» Как правильно составлять

Правильно составленный договор найма

Прежде чем заплатить деньги за арендованную квартиру, необходимо проверить документы собственника и правильно заключить договор аренды. Договор найма — это основное доказательство того, что вы сняли квартиру; только с договором на руках можно отстаивать свои права, если арендодатель нарушает условия соглашения, в том числе и в судебном порядке. Ведь проблемы лучше предупреждать, чем распутывать.

Перед тем как заключать договор аренды, требуется удостовериться в том, что человек, сдающий вам квартиру, на то уполномочен. Только собственник жилого помещения имеет право пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Таким образом, в первую очередь нужно попросить будущего арендодателя предъявить документ, подтверждающий его право собственности: например договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве собственности. Если собственник один, то он и подписывает договор. От имени собственника сдать квартиру может доверенное лицо, но его полномочия обязательно должны быть заверены нотариально. Если собственников несколько, то ситуация усложняется. Собственник, владеющий лишь долей квартиры не может сдать внаем её всю без согласия остальных владельцев. Под договором аренды должны подписаться все владельцы квартиры, а если среди них есть несовершеннолетние дети, то их полномочные представители — родители. Когда обеспечить личное присутствие всех собственников невозможно, один из них должен предоставить нотариальную доверенность на своё имя или согласие от других собственников, опять же, оформленное нотариально.

Самое главное: договор аренды, подписанный лицом на то не уполномоченным, недействителен. Если у лица, сдающего квартиру нет необходимых документов, лучше отказаться от найма такого объекта, в противном случае именно арендатор может столкнуться с целым рядом проблем.

Составляем договор аренды

Договор аренды жилого помещения обязательно должен включать:

1. Описание квартиры — адрес, количество комнат;
2. Сведения о собственниках, ссылки на документы, подтверждающие право собственности;
3. Список лиц, которые будут проживать в снимаемой квартире и их паспортные данные;
4. Размер и порядок внесения арендной платы;
5. Условия оплаты коммунальных услуг;
6. Срок действия договора;
7. Условия его расторжения.

Обратите внимание на некоторые нюансы. По действующему законодательству, если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит государственной регистрации. Чтобы не регистрировать договор его обычно заключают на срок 11 месяцев.

В условиях расторжения договора важно прописать ответственность стороны, по инициативе которой происходит расторжение договора. Например, если досрочное расторжение происходит по инициативе хозяина квартиры можно прописать условие, по которому он должен будет возместить сумму, выплаченную арендатором агенту за поиск жилья. В случае, когда договор расторгается по инициативе арендатора, можно предусмотреть, прописать условие, по которому у хозяина останется задаток. Имеет смысл прописать в договоре, что арендодатель квартиры имеет право посещать сдаваемое помещение не чаще, например, раза в месяц, предупредив арендатора накануне.

Акт приема-передачи

Въезжая в съёмное жилье, имеет смысл оформить дополнительный документ #8212; акт приема-передачи. В нем указывается, что арендодатель сдал, а арендатор принял квартиру по указанному адресу, прилагается перечень передаваемого вместе с квартирой имущества (мебели, бытовой техники), отмечается, сколько комплектов ключей получил арендатор. Акт приёма-передачи подписывают обе стороны, после чего его можно подшить к договору аренды квартиры.

Расписки о получении арендной платы

Настоятельно рекомендуется при каждом внесении арендной платы и коммунальных платежей брать с хозяина квартиры расписку. Можно подготовить небольшую табличку в виде приложения, где будет указан месяц, за который производится плата, сумма платежа, подпись арендодателя. В конфликтной ситуации у вас должно быть доказательство, что арендная плата была внесена.

Помните, что грамотно составленный договор и внимательное отношение к документам поможет избежать множества проблем, связанных с арендой, как арендатору, так и арендодателю.

Автор: Ольга Грищенко

Один комментарий к статье #8220;Как заключить договор аренды квартиры#8221;

Неплохой договор найма есть

Узнаем про договор найма квартиры, жилого помещения: виды, орбазец и условия

Когда возникает необходимость подписания договора?

Эти деловые отношения возникают в ситуации, когда жилье идеально подходит для проживания, а собственник желает сдать его. При найме частного жилья, владелец подписывает с ним бумагу, где указан уровень оплаты за проживание и главные условия сделки.

Муниципалитет жилищного фонда может предоставлять квартиры гражданам, но для этого подписывают договор не про обычный, а про социальный найм. Составление договора и отношения, возникающие после этого, управляются с помощью Гражданского кодекса.

Сразу стоит упомянуть, что в договоре указывают не только права и обязанности сторон, но и пути решения возможных споров.

Содержание

Договор найма жилого помещения без согласия обеих сторон не может получить юридическую силу. Участники соглашения, подписываясь под условиями, обязуются их выполнять при любых обстоятельствах. Если это не будет делаться, то появится конфликт, решаемый только в судебном порядке.

Договор найма всегда фиксируется в письменной форме на напечатанном бланке. Это помогает в будущем избегать конфликтов. Правильно составленное соглашение содержит в себе:

• права и обязанности участников;
• термин действия;
• предмет соглашения #8212; квартиру ;
• способ и порядок внесения определенной денежной суммы;
• порядок расторжения;
• ФИО участников;
• подписи.

Если того требует одна из сторон, к документу можно приложить:

• расписку, где будет указана сумма, выплаченная за квартиру;
• акт про прием-передачу недвижимости;
• детальная опись квартиры.

Также не стоит забывать про вложение документа. удостоверяющего наличии права собственности у владельца на квартиру. Для этого вполне подойдет приватизационный договор, дарственная, завещание или соглашение про куплю-продажу жилплощади. Иногда хозяин жилья не может участвовать лично при подписании договоренности. В таком случае от его имени должно выступать поверенный с заверенной нотариально бумагой.

Кроме подтверждения права распоряжения жильем, наймодатель должен гарантировать своему клиенту, что он не будет заниматься продажей жилья до тех пор, пока договоренность будет в силе.

Особенности деловых отношений при найме квартиры

Каждое деловое характеризуется своими особенностями. Это можно сказать и про договор найма, составляемым по таким правилам:

1. Если жилье сдают юридическому, а не физическому лицу, то составляют соглашение про аренду. В нем фиксируется, что один участник становится арендодателем, а другой #8212; получает права арендатора. Однако такое жилье могут снимать только те жители РФ, которые имеют гражданство страны.
2. Договор аренды жилищного найма помещения можно составить только с физическим лицом.
3. Наниматель квартиры имеет право передавать часть снимаемой площади другому желающему, но это можно сделать только после согласования условий с хозяином жилья. Эта процедура получила название поднайм. При этом составляется еще одно соглашение под названием поднайма. Но даже в этой ситуации вся ответственность за нанесенный ущерб будет ложиться не на поднанимателя, а первого нанимателя.
4. Если первый наниматель желает сдать его юридическому лицу, то он составляет с ним договор субаренды.

Какие условия выполняются сторонами?

Владелец сдаваемой жилпложади должен обеспечить комфортные условия жизни. В это понятие входит правильное пользование квартирой, своевременный ремонт и оплата коммуналки в ЖЭКе. Если это не соблюдаются, то нанимателю может пожаловаться на недобросовестного хозяина.

Гражданин, нанимающий жилье, должен правильно эксплуатировать квартиру, обеспечивать ее сохранность и в срок вносить оплату за найм. Не выполнение этих элементарных условий приводит к расторжению соглашения

В соответствии с договором стороны, кроме обязанностей, имеют свои права. Владелец сдаваемой квартиры всегда может изменить некоторые положения договора. если во время эксплуатации жилья случилось что-то из ряда вон выходящее. Если наниматель грубо нарушает договоренности, то хозяин жилья вообще выселяет его из квартиры без предупреждения.

Наниматель жилья имеет право делать ремонт и сдавать квартиру третьим лицам. Но перед этим ему нужно получить разрешение у собственника.

Виды договора найма

В Гражданском кодексе записано всего несколько разновидностей этого соглашения. Важно обратить внимание на существование:

1. Договоренности о найме специалированного помещения – в пользование передают любое общежитие или квартиру для специального использования.
2. Соглашения о найме жилья из городского фонда – наниматель получает право пользования недвижимостью, принадлежащей городским властям.
3. Договора про коммерческий найм – с его помощью регулируются деловые отношения, направленные на получение максимальной прибыли.

Договор найма квартиры образец, бланк года

Договор найма квартиры 48.50 KB

02.07. в 23:54

Вообще договор это очень нужная и необходимая вещь каждому человеку, кто собирается сдавать квартиру, ибо без него нет никаких гарантией что ваша квартира может остаться в целости и сохранности и человек будет всё вовремя и сколько надо платить, поэтому без договора я только знакомым квартиру арендую, с остальными же только договор, в котором всё грамотно и чётко прописано профессионалами, иначе может быть много казусов, которые влетят в копеечку, а я лично такого не люблю)

Добавить комментарий

Как правильно составить договор найма

Бланк договора аренды (найма) квартиры, образец, советы по составлению

На этой странице мы разместили образец типового договора аренды и найма квартиры, который вы сможете скачать и распечатать для дальнейшего использования. Договор аренды и найма различаются в основном только названием и практически идентичны по содержанию.

Заполняйте договор разборчиво, грамотно и подробно. Тщательно опишите объект договора — адрес квартиры, этажность дома и самой квартиры, укажите площадь и количество комнат.

Договор аренды квартиры #8212; образец года

Вступление юриста: поскольку многие просят меня, как юриста составить качественный договор аренды квартиры по состоянию на год для России или Украины, предоставляю его в общее пользование. Теперь можно его не составлять каждому, а брать этот договор, распечатывать, заполнять и пользоваться. Обращаю внимание, что образец договора составлялся по заказу арендодателя и поэтому в нем в первую очередь учтены его права.

Договор аренды нежилого помещения

Предпринимательская деятельность зачастую начинается с поиска и аренды помещения, им может быть офисное помещение, склады или помещение под магазин. Правоотношения участников сделки оформляются специальным договором аренды. На практике составление договора аренды нежилого помещения вызывает различные спорные вопросы, от исхода которых зависит правомерность договора аренды, и насколько вы будете защищены от возможных рисков.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Прежде всего, следует отметить, что Гражданский кодекс РФ предусматривает договор аренды и договор найма жилого помещения. Это разные договоры, для каждого из которых законом установлены свои правила. О договоре аренды жилого помещения в строгом юридическом смысле можно говорить только тогда, когда это помещение снимает организация (юридическое лицо). Если же квартиру (или комнату) для проживания снимает гражданин (физическое лицо), то речь может идти только о договоре найма жилого помещения.

Правила заключения первого из названных договоров опр еделены в гл.

Как правильно составить договор аренды квартиры

Если участники сделки нашли друг друга через агентство, то и договор им поможет составить специалист. В том случае, если они решили обойтись без посредников, им необходимо знать, что должен содержать в себе этот документ.

В случае, если и собственник, и квартиросъемщик являются физическими лицами, то договор будет называться «договором найма». Если хотя бы одно из лиц, участвующих в сделке, юридическое, соглашение именуется #171;договором аренды#187;.

Как правильно составить договор аренды

Бухгалтеры уже привыкли, что порядок налогообложения той или иной операции напрямую зависит от ее документального и, в первую очередь, договорного оформления. А вот в случаях с арендой от формулировок договора может зависеть система налогообложения в целом — ЕНВД или УСН. Налоговые последствия таких ошибок способны довести предприятие до банкротства. И обиднее всего, когда причина ошибки и краха бизнеса — одна неправильная строчка в договоре аренды.

Как правильно составить договор найма жилья

Большинство собственников жилья и его нанимателей не очень разбираются в нюансах составления договоров, и чаще всего используют первый попавшийся образец, скачанный из интернета. Это порой становится причиной различных неприятных ситуаций, чреватых долгими судебными разбирательствами.

Если же правильно составить договор найма жилья. большинства конфликтов между теми, кто сдаёт квартиру и снимает её, можно избежать.

Как правильно составить договор о сдаче своей квартиры

Сдавая собственную квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду необходимо следовать положениям главы 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Законодательных требований о нотариальном удостоверении договора и его регистрации на государственном уровне нет. Однако в статье 674 ГК РФ говорится о том, что договор о сдаче жилого помещения должен быть закреплен в письменной форме.

Следовательно, из договора должно быть совершенно ясно, что является его предметом, разъяснены основные понятия, названы обе стороны, его заключающиеся и четко обозначены их права и обязанности.

Как составить договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения — гражданский договор, заключаемый между наймодателем и нанимателем, по которому наймодатель обязуется передать нанимателю во временное пользование объект недвижимости за установленную плату и на определенный срок. При этом доходы, полученные нанимателем от использования объекта недвижимости, принадлежат только ему на правах собственности.

Все гражданско-правовые отношения, сопряженные со сдачей в наем недвижимого имущества, регламентируются главой 34 «Аренда» ГК РФ.

Образец договора аренды квартиры года

Рынок наемного жилья в России только с большой натяжкой можно назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок по аренде квартир происходят за границами правового поля, без оформления соответствующих документов, вне зависимости от того, кто выступает в качестве наймодателя.

Ими могут быть одинокие пенсионеры, в силу обстоятельств оставшиеся владельцами больших квартир, но задавленные непомерными коммунальными платежами.

Оформление договоров аренды

Договор #8212; тот самый юридический документ, который гарантирует вам отсутствие проблем с наймом или арендой квартиры или комнаты. Заключение договора найма самый важный этап проведения сделки. Мы советуем составлять договор даже в том случае, если вы сдаете (снимаете) квартиру на несколько дней, не говоря уж о более длительных сроках.

После того, как обе стороны скрепляют договор своими подписями и он вступает в юридическую силу.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

На рынке недвижимости спрос традиционно превышает предложение. Обладая свободной квартирой, Вы можете получать пассивный доход за счет сдачи ее в аренду, но для того, чтобы хорошо выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, т.к. необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки.

Сдать свою квартиру Вы можете самостоятельно или же сразу обратится к риэлтору.

Правильное составление договора аренды квартиры

При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная #8212; на первый взгляд #8212; формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации. Договор аренды квартиры #8212; это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование.

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор?

Каждая из этих форм договоров имеет свои особенности. Сравнение основных параметров договоров аренды и найма мы уже проводили в статье «Сдать помещение: возможные варианты договоров» .

Обращаем ваше внимание на то, что нет необходимости заверять у нотариуса договор найма или аренды. Договору найма и краткосрочной аренды это не прибавит никакой юридической силы — он заключается в простой письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года.

Источники: http://www.averba.com.ua/yuridicheskie-konsyltatsya-dnepropetrovsk-advokat/kak-zaklyuchit-dogovor-arendu.html, http://zhil-vopros.com/kvartira/arenda/arendodatelyam/pravo/dogovor-najma.html, http://lawyersfree.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-najma-24823/

Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением