

    Укладка кафеля в ванной своими руками Ремонт далее...


    Популярные:

    Правильно составлять поисковый запрос (62)
    Как правильно принять бензовоз (39)
    Как правильно устанавливать нагеля в брус (34)
    Как правильно вводить член в анус (33)
    Правильно вводить сперму шприцом (30)
    Как правильно зарядить новую батарею на телефоне (27)

    Наиболее читаемые:

    Как правильно снять шкуру с кролика видео

    Как правильно забить кролика и когда Забой #8212; процедура далее...

    Как правильно вводить кефир

    Какой кефир можно давать детям до года далее...

    Как правильно удобрять селитрой огурцы

    Секреты удобрения для огурцов Начинающие и опытные огородники знают, далее...