Главная » Как правильно сдать

Правильно сдать нежилое помещение аренду



Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Регистрация: 7-May 15
Пользователь №: 36263

Цитата(surprise #064; 08.05., 11#58;36)

Проблема в том, что как нельзя сидеть на двух стульях одновременно.так и нельзя быть одновременно и просто физ.лицом и предпринимателем одновременно.
http://chp.com.ua/index.php?option=com_k2&. CItemid=40
Таким образом, в хозяйственных отношениях физлица — предприниматели участвуют, прежде всего, как субъекты хозяйствования, а не как простые физлица.
С другой стороны,вы как платник единого налога не можете оказывать услуги юридическим лицам,т.к. для единьщиков аренда - услуга.
http://chp.com.ua/konsultacii/item/17031-d. E2%80%93-usluga
И еще поясните,пожалуйста,как вы будучи на второй группе ЕП,умудрились стать одним из учредителей юридического лица. Либо я что то не понимаю,либо вы не так расписали ситуацию.Потому что если вы учредитель юр.лица,то зачем вам сдавать в аренду часть своего же помещения. И последние,не жилое помещение на сегодня,переведено с жилого фонда в не жилой для ведения предпринимательской деятельности,так я понимаю. Если это так,то несмотря на то что это ваша приватная властность,владеете вы помещением прежде всего как предприниматель ,а не как простое физическое лицо.

Спасибо за ссылки, оказались полезными. Но хотелось уточнить некоторые ваши вопросы.
Если бы я была плательщиком единого налога 3 группы, вопроса по поводу сдачи в аренду не возникло бы. Помещение сразу было построино мной как нежилое, и документы выписаны просто на физ.лицо, не предпринимателя.
По поводу учредительства: являлась учредителем фирмы, еще до постройки этого помещения и параллельно являлась предпринимателем. Одно не запрещает другое. Проблема в том, что у фирмы есть юридический адрес, но находится фирма фактически в этих моих помещениях.
Если вы знаете как можно оформить этот вопрос через взаимоотношения фирмы и учредителя подскажите пожалуйста.

Толян

Просмотр профиля

Группа: Опытные пользователи
Сообщений: 58
Регистрация: 25-December 08
Из: Тернопольская обл.
Пользователь №: 7463

Цитата(Butters #064; 07.05., 18#58;01)

Уважаемые пользователи#33;
Подскажите решение следующего вопроса: Физическое лицо (хотя и предприниматель) имеет свидетельство на право собственности на нежилое помещение, выданное просто на физ. лицо. Часть этого помещения он использует под магазин, как предприниматель на едином налоге (2 группа). Вторую часть помещения хочет сдать в аренду юридиечскому лицу (одним из учредителей которого является).
Может ли физ. лицо (не как предприниматель) сдать в аренду юридическому лицу это помещение? Если, да, то как это оформить в Налоговой? Возможно нужно будет сдавать декларацию о доходах и платить подоходный налог.
Не будет ли для Налоговой считаться эти действия предпринимательством?


У меня была похожая ситуация.Есть в частной собственности нежилое помещение,использую под магазин.В году,здал 2 кв.м банку в оренду для оформления кредитов.Я на ЕН 2 группа.С банком заключил договор аренды как физическое лицо,в договоре прописали,что банк из суммы аренды оплачивает налог государству.Имею расчетный счет в банке как физ.лицо и рас.счет в другом банке как предприниматель,аренду банк перечислял на р.счет физ.лица.Каждый месяц банк и я подписывали акт выполненых работ.В марте г.получаю письмо из налоговой,что по их данным я получил в году какуюто суму дохода от аренды.Сумму,я так понял,они указали от фонаря,но факт арендных отношений как-то вычислили,хотя эти суммы дохода я нигде не показывал в отчетах.Я написал им письмо,арендодатель физ.лицо,приложил копии договора и АКТОВ ВЫПОЛНЕНЫХ РАБОТ,а также движение денег по расч.счету,где было видно,что сума аренды одна,а денег поступало меньше на 15%,и дописал,что налог должен оплачивать банк-так написано в договоре,а как он поступил я не знаю.Претензий от налоговой до настоящего времени нет.

Единщик освобожден от платы за землю: всегда или нет?

Плательщики единого налога (как юридические, так и физические лица) не уплачивают земельный налог за земельные участки, если они используют их для ведения хозяйственной деятельности.
Хотя эта норма не новая, налоговые органы на местах все равно в некоторых случаях требуют от единщиков уплаты земельного налога.
Для примера рассмотрим несколько ситуаций:
1) Предприниматель как плательщик единого налога освобожден от уплаты земельного налога согласно пп. 297.1.4 НК. Должен ли этот предприниматель уплачивать арендную плату за землю?
Действительно, НК не освобождает плательщиков единого налога от уплаты арендной платы за земли государственной и коммунальной собственности.
Однако здесь возможны варианты:
· если предприниматель не заключал договор аренды земли с органами местной (государственной) власти – уплачивать арендную плату ему не нужно;
· заключив такой договор, плательщик единого налога будет обязан уплачивать арендную плату на общих основаниях.
2) Предприниматель на едином налоге осуществляет предпринимательскую деятельность на земельном участке. Право собственности на этот участок оформлено на него как на простое физлицо (не СПД). Должен ли предприниматель уплачивать земельный налог?
Нет, не должен.
Если у предпринимателя в собственности находится земельный участок, это значит, что право собственности на этот участок оформлено на собственника. И тогда возможны варианты:
· используя свой собственный участок для ведения предпринимательской деятельности, предприниматель не начисляет и не уплачивает земельный налог;
· не используя свой собственный участок для ведения предпринимательской деятельности, гражданин обязан уплачивать земельный налог на основании требований разд. ХІІІ НК.

Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий обязательное расторжение арендатором договора аренды земли с хозяином расположенной на ней недвижимости в случае ее продажи и заключение договора с новым хозяином зданий и сооружений.
За принятие законопроекта №2027а О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно единой правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости проголосовали 296 депутатов при необходимом минимуме в 226 голосов.

Один из инициаторов законопроекта Игорь Алексеев заявил, докладывая с трибуны, что оформление права на земельный участок новым собственником, который приобрел расположенную на участке недвижимость, чрезмерно усложнено действующим законодательством. Так, новым владельцам зачастую приходится обращаться в суд для установления своего права на пользование соответствующим участком.

В конце концов, мы имеем перегруженные суды, проблемы с определением статуса землепользователя, проблемы с уплатой арендных платежей , #8211; сказал депутат.

Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, действующее законодательство предусматривает автоматическое прекращение действия договора аренды земельного участка с хозяином расположенного на участке жилого дома (кроме многоквартирных), здания или сооружения в случае продажи данного сооружения. И, соответственно, возникновение аналогичного права пользования землей у приобретателя недвижимости. Однако, как отмечают авторы законопроекта, указанная норма противоречит украинскому законодательству, которое предусматривает заключение и прекращение действия договоров лишь в установленном порядке. В записке указывается, что из-за несогласованности законодательства имеют место злоупотребления. В частности, арендодатель мог отказаться дать согласие на расторжение договора или уклонятся от такого расторжения договора аренды в случае смены собственника здания.

Предложенный депутатами законопроект обязывает собственника земли в 30-дневный срок разорвать договор аренды с прошлым хозяином зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, и заключить соглашение на аналогичных условиях с новым хозяином недвижимости.

Физическое лицо предоставляет в аренду или арендует нежилое помещение

Порядок налогообложения дохода от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилой наем (поднаем) регламентирован п. 170.1 ст. 170 Налогового кодекса.

В общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога включается, в частности, доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (срочное владение и/или пользование), определенный в порядке, установленном п. 170.1 ст. 170 этого Кодекса (п. 164.2 ст. 164 Кодекса).

В соответствии с пп. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 Налогового кодекса налоговым агентом плательщика налога — арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости, иных, нежели указано в пп. 170.1.1 этого пункта (включая земельный участок, находящийся под такой недвижимостью, либо приусадебный участок), является арендатор.

При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не меньше минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. Минимальная сумма арендного платежа определяется по Методике № 1253 исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места ее расположения, других функциональных и качественных показателей, устанавливаемых органом местного самоуправления села, поселка, города, на территории которых она расположена, и обнародуется способом, наиболее доступным для жителей такой территориальной общины. Если минимальная стоимость не установлена либо не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды.

Доходы от предоставления в аренду недвижимого имущества облагаются налогом налоговым агентом при их выплате за их счет.

Согласно ст. 168 Налогового кодекса налоговый агент, начисляющий (выплачивающий, предоставляющий) налогооблагаемый доход в пользу плательщика налога, обязан удерживать налог из суммы такого дохода за его счет, используя ставку налога, определенную в ст. 167 этого Кодекса (15 и/или 17% в зависимости от размера полученного дохода).

Налог уплачивается (перечисляется) в бюджет при выплате налогооблагаемого дохода единым платежным документом. Банки принимают платежные документы на выплату дохода при условии одновременного представления расчетного документа на перечисление этого налога в бюджет.

Если налогооблагаемый доход предоставляется в неденежной форме либо выплачивается наличными из кассы налогового агента, налог уплачивается (перечисляется) в бюджет в течение банковского дня, следующего за днем такого начисления (выплаты, предоставления).

Таким образом, доходы от предоставления в аренду недвижимого имущества (нежилого помещения) физическим лицом юридическому лицу или физическому лицупредпринимателю облагаются налогом арендатором как налоговым агентом при их выплате за его счет по ставке 15 и/или 17%.

Если арендатор является физическим лицом, не являющимся субъектом хозяйствования, то лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет, является плательщик налогаарендодатель. При этом:

  • такой арендодатель самостоятельно начисляет и уплачивает налог в бюджет в сроки, установленные Налоговым кодексом для квартального отчетного (налогового) периода, а именно в течение 40 календарных дней после последнего дня такого отчетного (налогового) квартала сумма полученного дохода, сумма уплаченного в течение отчетного налогового года налога и налогового обязательства по результатам такого года отражаются в годовой налоговой декларации;
  • при совершении нотариального действия относительно удостоверения договора аренды объектов недвижимости нотариус обязан направить информацию о таком договоре в орган ГНС по налоговому адресу плательщика налога — арендодателя по соответствующей форме. За нарушение порядка и/или сроков предоставления указанной информации нотариус несет ответственность, предусмотренную законом за нарушение порядка и/или сроков представления налоговой отчетности.

Наталия Литовченко. заместитель директора Департамента налогообложения физических лиц ГНС Украины Оксана Маринец. главный государственный налоговый ревизор-инспектор отдела налогообложения доходов физических лиц Управления администрирования налогов на доходы физических лиц

Перечень использованных документов

  • Налоговый кодекс — Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI
  • Методика № 1253 — Методика определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц, утвержденная постановлением Кабинета Министров Украины от 29.12.2010 г. № 1253

Еще материалы на тему:

  • 26.08.. № 32 Нарахування податкового кредиту без отримання податкової накладної

Чи має право платник податку нараховувати податковий кредит при отриманні послуг водопостачання та водовідведення, якщо постачальником не надано та не зареєстровано податкові накладні на постачання зазначених послуг?

  • 26.08.. № 32 Дохід у вигляді процентів

    Як оподатковується податком на доходи фізичних осіб та військовим збором дохід, отриманий фізичною особою у вигляді процентів, нарахованих на депозитний (вкладний) банківський рахунок, з ясуємо в цьому матеріалі.

  • 26.08.. № 32 Операції з валютними цінностями

    Про те, яким чином оподатковуються податком на доходи фізичних осіб та військовим збором доходи, отримані фізичною особою — резидентом від здійснення операцій з валютними цінностями, йтиметься в цій статті.

  • 26.08.. № 32 Іноземний дохід

    Чи потрібно фізичній особі, яка отримала іноземний дохід, здійснювати переклад довідки про суму сплаченого податку та збору, а також про базу та/або об єкт оподаткування, розглянемо в цій статті.

  • 19.08.. № 31 Виробнича практика та стажування

    Студенти вищих навчальних закладів та учні (слухачі) професійно-технічних навчальних закладів можуть проходити на підприємстві як стажування, так і виробничу практику. Досить часто поняття стажування та виробнича практика плутають. Допоможемо розібратися, у чому різниця між ними. А також розглянемо, чи є об єктом оподаткування податком на доходи фізичних осіб та військовим збором та чи є базою нарахування єдиного внеску нарахована заробітна плата учням, слухачам професійно-технічних навчальних закладів, які проходять виробничу практику на підприємстві.

    Все материалы раздела: «Консультации »

    © ГП «СИЦ», -
    Все права защищены

    Полное либо частичное копирование и размещение любых материалов с сайта журнала «Вестник налоговой службы Украины» возможны только в случае письменного разрешения редакции и при наличии обязательной ссылки на сайт — http://www.visnuk.com.ua (для Интернет-изданий и порталов обязательным условием является наличие прямой, открытой для поисковых систем гиперссылки).

    Не заполнены или не правильно заполнены обязательные поля

    Источники: http://chp.com.ua/forums/index.php?showtopic=19132, http://www.home-rent.kiev.ua/wp/2013/nyuansyi-sdachi-v-arendu-zhilyih-i-nezhilyih-pomeshheniy/, http://www.visnuk.com.ua/ru/pubs/id/4468






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением



  • Как правильно:



    Статьи по теме:

    Как правильно раскорчевать участок

    при перепланировке участка; при застройке территории или далее...

    Как правильно вводить интравагинально свечи

    Метилурациловые свечи в гинекологии В фармакологии существуют далее...

    Как правильно уложить шпалы под основание бани

    Фундамент из Шпал для Бани Апрель 6,#8211; далее...


    Популярные:

    Распоряжение принято или издано как правильно (4)
    Какие порции должны быть при правильном питании (4)
    Как правильно устанавливать наборные маслосъемные кольца (3)
    Как правильно выкопать фундамент под дом видео (3)
    Правильное питание есть фрукты (2)
    Как правильно пеленать только руки младенцу (1)

    Наиболее читаемые:

    Правильно резать вены руках

    Сколько вытекает по времени кровь, до наступления далее...

    Как правильно снять тонировку самостоятельно видео

    Несколько способов снятия тонировки со стекол Необходимость снятия далее...

    Как правильно распланировать участок под строительство дома

    Как распланировать участок под строительство? Выделение участков под индивидуальное далее...