Главная » Как правильно снять

Как правильно снять квартиру на длительный срок



Нюансы и подводные камни аренды квартиры

Сняв квартиру, арендаторы, как правило, надеются, что на ближайшее время их мытарства по поиску жилья окончены, и они могут в свое удовольствие жить в новом доме. Чтобы так и произошло, узнайте заранее как правильно и безопасно снять квартиру.

Как снять квартиру безопасно: видео советы

Как безопасно снять квартиру на длительный срок

Не важно, ищете вы квартиру самостоятельно или через посредника, убедитесь в том, что лицо, в чье сдаваемое жилье вы планируете заселиться, действительно является его собственником. Ознакомьтесь с его документами, перепишите паспортные данные.

Ситуации, когда нечестный арендатор пересдавал квартиры нескольким людям, а затем, взяв предоплату, исчезал, не редкость

Самый надежный и правильный способ защитить себя – это составление договора. Если вы нашли квартиру через агентство, вам могут оказать эту помощь бесплатно (вернее, стоимость этой услуги будет входить во взнос, который вы уже заплатили). При самостоятельном съеме обратитесь к юристу, который поможет учесть вам все нюансы.

Многие типовые договоры содержат лишь сроки и информацию об участниках сделки, месячную стоимость найма жилья и возможные варианты ее повышения, порядок расчета с хозяином. Однако этого недостаточно. В вашем договоре также может содержаться любая важная для вас информация: скольким людям допустимо находиться в квартире и какие лица имеют право там проживать, можно ли в квартире курить, содержать домашних животных, а если да, то каких именно, разрешено ли привозить свою мебель. Учтя все нюансы, вы обезопасите себя, близких, питомцев и личное имущество.

Также было бы неплохо сделать опись уже имеющейся мебели, указав ее недостатки (облезшую краску, царапины), чтобы вам не пришлось ремонтировать то, что вы не портили

Многие агентства обещают в случае конфликта с собственником квартиры оказать клиенту помощь с поиском нового жилья, однако такие обещания сдерживаются далеко не всегда. Убедитесь, что в договоре посредника прописан этот пункт. В противном случае, если вредный хозяин сделает вашу жизнь невыносимой, справляться с проблемой вам придется самостоятельно.

Посуточная аренда квартир

Аренда квартир посуточно также пользуется спросом. Приехав на пару дней в командировку, многие предпочитают арендовать более дешевое жилье, чем отправляться в гостиницу. Как правило, выбор будущего временного жилья происходит дистанционно через интернет. Посмотрев фотографии предлагаемой посуточной квартиры, не поленитесь перезвонить собственнику или в агентство и уточнить, действительно ли предлагаемая квартира свободна и соответствует ли цена той, что указана на сайте. Прибыв на место назначения, правильно будет первым делом проверить исправность сантехники и выключателей, наличие постельного белья и других вещей, которые необходимы вам для комфортной жизни.

Как правильно снять квартиру. Часть 1

В данной статье представлена краткая информация по основным моментам процесса аренды жилья. Мы расскажем как снять квартиру самостоятельно, с чего начать, на что стоит обратить внимание и как избежать ошибок и недоразумений.

1. Как искать квартиру

Квартиру можно искать самостоятельно либо с помощью риелтора. Если вы готовы общаться через посредника и платить комиссию, то можно смело обратиться с заявкой в риелторское агентство. Также придется иметь дело с риелторами, позвонив по большинству объявлений, размещенных на специализированных ресурсах в интернете. Для тех, кого интересует, как снять квартиру без посредников существуют следующие способы:

- поиск через друзей/знакомых;

- размещение объявлений о желании снять квартиру в социальных сетях и досках объявлений о недвижимости с пометкой «Посредникам просьба не беспокоить»;

- поиск объявлений от собственников на специализированных ресурсах;

- создание анкеты арендатора на нашем сайте, где «риелторам вход строго воспрещен» и поиск подходящих анкет собственников.

2. Описание процесса аренды квартиры

Процесс аренды квартиры подразумевает следующие действия: поиск квартиры, размещение информации о себе в интернете, телефонные переговоры с собственником жилья, просмотр и подписание договора аренды.

Риелторы всегда готовы убеждать нас в том, что аренда квартиры - процесс сложный, со множеством скрытых тонкостей, в которых необходимо разбираться. Мы со всей ответственностью готовы заявить, что ничего сложного для современного человека, владеющего интернетом, здесь нет. А со своей стороны готовы предоставить всю необходимую информацию и удобный ресурс obitato.net. с помощью которых вы сможете найти подходящий вариант.

3. Как выбрать квартиру

Основными критериями поиска квартиры являются цена и местоположение. Определяя для себя верхний предел стоимости, следует учитывать, что помимо платы за аренду снимаемого жилья, в большинстве случаев придется дополнительно оплачивать коммунальные расходы, такие как электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение и другие. В объявлениях же обычно указывается только плата за аренду.

В больших городах существует закономерность: чем ближе к центру города, тем выше цена. Имеет смысл рассматривать такие варианты, где в центр города удобно и быстро можно добраться общественным транспортом.

4. Телефонный разговор с собственником. Какие задать вопросы?

Прежде чем отправляться на просмотр, желательно получить от собственника как можно больше информации о квартире. Возможно уже при телефонном разговоре будет понятно, что этот вариант вас не устроит. Уточните точный адрес, этаж, цену, наличие и состояние мебели, на какой срок готовы сдать, возможно ли будет при просмотре увидеть оригинал свидетельства о собственности на квартиру, как будут оплачиваться коммунальные платежи, как обстоят дела с парковкой, не собираются ли квартиру продавать в ближайшее время. Хороший и адекватный собственник не только с удовольствием ответит на все ваши вопросы, но также захочет получить информацию и о вас. А вот если вопросов нет и рассматривают любых арендаторов, то это должно насторожить.

5. Как не прогадать с собственником?

Каждый арендатор хочет иметь дело с адекватным и интеллигентным собственником, ведь контактировать друг с другом придется достаточно длительный срок. Однако, довольно часто при аренде жилья через риелтора, собственник не присутствует при самом показе квартиры, а первое знакомство осуществляется уже при непосредственном подписании договора. К сожалению, не всегда то, что нам рассказывает заинтересованный в скорейшей сделке риелтор, соответствуют действительности. И в самый последний момент перед арендатором, уже мысленно готовым въехать в найденную квартиру, могут открыться новые дополнительные требования и условия. Вот почему так важно с самого начала напрямую общаться с собственником. В некоторых случаях это поможет сэкономить не только время и деньги, но и сберечь свои нервы.

6. Просмотр квартиры

Как уже писалось выше, смотреть квартиру лучше в присутствии собственника. Так вы сможете задать все вопросы и уточнить интересующие моменты. Также сразу станет понятно насколько адекватен и сам хозяин жилья, ведь за время длительной аренды возможно не раз придется прибегать к его помощи. Внимательно осмотрите сантехнику, так как чаще всего проблемы в съемных квартирах возникают именно из-за нее. Если вы увидели неполадки, уточните у собственника, как будет осуществляться ремонт и кто будет нести расходы. Осмотрите мебель и проверьте на работоспособность бытовую технику и плиту. Если в квартире не хватает мебели, спросите у собственника, готов ли он будет докупить необходимое или совместно участвовать в покупке.

7. Какие документы смотрим и показываем при просмотре

Отправляясь на просмотр квартиры, с собой следует взять документ, удостоверяющий личность. В данном случае это паспорт. Если квартира понравилась, попросите собственника показать вам оригинал свидетельства о собственности на нее и свой паспорт. Как выглядит свидетельство о собственности на квартиру можно посмотреть здесь. Если собственник не один, то настаивайте на том, чтобы при подписании договора присутствовал и второй сособственник, либо было его нотариальное согласие в письменной форме. Задайте вопрос о том, прописан ли кто-либо кроме собственников в этой квартире. Если да, то попросите приложить к договору их письменное согласие в произвольной форме.

Как правильно снять квартиру на длительный срок без посредников?

Длительной арендой квартиры уже никого не удивишь, предложений масса, впрочем, в соответствии спросу. И сегодня, чтобы снять квартиру без посредников, уже не обязательно прочесывать местность, расспрашивая местных жителей, или перечитывать от руки написанные объявления.

Бюджет и местоположение

В первую очередь, человеку, желающему снять квартиру в Подмосковье без посредников, необходимо определиться с суммой, на которую он рассчитывает. Адекватно оцените свой бюджет, ведь он будет уменьшаться на стоимость аренды квартиры ежемесячно. На поиск подходящего для аренды жилья уходит около месяца, так что спешить не нужно, подберите нужный вариант, ведь возможно вам придется там жить не один квартал, и все должно устраивать.

Лучше всего выбирать квартиру в районе места работы, если она стабильная, так вы сэкономите много нервов и времени, уходящего на дорогу.

К выбору потенциального арендатора услуги интернета и соответствующих агентств, где все еще можно отыскать предложения об аренде от собственника. Каждый из способов имеет свои плюсы:

  • Услуги агента могут обезопасить сделку, однако существенно ее удорожат.
  • Аренда у собственника обойдется дешевле, однако о письменной договоренности нужно позаботиться самостоятельно.

Договор аренды

Оформлять договор аренды не просто желательно, а необходимо. Исключения могут составлять только случаи найма жилья у родственников или хороших знакомых. Типовой договор аренды включает в себя:

  • реквизиты сторон и их обязанности;
  • размер арендной платы;
  • строк договора;
  • условия его продления и досрочного расторжения;
  • список людей, которые имеют право проживать в квартире кроме арендатора.

Договор может содержать любые условия, которые не противоречат законодательству, так что в нем вы можете описать возможность замены дверей и окон в счет арендной платы, покупку холодильника или телевизора, переклейку обоев и прочее. Договор должен быть подписан собственником, а его право устанавливающие документы тщательно проверены.

Выбор квартиры

Выбирая вариант жилья, необходимо оценивать не только саму квартиру, но и прилегающую территорию. Часто собственники завышают качества имущества, транспортную развязку, наличие магазинов, поликлиники, освещенность улиц и дружелюбность соседей нужно проверять лично, это поможет снять квартиру в Подмосковье и не разочароваться в первую же неделю проживания в ней.

Осмотр квартиры

В арендуемой квартире тщательным образом необходимо осматривать состояние:

  • радиаторов отопления;
  • водопроводных труб;
  • сантехники;
  • исправность холодильника;
  • стиральной машины;
  • кухонной плиты;
  • телевизора и прочей техники.

Все изъяны должны быть отражены в договоре или дополнении к нему во избежание взаимных претензий в будущем. Все, что уйдет от вашего пристального взгляда, в скором времени может стать вашей финансовой проблемой, так что стесняться не стоит. Обязательно спрашивайте собственника, если что-то вам стало непонятно.

Если квартира вам не понравилась — не насилуйте себя, рынок полон предложений и очень динамичен, поэтому вы еще найдете подходящий вариант, а если понравилась — берите по этим же причинам. Однако нужно торговаться, многие арендодатели закладывают первоначальную стоимость с учетом последующего торга, так что не стоит переплачивать свои кровно заработанные.

Подвох с дешевыми вариантами

Цена, вообще, является очень важным элементом сделки, а часто и показателем ее надежности. Не стоит гнаться за откровенно дешевыми вариантами найма жилья — это может быть мошенничество с недвижимостью. ведь обычному обывателю будет трудно распознать подвох.

Однако следует помнить, что летом снять комнату или квартиру в Подмосковье можно дешевле, и цена увеличивается к началу учебного года в связи с наплывом студентов. Также дороже снять квартиру перед праздниками, так как часть собственников отдыхают за городом, а часть сдают жилье посуточно.

Тем не менее, бдительность, внимательность и наличие времени помогут снять квартиру на длительный срок за адекватную цену.

Вопросы и дополнения к статье, Вы можете оставить в комментариях:

Источники: http://www.wday.ru/dom-eda/soh/nyuansyi-i-podvodnyie-kamni-arendyi-kvartiryi/, http://www.obitato.net/info/kak_pravilno_snyat_kvartiru._chast_1, http://dovir.ru/stati/kak-pravilno-snyat-kvartiru-na-dlitelnyy-srok-bez-posrednikov






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



Как правильно:



Статьи по теме:

Как правильно уложить шифер для хранения

Разнообразие материалов для кровли, не поддается никакому далее...

Как правильно зарядить новый аккумулятор автомобиля

Зарядные устройства Нужно ли заряжать новый аккумулятор? Не далее...

Как правильно уложить утеплитель под сайдинг

Как правильно произвести монтаж сайдинга без далее...


Популярные:

Как правильно начинать кушать в уразу (38)
Как проверить правильно ли заполнен кудир 1с (37)
Правильно составлять поисковый запрос (26)
Правильно вводить коды сталкере (21)
Как правильно закрыть свайно винтовой фундамент (20)
Правильно зарядить пальчиковые аккумуляторы (18)

Наиболее читаемые:

Правильно принять дела должность

Нравится Не нравится krum2007 15.02.2010 Здраствуйте уважаемые господа юристы#33;#33; далее...

Как правильно строить теплицу

Как правильно построить теплицу своими руками Содержание Мы нашли далее...

Правильная разметка фундамента для дома

Разметка фундамента Раньше разметка фундамента была прямоугольная. Сейчас далее...