Главная » Как правильно снять

Как правильно снять квартиру в москве



Арендаторы сталкиваются с проблемой при поиске подходящего жилья часто по неопытности и незнанию рынка. Редакция РБК-Недвижимости узнала средние цены на столичные квартиры, а также выяснила у риэлторов, как правильно арендовать жилье и на что в первую очередь обращать внимание.

Первое, с чем сталкивается арендатор, - поиск подходящего жилья. Если он решает делать это самостоятельно, то перед ним открывается весьма обширное поле для сбора и анализа информации. Неопытного арендатора на этом этапе уже подстерегает риск попасть на удочку различного рода мошенников. Гораздо легче, когда данную работу делает риэлтор, который позвонит по объявлениям, отметая ловушки , и договорится о просмотрах. Но если вы готовы идти на риск и у вас есть собственный положительный опыт, то, возможно, все в ваших силах.

Также для успешного поиска квартиры важно иметь представление о реальной рыночной стоимости, а для этого нужно иметь опыт и знания о рынке аренды. Заниженная стоимость - любимая приманка мошенников, которые наживаются на незнании и доверчивости, отмечают агенты. Поэтому для начала редакция РБК-Недвижимости подготовила последние данные о ситуации на рынке аренды столичного жилья.

Спрос и цены на столичные квартиры снижаются

Риэлторы, опрошенные порталом РБК-Недвижимость , отмечают падение спроса на аренду квартир в Москве, даже несмотря на традиционный горячий осенний сезон на рынке. По данным компании Миэль-Аренда , в сентябре г. спрос упал по сравнению с августом на 11,4%. А предложение квартир в сентябре наоборот выросло по отношению к августу на 7,23%. На каждого желающего арендовать жилье в сентябре пришлось по 2,8 квартиры, отмечает первый заместитель директора компании Миэль-Аренда Мария Жукова.

В данной ситуации рынок становится на сторону арендатора, собственники пока неохотно идут на дисконты, но можно предположить, что рыночная ситуация заставит в будущем быть сговорчивее в вопросах цены. Агентства недвижимости пока не фиксируют какие-либо заметные снижения цен в экономклассе. Этот сегмент наиболее востребован на рынке и в нем сильного падения ждать не стоит. В то же время в сегментах бизнес- и премиум-класса отмечено существенное снижение арендной стоимости одно- и двухкомнатных квартир.

По данным Миэль-Аренда , в экономклассе по сравнению с августом г. однокомнатные подешевели на 0,9%, и их средняя арендная стоимость составила 34,52 тыс. руб. Стоимость двухкомнатных увеличилась на 0,3% и составила 43,26 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры подешевели примерно на 2,6% - до 51,41 тыс. руб.

В сегменте квартир бизнес-класса и элитных также произошли изменения средней стоимости найма - стоимость однокомнатных объектов составила 65,13 тыс. руб. (- 9,5%), двушки - 85,38 тыс. руб. (- 11%), трешки выросли в цене на 5,16% (111,58 тыс. руб.). Многокомнатные квартиры подешевели на 0,8% - их средняя стоимость найма снизилась до 173,30 тыс. руб.

По данным департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость , самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве в октябре можно снять за 21 тыс. руб. Она расположена в 10 минутах ходьбы от станции метро Кузьминки (ул. Юных Ленинцев) на 1-м этаже 9-этажного дома. Низкая стоимость обусловлена тем, что ее сдают под ремонт.

В октябре на рынке аренды обычно происходит спад спроса, пик которого приходится на период с середины августа до середины сентября. Но к дешевым вариантам арендаторы всегда проявляют повышенный интерес, и, как правило, в горячий сезон спрос на такие объекты превышает предложение в десять раз, а в другие периоды - в два-три раза , - комментирует директор департамента аренды квартир Инком -Недвижимость Галина Киселева.

Лидерами спроса в сентябре г. также были квартиры стоимостью от 1 тыс. до 3 тыс. долл. (48,41%), на втором месте по спросу были квартиры от 750 до 1 тыс. долл. - 36,63%. Спрос на квартиры до 750 долл. в месяц составил 11,43%, отмечается в исследовании Миэль-Аренда .

Теперь, когда арендатор знает средние цены, определился с предложениями в базах агентств недвижимости или сайтов, нужно встречаться с собственником. И для начала помните об элементарных правилах этикета. Арендодателя чаще волнует, кто у него будет жить - для него это в будущем спокойствие за собственность. Достаточно просто оставаться вежливым в общении, внимательным слушателем. Ведь психологический фактор также имеет большое значение, когда стороны договариваются о чем-то.

Осмотр квартиры. Помимо оценки общего вида интерьера, необходимо обратить внимание на то, работает ли бытовая техника, сантехника, не текут ли трубы и т. п. Так можно избежать конфликтов на тот случай, если оборудование неисправно и есть протечки. Кроме того, следует уделить внимание проверке мебели. Если диван закрыт пледом, то не поленитесь снять его. Не исключено, что обивка повреждена, и в дальнейшем трудно будет доказать, что этот дефект уже был до заселения в квартиру.

Документы. Если квартира понравилась, вы оценили все, что в ней имеется, то стоит посмотреть правоустанавливающие документы. Сдавать квартиру имеет право только собственник или кто-то из родственников с его письменного согласия. Если собственник уверяет, что он владеет квартирой единолично, а в квитанции за оплату квартиры значатся несколько жильцов, то следует как минимум насторожиться.

Переговоры. На данном этапе обе стороны оговаривают все условия проживания и найма. Это самый ответственный момент, ведь именно теперь стороны договариваются о размере страхового депозита, о том, кто будет проживать, что в квартире остается в распоряжении жильцов (иногда собственники решают увезти что-то из мебели, но забывают об этом уведомить). Обязательно надо договориться о животных, если они есть у нанимателя. Этот факт не должен быть сюрпризом.

Договор. Не пренебрегайте заключением договором найма. Этот документ крайне важен, так как регламентирует взаимоотношения сторон. В нем фиксируется стоимость, срок, на протяжении которого он действует, права и обязанности нанимателя и наймодателя. Также помимо этого стороны определяют частоту визитов собственника жилья, возможные запреты, изменения в квартире, включая ремонт, условия расторжения договора, порядок возврата депозита и так далее. Обязательно составляется опись имущества. При наступлении какой-либо ситуации стороны действуют согласно договору. Без этого документа все правила проживания остаются на словах , и обе стороны остаются незащищенными в случае возникновения конфликтов и различных неприятных ситуаций.

Акт приема-передачи. К договору также следует прикрепить акт приема-передачи имущества. В этом документе перечисляется все, что остается в распоряжении нанимателя. Также указываются выявленные недостатки, чтобы потом нанимателю не смогли предъявить их исправление.

Страховка. Еще можно узнать, оформлено ли у собственника квартиры страхование ответственности перед третьими лицами. Такая практика является очень полезной на рынке аренды. Ведь если соседям нанесен ущерб (например, произошел залив), то компенсацию выплатит страховая компания, а стороны - собственник и арендатор - смогут избежать конфликта.

И в заключение стоит указать немаловажный фактор - соблюдение условий договора. Многие заблуждаются, когда считают, что с подписанием договора все формальности заканчиваются. От дальнейшего поведения зависит, насколько долго продлится срок найма, рекомендуют риэлторы.

Полезные советы дали специалисты агентства НДВ-Недвижимость , ИНКОМ-Недвижимость и Миэль-Аренда

Подготовил Сергей Велесевич

Материалы по теме

Как правильно арендовать квартиру в Москве

Где искать квартиру и сколько
она стоит

Сейчас аренда однокомнатной квартиры экономкласса в Москве cтоит 28–30 тысяч рублей в месяц. За такие деньги предлагается жильё с обычным ремонтом и всей необходимой мебелью. Самые доступные квартиры на юге и юго-востоке Москвы. Однокомнатную квартиру в них можно снять в среднем за 28 тысяч рублей, двухкомнатную — за 38 тысяч рублей. Чуть выше стоимость в восточном округе: 29 тысяч рублей — за однокомнатную квартиру, 40 тысяч рублей — за двухкомнатную. Низкая арендная ставка связана главным образом с неблагополучной экологией. Тем не менее инфраструктура в них развита и есть всё необходимое для проживания.

На северо-востоке однокомнатная квартира стоит в среднем 32 тысячи рублей, двухкомнатная — 40 тысяч рублей. На северо-западе: 33 тысячи рублей и 43 тысячи рублей соответственно. На севере такие же показатели.

Наиболее дорогие округа — Юго-Западный, Западный и Центральный. В первых двух средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 34 тысячи рублей, двухкомнатных — 45 тысяч рублей. В самом дорогом, Центральном, округе однокомнатная квартира экономкласса сдаётся в среднем за 37 тысяч рублей, двухкомнатная — за 48 тысяч рублей.

Когда искать квартиру

Традиционно в конце лета и осенью наступает горячий сезон, в это время спрос растёт за счёт тех, кто поступает в вузы и приезжает в Москву на заработки. В результате дешёвые предложения вымываются, что приводит к росту ставок. Но в этом году ситуация способствует торгу. На рынке сейчас немалое количество конкурентоспособных предложений, и собственники готовы идти на уступки. Некоторые арендаторы принимают решение о поиске новой квартиры, поскольку появились аналогичные предложения, но по более выгодной стоимости. Особенно заметно эта ситуация проявляется в дорогом сегменте, где к жилью предъявляются высокие требования.

Наиболее подходящее время для поиска жилья — весна и лето до середины июля. В этот период на рынке аренды наступает затишье, поэтому собственники чаще уступают в цене до 2–3 тысяч рублей и иногда стоимость можно снизить до 15 %.

Но в любой сезон есть предложения от собственников, которые из-за срочности сделки готовы уступить в стоимости арендной ставки (например, если нужно уехать за границу и в короткий срок сдать жильё).

Как проверить собственника

Чтобы не нарваться на мошенников, арендаторам необходимо попросить правоустанавливающие документы на квартиру. Нужно убедиться в том, что человек, сдающий жильё, имеет на это право. Ещё стоит запросить квитанции по оплате за квартиру и проверить, сколько там указано зарегистрированных лиц. Если собственник уверяет, что он живёт один, а в квитанции указано обратное, надо насторожиться.

Перед заселением в квартиру необходимо всё проверить: мебель, технику и сантехнику. Если собственник накинул плед на диван, не поленитесь проверить обивку. Бывает, что покрывалом закрывают какие-либо недостатки.

Что написать в договоре

В договоре аренды обязательно должно быть указано имущество, передаваемое в аренду. Адрес квартиры лучше указывать полностью. Кроме того, нужно зафиксировать ключевые вопросы: срок аренды (проживания), сумму и порядок оплаты, частоту пересмотра оплаты, за чей счёт будет проводиться ремонт, а также возможность проживания домашних животных.

Скачать договор в интернете и обойтись без помощи риелтора вполне возможно. Но чтобы выбрать нормальный образец, нужно следовать правилам.

Желательно смотреть в первую очередь профильные юридические ресурсы.

Неплохо оценить актуальность документа. Если в нём упоминается, например, Гражданский кодекс РСФСР, стоит задуматься.

Оцените договор на «толщину». Если написано много, с кучей пунктов и разделов, это не показатель качественности. Такой вид договора достаточно прост и не требует изводить бумагу на десятки страниц.

Пробегитесь по тексту. Если он чересчур «юридический» (обширные предложения с обилием слишком специальной терминологии), это не значит, что он вам подходит. Лучше использовать тот образец, который можно понять.

При определённой юридической сноровке можно доказать и существование устного договора по аренде. В подтверждение чего можно сослаться на поведение сторон: если один другому каждый месяц 5-го числа выдавал одинаковую сумму (и, разумеется, может это доказать), то суд вполне может согласиться, что это не простое совпадение. Но решение вопросов через суд в такой ситуации — это путь стойких и азартных людей. При этом не стоит забывать, что в рассматриваемой ситуации в суде нельзя будет ссылаться на свидетельские показания — только на письменные и иные доказательства.

Когда ставка может быть увеличена

По общему правилу собственник квартиры не может только по своему желанию менять размер оплаты. Если только это не указано в договоре. Там же можно предусмотреть и частоту изменений, а также необходимость получить согласие арендатора на такое изменение. Например, распространённый вариант — оплата может меняться не чаще раза в год и не может быть увеличена более чем на 10 %.

Кто делает ремонт

Обычно расходы на текущий ремонт (замена лампочки, покраска стены после детских упражнений в рисовании) несёт арендатор. Требовать компенсации за такой ремонт можно только в том случае, если об этом прямо сказано в договоре.

По умолчанию капитальный ремонт должен делать собственник квартиры. Если его пришлось сделать арендатору, то он может потребовать компенсации расходов. Но желательно, чтобы это было прописано в договоре.

Если сломалось что-то из техники, то надо смотреть, есть ли вина арендатора в случившемся. Если вам удастся доказать, что кресло рассыпалось из-за термитов, а не из-за того, что в него сел ваш друг-сумоист, вам ничего не надо будет платить собственнику.

Рассказать друзьям

США расширили санкции против России

Директор школы № 57 опубликовал открытое письмо

Автобусы частных перевозчиков оборудовали тревожными кнопками

Экономику России назвали самой «несправедливой» в мире

Business geek: Взрыв ракеты SpaceX, блокировка онлайн-магазинов и VR-очки Apple

Карта дня: Схема метро и Московского центрального кольца

Обсуждения

Встречаешься с человеком в его квартире, он ее вам показывает, Вы должны все внимательно посмотреть и проверить, если какие то дефекты в ремонте квартиры видите или бытовой технике сразу указываете хозяину, что не так#33; Ну и конечно, проверяете документы на квартиру (кто собственник), смотрите паспорт хозяйна#33;#33;#33;#33; Обязательно составляете договор#33; Чтобы не было такого, что вы сняли квартиру без договора, а вас через неделю попросили квартиру покинуть и ничего вы в этом случае юридически не докажете, т.к. вы лицо постороннее в квартире собственника#33;#33;#33; Тем более если регистрации нет, то вообще могут быть проблемы у вас, в случае право кочаний#33;#33;#33;

Сергей. на каком сайте можно распечатать такого вида договор?и где его составлять и как правильно?

Составляют в квартире на месте осмотра, с передачей ключей от квартиры арендующему.
Сайт не знаю, обычно все условия на месте обговаривают и заносят в договор. Например, можно потребовать предупреждать о выселении с обеих сторон за две недели, чтобы вас внезапно на улицу не выставили.

Сергей. напишите мне в лс пожалуйста

Типовые договоры вы сможете найти по запросу в поисковых системах. Но иногда текст такого договора вы можете изменить и переделать под конкретную ситуацию. В случае, если вы снимаете у собственника Вам лучше подготовиться заранее. В случае помощи от агента Вам будет предложено множество вариантов, вашу сделку сопроводят с юридической чистотой, с поднятием документов собственника и исключая возможные проблемы.

Отредактировал администратор, 21 мар в 13:23.

Сниму квартиру 1 или 2км. Ближе к фуд сити. На длительный срок до 30тыс. Русский 26лет.

Сниму мебелированную 1 комнатную квартиру на длительный срок, в пешей доступности от метро 10-15 мин. пешком. До 25т.р.

Уютный хостел квартирного типа ждет своих жильцов#33; Приглашает строго СЛАВЯН#33;#33;#33; Удобное расположение - реально одна минута пешком от метро Кунцевская#33; Практически центр Москвы#33;#33;#33;

К Вашим услугам уютные комнаты, комфортабельная кухня (укомплектована всем необходимым: современный кухонный гарнитур, микроволновая печь, электрочайник, вместительный холодильник, стиральная машина-автомат, обеденная группа и другое). Доброжелательная и домашняя обстановка позволит Вам чувствовать себя здесь, как дома#33; Демократичная цена - 300 рублей в сутки#33; Звоните в любое время 89261574966 Юра#33; Фото здесь:https://yadi.sk/d/xgeMs-Q9oHe27

Сниму комнату в районе ЮЗАО или ЮАО (Приоритет: м. Новые Черемушки, так же рассмотрю варианты м. Каховская, Нахимовский проспект, Севастопальская, Калужская) другие варианты, просьба не предлагать. Самым лучшим вариантом будет 2-ая квартира без хозяев с закрытой второй комнатой.
Рассмотрю варианты: обязательно изолированной комнаты, в чистой,светлой и уютной квартире (желательно после ремонта), с необходимой бытовой техникой и в хорошем состоянии мебелью.
Чистоту, тишину, порядочность,своевременную оплату гарантирую. Минимальный срок аренды 1 год.
О себе: 25 лет, гражданка РФ, работаю в крупной компании (ведущий специалист по тендерам). студентка юридического факультета Академии предпринимательства при правительстве г. Москвы, чистоплодная, воспитанная, жизнерадостная и бесконечно влюбленная в жизнь девушка. (не имеющая вредных привычек (только курю). Не против домашних животных. В соседях хочу видеть семейную пару или девушку (девушек).
Арендная плата не должна превышать свыше 15 000. т.р
#33;#33;#33;#33;#33;УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ АГЕНТАМ, РИЕЛТОРАМ#33;#33;#33;#33;#33;

Доброго времени суток, я сдаю комнату (16 кв. м) в Люберцах.Всего 16 тис. рублей + свет и газ ( где- то 400 р#092; мес). До метро 15 мин любая маршрутка и куча автобусов( мы пользуемся безлимитной тройкой, 2 т.р.#092; мес). Комната светлая, косметич. ремонт 15 года, в квартире чисто. С мебели- кровать, тумбочки, комп. стол, 2 шкафа ( также, в Вашем распоряжении будет пол кладовки в квартире), пластиковые окна. Около дома остановка, много супермаркетов и торговый центр. Комната полностью готова к заселению, чистая и уютная. Р.S. после клининга)) Готовы показать хоть сегодня + оперативное заселение)) Зеленый район. Комната отдельная, не проходная) Сантехника в хорошем состоянии. По соседству живем мы с дочкой(4,5 года) Я работаю, дочка в саду. Мы славяни. ФОТО ВЫШЛЮ )) без хозяев, вся техника есть

Источники: http://realty.rbc.ru/articles/22/10/2014/562949992729116.shtml, http://www.the-village.ru/village/service-shopping/home/166739-kak-arendovat-kvartiru, http://vk.com/topic-62069824_29279889






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



Как правильно:



Статьи по теме:

Как правильно усилить фундамент дома

Как укрепить фундамент старого дома своими руками Случилось, далее...

Правильное питание меню на день

Главная / Питание / Меню правильного далее...

Как правильно надеть мочеприемник девочке

Мочеприемник для новорожденных Проведение лабораторных анализов крови, кала далее...


Популярные:

Распоряжение принято или издано как правильно (357)
Правильно вводить имя пользователя (314)
Какие порции должны быть при правильном питании (238)
Как правильно открывать теплицу с помидорами (199)
Правильно составлять поисковый запрос (170)
Правильно сдать онкомаркер са 125 (137)

Наиболее читаемые:

Как правильно снять шкуру с кролика видео

Как правильно забить кролика и когда Забой #8212; процедура далее...

Как правильно вводить кефир

Какой кефир можно давать детям до года далее...

Как правильно удобрять селитрой огурцы

Секреты удобрения для огурцов Начинающие и опытные огородники знают, далее...