» Как правильно снять

Как снять квартиру в аренду правильно

Как снимать квартиру

Необходимость в съемном жилье может быть продиктована различными жизненными обстоятельствами. Например, переездом в другой город к новому месту работы, желанием жить отдельно от родителей, затяжным капитальным ремонтом в собственной квартире, получением образования в более крупном населенном пункте#8230;

На первый взгляд, вопрос о том, как снимать квартиру, кажется совсем несложным. Ведь нужно всего лишь найти подходящее жилье, договориться с его владельцами об оплате и перевезти вещи. Однако на практике успех осуществления каждого из этих этапов зависит не только от везения, но и от наличия у арендатора определенных знаний и опыта.

Как найти квартиру?

Поиск жилья можно вести разными способами. Все они имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Выбор наиболее удобной тактики индивидуален и зависит от срочности переезда, наличия свободного времени и сил, а также финансовой ситуации нанимателя.

Самый надежный, быстрый и дорогой вариант — обращение в риелторское агентство. В крупных конторах имеются обширные базы данных, позволяющие найти идеальное жилье практически под любые требования. При этом в обязанности агента будет входить не только подбор адресов, но и демонстрация вариантов, составление договора и обеспечение постдоговорных гарантий. Однако за удобство и надежность придется хорошо заплатить: гонорар риелтора обычно равен месячной плате за квартиру.

Бесплатный, надежный и долгий способ — поиск подходящего варианта через знакомых, родственников, друзей и сослуживцев. Подобную кампанию рекомендуется затевать, если жилье в принципе нужно, но конкретных сроков переезда нет. Например, так стоит поступить при потребности сменить прежнюю арендованную квартиру на новую, более комфортную. Хорош подобный вариант и для молодых людей, желающих вкусить все прелести самостоятельной жизни. Как правило, плата за квартиру, снятую по знакомству, оказывается ниже. Но подобная экономия имеет и оборотную сторону: любые спорные ситуации неминуемо будут отражаться на личных отношениях.

Еще один экономвариант — как виртуальные, так и реальные газеты и доски объявлений. Это, пожалуй, самый долгий и рискованный способ. Найти добропорядочного хозяина, жаждущего сдать свое жилье — задача крайне сложная. Для этого придется не только подать собственное объявление (а лучше несколько, указав разные способы связи), но и потратить немало времени на просмотр и обзвон чужих заявок, многие из которых приведут все к тем же агентам по недвижимости.

Как договориться с хозяином?

В процессе осмотра любой квартиры можно и нужно торговаться. Поводом сбить цену могут послужить многие обстоятельства.

• Удаленность от центра.
• Неудобное расположение линий общественного транспорта.
• Слабая инфраструктура.
• Отсутствие зеленых зон отдыха неподалеку от дома.
• Состояние подъезда.
• Отсутствие домофона, консьержа, автостоянки.
• Срок, прошедший с момента последнего капитального или косметического ремонта.
• Количество и качество мебели, бытовой техники.

Чтобы не забыть о каких-то мелочах, стоит заранее составить себе список типовых вопросов.

Найдя подходящую на первый взгляд квартиру, нужно убедиться в надежности варианта. Проверка заключается в изучении оригиналов документов:

• паспорта арендодателя;
• свидетельства о регистрации государственного права на жилье или договора социального найма, ордера на жилплощадь, если она не приватизирована;
• справки о составе семьи, содержащей список всех, кто может претендовать на проживание в квартире.

Если владельцев у жилья несколько, нужно заручиться письменным согласием каждого из них на сдачу его в аренду. Тот же сценарий должен работать и в случае, если в квартире прописан еще кто-то. Только убедившись в достоверности всех документов и получив разрешение на въезд от всех заинтересованных сторон, можно думать о заселении.

Не будет лишним и разговор с соседями по подъезду. Подчас их рассказ может уберечь от многих неприятностей и неожиданностей. Ведь вряд ли сами хозяева поведают том, что способно отпугнуть любого здравомыслящего арендатора.

Оговаривая сумму ежемесячных платежей, следует обсудить самые разные подробности, разделяющие ответственность сторон. Это касается внесения коммунальных платежей, оплаты непредвиденного или запланированного ремонта, состояния мебели и бытовой техники, смесителей, труб и санузла. В момент переезда уместно составить акт передачи жилья, указав текущие показания всех счетчиков и отразив наличие любых повреждений на технике и предметах обихода.

Все достигнутые соглашения должны быть отражены в договоре, подписанном обеими сторонами. Также в нем следует указать паспортные данные обеих сторон, вид и номер документа, подтверждающего право на жилье, срок действия документа, порядок его досрочного расторжения, время и порядок визитов владельца жилья. При работе через агентство подобная бумага будет составлена юристом фирмы. Если же наем квартиры производится самостоятельно, договор целесообразно заверить в ближайшей нотариальной конторе.

Любые расчеты с владельцем жилья лучше закреплять расписками. Эти бумаги будут иметь юридическую силу даже в том случае, если они составлены в произвольной форме и написаны от руки. Пренебречь данным правилом можно, только имея дело с очень хорошо знакомым человеком.

Важные нюансы

На современном рынке недвижимости шансы столкнуться с мошенником очень велики. Поэтому, затрагивая тему того, как правильно снимать квартиру, невозможно обойтись без упоминания о некоторых подводных камнях. Их существование обусловлено вечным стремлением людей получить желаемое по самой низкой цене. Именно на скупость или стесненность в средствах и рассчитаны все уловки обманщиков.

Самый распространенный, пожалуй, вариант работы ловкачей связан с продажей липовых баз данных, якобы содержащих актуальную информацию о сдаваемых квартирах. На деле же оказывается, что телефоны, адреса и описания объектов вымышлены. Как правило, на подобную удочку попадаются те, кто устал от безрезультатных звонков по газетным объявлениям, но еще не готов на обращение в агентство.

Впрочем, риелторы тоже бывают разные. В ряде случаев в качестве приманки используется объявление о помощи в поиске жилья за очень умеренную плату. В отличие от настоящих агентств недвижимости, такие фирмы желают забрать свой гонорар авансом. Другими словами, оплата производится не за результат — получение ключей от квартиры и подписание договора с ее владельцем, а за содействие в аренде жилья. Применяя такую обтекаемую формулировку, мошенники создают видимость деятельности, предлагая клиенту осмотреть несколько квартир самостоятельно. Разумеется, адреса оказываются недостоверными, а попытки дозвониться лжеконсультанту — неудачными.

Именно поэтому не стоит стесняться, тщательно и пристрастно изучая документы, предоставляемые агентом: удостоверение, доверенность, паспорт. Все данные в них должны совпадать до последней буквы. То же самое нужно сказать и о бумагах на жилплощадь. Доверия заслуживают только оригиналы свидетельств и справок, любые копии можно смело игнорировать, требуя первоисточник. На последнем этапе стоит внимательно прочесть составленный договор, чтобы обнаруженные неточности и возможности двоякого толкования были исправлены до его подписания.

Итак, снимая квартиру, следует быть внимательным. Самостоятельный поиск жилья даст неоценимый опыт, но может стоить серьезных затрат времени, сил, а при встрече с мошенниками — еще и финансов. Самый безопасный путь — обращение в заслуживающее доверия агентство. Но за спокойствие придется выложить немалую сумму. Поэтому, какой из вариантов предпочесть, каждый решает сам.

Главная

Уважаемые Дамы и Господа, киевляне и гости столицы! Добро пожаловать в Киев!

Мы рады видеть вас на сайте агентства по недвижимости Киева - Гармония. Наше агентство на профессиональном уровне окажет помощь, если вам необходима аренда квартир Киев, снять квартиру в Киеве, продажа квартир, купить квартиру. Также мы окажем вам помощь в следующих видах деятельности - продажа домов, купить дом, сниму квартиру Киев, сдам квартиру Киев.

В сфере услуг, связанных с недвижимостью, мы начали работать в 1995 году и с самого начала своей деятельности заняли, и удерживаем по сей день одно из ведущих мест среди профессиональных риэлтерских компаний города Киев. Получить данные о квартирах, которые можно арендовать в Киеве посутчно и долгосрочно возможно на сайтах компаний renthotel, doba, emarket, slando киев, сландо киев. авизо и др.

Специалисты нашего отдела Аренда квартир быстро и оперативно помогут всем желающим снять квартиру, сдать или снять загородный дом, сдать квартиру, дачу, коттедж на длительный срок. Снять квартиру в Киеве Вы сможете оперативно и выгодно, позвонив нам по телефонам

тел. 234-28-55, 234-88-52, 8-050-330-16-75 - Отдел аренды квартир №1.

тел. 234-44-90, 234-68-84, 8-050-330-16-75 - Отдел аренды квартир №2.

Коммерческая недвижимость представлена в нашем агентстве широким спектром предложений. Если Вы хотите снять квартиру или сдать в аренду, купить или продать дом, помещение под производство, склад, магазин, предприятие общественного питания наш отдел Продажа недвижимости окажет помощь по следующим услугам: продажа квартир, купить или продать квартиру, дом, офис, магазин, склад, ресторан, кафе, помещение производственное. Загородная недвижимость представлена домами, дачами, коттеджами.

Мы предоставляем услуги в сфере частного гостиничного сервиса (аренда квартиры посуточно в Киеве), где имеем стаж успешной работы - более 10-ти лет. Обратившись к нам, Вы можете снять квартиры посуточно. Это уютные, комфортабельные, оборудованные всей необходимой бытовой техникой квартиры для аренды, расположенные в центре столицы, Вам нужно лишь обратиться в Отдел Посуточная аренда квартир

Аренда квартир в Киеве, снять квартиру - это лучший альтернативный вариант гостиничным номерам самых различных уровней: от эконом класса до VIP уровня. И при всем этом снять квартиру в Киеве обойдется вам значительно дешевле аналогичных по классу гостиничных номеров. Сняв квартиру, Вы получите возможность для проживания в намного более комфортабельных условиях с высоким уровнем сервиса. Все предлагаемые нами квартиры меблированы и оборудованы всем необходимым: холодильником, стиральной машиной, СВЧ, музыкальным центром, телевизором, DVD, средствами связи, кухонными принадлежностями, постельным бельем и многим другим.

Преимущества аренды квартиры посуточно перед отелем очевидны. Никаких дополнительных сборов, комиссионных - платить необходимо только за аренду квартиры, а не за количество спальных мест. В гостинице заплатите значительно разную цену при размещении одного или двух человек, при аренде квартиры же, не имеет значение, сколько человек будет в ней проживать. Цена за арендование квартиры не зависит от того, сколько человек в ней проживает.

Квартиру посуточно на Майские праздники можно снять здесь

Современный интерьер квартир и наши дизайнерские решения призваны удовлетворить вкус самых требовательных гостей города. В отличие от многих киевских гостиниц, наши квартиры для аренды известны повышенным уровнем удобства. Каждая сдаваемая квартира имеет свой собственный неповторимый стиль: от современного модерна до классики. Наши квартиры оборудованы всем необходимым для удобства проживания. Домашняя, уютная обстановка порадует тех, кто оказался далеко от дома.

Присутствие различной необходимой бытовой техники и достаточно просторные комнаты позволяют комфортно обустроится даже довольно большой семье в самом центре Киева. Снять квартиру в Киеве с нашей помощью очень выгодно так же и по причине удобства расположения. Все подъезды оборудованы кодовыми замками, многие дома, кроме того, имеют охрану. Вы обязательно оцените удобство расположения наших квартир: выставки, музеи, театры и кинотеатры, фешенебельные рестораны и ночные клубы, лучшие магазины - все это будет рядом.

Аренда квартир Киев - это услуга только для тех, кто хочет увидеть Киев, но не хочет переплачивать за гостиницу. Наш город постоянно совершенствует сферу гостиничных услуг но, несмотря на достаточное количество гостиниц, снятие квартиры посуточно в Киеве не теряет своей актуальности. Многие гости столицы предпочитают снять квартиру, а не поселятся в гостинице, так как аренда квартиры посуточно имеет много преимуществ сравнительно с любой гостиницей.

Бизнесмены, приехавшие в Киев по делам, высоко оценят удобства проживания в квартирах, так как снять квартиру - это отличная возможность отдохнуть и расслабиться после напряженного дня в тишине и удобстве домашней обстановки.

Мы имеем возможность встретить Вас в аэропорту или на вокзале, организовать трансферт и оперативно доставить к месту проживания. Помимо всего этого мы рады предложить услуги гида и переводчика, и также ряд всевозможных дополнительных услуг. Все квартиры сдаются без комиссионных и без посредников, поэтому цифры на сайте соответствует реальной стоимости. Наша фирма официально зарегистрирована, и может предоставить, по требованию, всю необходимую документацию для бухгалтерии при оформлении командировки.

Информация о том где снять посуточно квартиру в Киеве есть в наличии на таких порталах и интернет сайтах, как renthotel kiev ua, doba (доба), emarket киев, slando киев, сландо киев, авизо киев. Апартаменты, размещенные на них предлагаются сдать в аренду без посредников и комиссионных.

Мы очень надеемся, что всякий раз Ваше пребывание у нас принесет только хорошие впечатления. Наши служащие прикладывают максимум усилий для того, чтобы вы чувствовали себя у нас, как дома и приезжали в Киев постоянно.

Мы стараемся делать поиск необходимой Вам недвижимости легким, быстрым и доступным. На нашем сайте всегда можно подобрать и заказать интересующий вариант недвижимого имущества или предложить свой объект. Информация представлена на сайте не в полном объёме и, если Вы не подобрали интересующий Вас объект, звоните нам или оставьте Вашу заявку здесь .

тел. 235-54-68, 235-32-32 - Отдел продажи недвижимости.

тел. 235-32-32, 235-55-32 - Отдел коммерческой недвижимости.

тел. 234-28-55, 234-88-52, 8-050-330-16-75 - Отдел аренды квартир №1.

тел. 234-44-90, 234-68-84, 8-050-330-16-75 - Отдел аренды квартир №2.

Отдел посуточной аренды квартир

тел. +38 (067) 465-66-97 +38 (044) 235-30-03.

тел. +38 (050) 462-02-09 +38 (044) 237-36-36

тел. +38 (050) 330-72-52 +38 (044) 235-55-33.

Как арендовать квартиру: ищем квартиру во Львове - универсальные советы

С агентством недвижимости или без посредников?

Если снять квартиру нужно срочно - лучше сразу обращаться в агентство недвижимости. Сколько бы газет с объявлениями Вы не купили и сколько бы сайтов-порталов не обходили, в хорошего агентства база все равно больше. А когда большая база - то вероятность снять дешевую или лучшую квартиру - намного выше. Если Вы не имеете достаточно много времени и желания приложить усилия на поиск - тоже стоит отдать эту работу риелторам, полностью.

Хотите самостоятельно попробовать свои возможности и искать без агентства и помощи посредников?

Тогда не медлите и не оттягивайте время, ведь придется конкурировать с целым рынком клиентов и посредниками, которые так как и Вы ищут недвижимость. Стоит также запастись временем, ведь искать прямые предложения квартир от владельцев, чтобы иметь по крайней мере выбор из нескольких вариантов аренды, может показаться не таким легким делом, как кажется на первый взгляд.

Так какие же цены на аренду - где узнать цены?

Опрашивая знакомых, которые возможно снимали квартиру раньше, учитывайте, что цены растут. Если Ваши знакомые арендовали квартиру год назад, то не стоит рассчитывать на те же деньги - сейчас из Вас спросят скорее всего больше того же качества квартиры. Узнать о ценах можно на глаз по Интернет-порталам фото-объявлений (учтите что картина будет достаточно необъективной, ведь стартовые цены могут сильно отличаться от реальных). Более точные цены можно получить в агентстве недвижимости или на сайтах агентств или на других аналитических сайтах.

Ищем квартиру по своим источникам или на рынке недвижимости?

• Все друзья и приятели пообещают узнать по своим каналам, кто, где и что сдает. Но, как известно, многие люди не любят связываться со знакомыми и знакомыми знакомых - им кажется неудобным решать финансовые вопросы при существовании каких-то личных отношений. Поэтому вероятность найти помещение - низкая, но стоит попробовать и такой вариант поиска.

Где искать квартиру? Выбираем район.

• Центр конечно удобный доездом: доехать до центра из многих улиц города можно быстрее. Но учтите, что чем ближе к центру, тем съемное жилье обойдется дороже. Удаленные от центра районы имеют примерно одинаковую стоимость (если не считать совсем отделенных районов). И конечно очень отдаленные районы - там Вы найдете самые дешевые предложения аренды.

Объявления недвижимости: информация, которую так старательно скрывают владельцы и посредники:

• После ремонта . Когда в объявлении сказано квартира после ремонта , уточните, сколько конкретно времени прошло после этого ремонта и что имеется в виду под словом ремонт .
• В хорошем состоянии . Слова в хорошем состоянии каждый хозяин квартиры трактует по-своему. Желательно тоже уточнять. Многие называют этими словами любую квартиру, в которой еще не свалились стены.
• Возможен торг . Встретив слова возможный торг , начинайте торговаться сразу по телефону. Как правило, люди рассчитывают, что, когда вы приедете и посмотрите, Вам будет жаль потраченного времени, и Вы пойдете на уступки. А по телефону сразу становится ясно, насколько Вы можете снизить цену.
• Владелец. Не забывайте о том, что Вы арендуете на определенный срок не только квартиру, но и внимание ее владельца. Наверное этот срок аренды Вам придется прожить с ежемесячными обзорами квартиры, Вас и Вашей частной жизни владельцем, звонками от владельца, если Вы не понравитесь соседа, с вопросами если к Вам придут гости, с проблемами если у Вас случайно появится кот. Ситуации случаются очень разные, как и собственники жилья.

Как можно сэкономить, чтобы снять квартиру недорого?

• Меньшая площадь квартиры - может стоить дешевле. Кроме этого учтите коммунальные платежи.
• Квартиры без лифта выше 4-го этажа сдаются в аренду тяжелее, потому дешевле стоят.
• Квартиры без мебели, могут обойтись дешевле, чем омеблированы, потому стоит рассмотреть и такой вариант.
• Чем дальше от центра - тем дешевле. В центре обычно дорогие цены за квадратные метры недвижимости.

Как снять дешево: за минимальную цену

• Не ставьте очень жестких рамок требований, если имеете в своем распоряжении небольшую сумму. Отсеивая много объявлений с хода, Вы рискуете затянуть поиски надолго.
• Дешевле арендатору обойдется жилье с подселением к владельцам, то есть аренда комнаты. Такая аренда обойдется в два-четыре раза меньше, чем полноценная квартира.

Популярная мошенническая схема выманить из Вас средства в аренде:

• Если в так называемом информационном агентстве Вам предложили подобрать несколько адресов и попросили оплатить заранее определенную сумму, пусть даже незначительную - кладите трубку (или разворачивайтесь и уходите). Это самый популярный мошеннический метод выманить из Вас средства. По адресам никого не окажется, квартиры там никто не сдает, а денег вы обратно не получите.

Кто и какие коммунальные оплачивает: за что платит арендатор, а за что владелец?

• Коммунальные платежи разные, поэтому уточняйте которые платить Вы, а какие хозяин. Ведь если об этом не договориться сразу - наверное все коммунальные придется платить Вам.

Какие расходы ожидают нанимателя недвижимости?

Планируя в бюджете аренду квартиры, учтите, что у Вас возможно возьмут кроме платы за аренду первого месяца:

• Залог за имущество. Хозяева квартиры подстраховываются на случай неприятностей с Вами.
• Предоплата за еще один (два-три) месяца вперед. Это на случай, чтобы Вы не съехали без уведомления.

Застрахуйтесь от посещений арендодателя без предупреждения:

• Заранее уточните, что, получив ключи и заплатив деньги, Вы четко требуете, чтобы хозяева не приезжали к Вам без звонка и тем более, в Ваше отсутствие. Этот пункт не такой очевидный, как Вам кажется.

Знакомство с владельцем квартиры (недвижимости):

• Приехав смотреть квартиру, Вам, как правило, придется ответить на несколько вопросов о себе. Часто это перерастает в чаепитие или даже Вам предлагают остаться на ужин (обед). Это хороший признак того, что Вы понравились хозяевам, только учтите, что Вы собираетесь снять квартиру, а не завести друзей и единомышленников.

Не оттягивайте время - определяйтесь быстро:

• Если квартира Вас устроила, не оттягивает свое решение. Продемонстрировав сомнения и пообещав подумать и позвонить, Вы уже на следующий день рискуете услышать, что квартира сдана. А в случае дешевой цены - за несколько часов.

Не игнорируйте договор аренды:

• Без договора Вы можете в любой момент оказаться вполне законно без жилья и без возврата денег.

Источники: http://thedifference.ru/kak-snimat-kvartiru/, http://www.kn.kiev.ua/index.php?action=staticid=29, http://duo.com.ua/ru/voprosy-otvety/arenda-nedvyzhymosty/kak-snjat-kvartyru-v-arendu

Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением