Главная » Как правильно сдать

Как сдать квартиру в аренду посуточно правильно



Как правильно сдавать квартиру посуточно в Киеве?

Как правильно сдавать квартиру посуточно думают многие владельцы квартир. Есть множество людей, которым по наследству досталась комфортабельная квартира либо дом. Разумеется, в наше время немногие из них не торопятся продавать жилую недвижимость, так как сейчас можно получить высокую прибыль и от сдачи в аренду. В наши дни также немало и тех украинцев, которые не могут позволить себе приобретение дорогой по нынешним канонам квартиры, и по этой причине им приходится снимать временное жилье. Для арендодателей это великолепный шанс получить высокий доход, а для квартиросъемщиков это единственная возможность проживания на отдельной жилплощади.

Как сдать квартиру на сутки правильно и о чем следует подумать, прежде всего? Наверное, лучше всего сразу определиться со стоимостью аренды. После этого следует определиться с тем, каким образом вы будете предлагать жилье на сутки, или же найти постоянных жильцов на долгосрочной основе. Если у вас не вышло определить цену, то вы можете проанализировать интернет рынок. Например, если находитесь в Киеве. то лучше посетить портал Slando или любой другой раскрученный сервис и просмотреть похожие предложения. Обязательно учитывайте то, что квартиры в престижных районах (центр города) всегда стоят дороже, и чем дальше квартира находиться от центральной части города, тем меньше его арендная стоимость. Если вы вложили много средств в оформление интерьера и на покупку дорогой техники, то в виду этого обстоятельства можно смело поднимать цену как минимум на сто-двести долларов в месяц. Если в вашем районе расположена поликлиника, школа, магазины и детские площадки, то можно ставить более высокую цену.

Вопрос о том, как правильно сдавать жилье на сутки на самом деле волнует многих собственников недвижимости. Понятно, что придется пустить в дом чужих людей, которые могут ежедневно устраивать шумные вечеринки или портить имущество, находящееся в квартире. Сейчас в столицу приезжает в поисках престижной работы и подальше от сел много молодежи, которая арендует квартиры не только для спокойного проживания. Они берут в аренду квартиру на несколько человек и от таких квартиросъемщиков лучше отказаться. Поэтому настоятельно рекомендуем организовывать собеседование с потенциальным квартиросъемщиком, в ходе которого следует выяснить, почему тот или иной гражданин решил переехать. Попросите представить номера телефонов предыдущих арендодателей, у которых вы можете выяснить все подробности о своих будущих жильцах. Если их охарактеризовали как шумных, неплатежеспособных, недобросовестных и халатных, то у вас будет возможность вовремя остановить такую сделку.

Также есть второй метод правильной сдачи жилплощади посуточно. подразумевающий подписание договора через агентство со страховкой личных вещей. Однако в этом случае также есть некоторые нюансы. Безусловно, компания очень быстро найдет платежеспособных людей, застрахует все имущество, в случае порчи которого вы получите компенсацию. Но тогда ваш заработок будет минимальным. Лучше всего найти молодую семью с ребенком, поскольку в 99% случаев такие семьи исправно платят за аренду и бережно относятся к чужому имуществу. Вы можете указать в объявлении свои требования к квартиросъемщику, и отметить случаи, в которых можно попросить не беспокоить. Таким образом, вы «отсечете» всех тех, кто любит погулять и по дебоширить.

Также если вы серьезно решили заняться сдачей квартиры, относитесь к этому делу как к бизнесу. Да, иногда что-то ломается, что-то нужно поменять, но это ваш источник прибыли!

Меню

Информация

Nochleg © 2010 Все права защищены

Как сдавать квартиру посуточно: подготовка помещения, подача объявления, официальное оформление

В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно):

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

В данной статье вы найдёте ряд полезных советов и полноценные, подробные сведения о том, как сдавать квартиру посуточно. Сдача недвижимости в аренду – издавна прибыльное дело. Когда идёт речь о жилье, особенно в крупных городах, областных центрах, спрос на аренду квартир крайне высок. Причём наиболее выгодный способ (при наличии постоянных клиентов) – сдавать жильё посуточно. Таким образом всего за несколько дней можно выручить сумму, которую, в случае помесячной аренды, владелец получил бы в качестве месячной оплаты. Посуточным съёмом квартир часто охотно пользуются не только влюблённые парочки, решившие уединиться, но и люди, приехавшие в город в рамках рабочей командировки или на время проведения развлекательных мероприятий – концертов, фестивалей, спортивных соревнований и т.д.

Внутренняя обстановка

Но как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Разумеется, с уборки.

  • Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.
  • Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.
  • Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.
  • Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери.

В целях безопасности будет целесообразно взять с клиента залог в размере до 50% от стоимости аренды (залог вернёте по окончании срока предоставления услуги) и в обязательном порядке потребовать документы, удостоверяющие личность, с приложением ксерокопий.

Поиск клиентов

Вы можете воспользоваться услугами посреднических агентств. Но по сути – смысла в этом немного. Да, некоторые даже гарантируют, что найдут для вас клиента абсолютно бесплатно (на деле же возьмут внушительный процент с потенциального съёмщика), но вы и сами можете это сделать. В данный момент, особенно в крупных городах, на рынке аренды жилой недвижимости наблюдается серьёзный переизбыток спроса (несмотря на кризис). Поэтому, приложив минимальные усилия по саморекламе, вы легко найдёте желающих снять квартиру посуточно.

Следует предпринять такие шаги:

  • Разместите как можно больше объявлений в интернете, на специализированных сайтах по аренде недвижимости. Важно, чтобы ваши объявления были на сайтах, которые популярные поисковые системы выдают в первых 10 результатах по запросам «недвижимость» и «квартиры посуточно» (с указанием вашего города). Желательно прикрепить фотографии жилплощади.
  • Размещайте объявления в специализированных газетах. Есть рекламные печатные издания, ориентированные исключительно на недвижимость и аренду жилья. Рекламная площадь в них стоит копейки, ограничений для рекламодателей – нет. Можете хоть двадцать объявлений в один выпуск дать, слегка видоизменяя текст в каждом, чтобы они не были копиями друг друга (это отталкивает целевую аудиторию). Учтите: много одинаковых объявлений или же разных, но с одинаковой контактной информацией могут вызвать у потенциальных клиентов подозрение в том, что это – рекламная продукция от агентства. А квартиросъёмщики предпочитают иметь дело с арендодателем лично, без посредников. Это значительно сокращает время поиска жилья, а также почти вдвое снижает затраты.
  • Расклейте объявления на остановках и в местах регулярного скопления людей. Учтите: ваша рекламная продукция не должна располагаться на чьей-либо частной собственности или принадлежащих третьим лицам рекламных площадях. Это поможет вам обезопасить себя от возможных проблем.
  • Если вы владеете личным авто, отличный способ рекламы – нанесение легкоснимаемой наклейки на заднее стекло своего транспортного средства. Текст должен быть крупным и кратким. Например: «Квартира посуточно (и номер телефона)».

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Иногда случается, что квартиросъёмщик, немало задолжавший за квартиру, грозится арендодателю тем, что заявит о его деятельности налоговым органам. К тому же и сами налоговики могут осуществлять своеобразные «рейды» по информационному пространству в поисках лёгкой «левой» наживы.

Чтобы избежать возможных негативных последствий, составьте соглашение аренды и найма, которой может быть заключено между двумя физическими лицами.

Оформление договора найма проводится у лицензированного юриста. Юристу оплачивается сначала 1% от стоимости аренды. По завершении 15% от суммы сделки. Если вас интересует, как сдавать квартиру посуточно и налоги при этом вы желаете выплачивать в полном объёме – зарегистрируйтесь как предприниматель и будете выплачивать единый налог (от 6 до 15%). В этом случае претензий к вам со стороны налоговых органов не будет.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Позвоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию именно по вашей ситуации!

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Все звонки бесплатные!

Бизнес по сдаче квартир посуточно

Такой вопрос задают себе сотни людей, не зная с чего начать бизнес по аренде квартир. Многие считают, что это легко, но это неправда. Как и в любом деле, здесь нужно пахать. Это не кнопка «бабло», а серьезный бизнес, требующий качественного подхода.

Как создать свой бизнес по сдаче квартир посуточно?

Ранее мы уже описывали несколько способов позволяющих заработать на недвижимости. Ознакомиться с ними можно в этой статье. Сейчас давайте поговорим, как строится бизнес по сдаче квартир посуточно.

Аренда квартир, как бизнес процветает во всем мире. Разница будет заключаться лишь в законодательстве стран. Соответственно, и в прибыли где-то больше, где-то меньше. Но то, что бедствовать не придется, это 100%.

Привлечение банковского капитала – ипотека

Посуточная аренда жилья, единственный бизнес, позволяющий, получать прибыль с ипотеки в данном сегменте. Месячная аренда принесет убыток или выйдет в ноль. Это достаточно легко рассчитать на любом банковском сайте. Зная расценки в своем регионе.

Конечно, бывают исключения, например, у предпринимателя есть свой участок земли в нескольких км от города. Он берет ипотеку и строит дом на 8-10 квартир-студий. Если город большой, то месячная аренда принесет прибыль с учетом всех расходов.

Субаренда квартир, как бизнес

Данным способом пользуется большое количество организаций, имеющих свой бизнес по сдаче квартир посуточно или частных риелторов.

Здесь, казалось бы, все просто. Снимайте квартиру на месяц, сдаете ее каждый день. Но на самом деле есть множество подводных камней, которые сведут вашу прибыль к нулю. Например, если не предупреждать владельцев о том, что собирайтесь заниматься сдачей их недвижимости посуточно, можно получить судебный иск, который принесет убыток.

Работайте максимально честно с владельцами недвижимости и тогда неприятности вас не коснутся.

Расположение квартир

Многие считают, что жилье должно располагаться в перспективных местах у метро или крупных транспортных развязках, но на самом деле, оно должно располагаться в 20-30 минутах ходьбы от вашего дома. Если вы будете постоянно опаздывать на встречу с клиентом, то, скорее всего, повторно он к вам не обратится. Учитывайте этот момент.

Перепланировка

Покупая квартиру, обращайте внимание, можно ли ее переделать так, чтобы увеличить количество арендаторов. Например, если в комнате два окна, и они располагаются далеко друг от друга, возможно, ее разделить пополам и сделать два входа.

Таким образом, вы увеличите свою прибыль, сдавая квартиру сразу двум разным людям. Поверьте, клиенты найдутся. Это могут быть командировочные или компании из нескольких человек.

Этот способ идеально подходит и для ежемесячной сдачи жилья.

Поведенческий фактор и правила для жильцов

Начиная свой небольшой бизнес по сдаче квартир посуточно, не гонитесь за всеми клиентами сразу. Старайтесь выяснить цель снятия жилья. Это поможет избежать множества проблем. Например, очень часто квартиры пытается снять молодежь для шумных вечеринок.

Вся прибыль от такого мероприятия уйдет на уборку и мелкий ремонт. Как вы догадались, может привести к серьезному ущербу. Если квартира в субаренде, вы легко можете потерять ее, плюс возместить все из своего кармана.

Курить в квартире нельзя, это общее правило всех арендодателей. Сделайте бумажные таблички и наклейте их в квартире. Заранее предупредите об этом въезжающих.

Телефоны экстренных служб вашего города также должны быть прописаны на отдельном листке и наклеены на стену в коридоре или кухне. Сюда же относится и пароль к доступу в интернет.

Договор, опись имущества и залог

Договоры везде стандартные, их можно легко скачать в сети. Обязательно делайте опись имущества находящегося в квартире. После окончания срока аренды все должно быть на своих местах. Вещи должны быть убраны, а посуда помыта.

Всегда берите залог равный одному дню проживания. Например, если гости потеряют ключи с них надо удержать сумму изготовления дубликатов.

Залог мотивирует людей соблюдать ваши правила.

Покупка мебели, белья и уборка

Не ставьте в квартиру дорогие вещи или аппаратуру. Все должно быть современным и недорогим. Кровать телевизор и даже сантехнику, можно купить б/у. Поверьте, людям которым необходимо переночевать абсолютно все равно, главное, чистота.

Бизнес по сдаче квартир посуточно подразумевает серьезную уборку. Делать ее можно самому или обратиться в специальную клининговую фирму. Белье обязательно должно быть чистое и запечатанное в целлофан, как в поезде. Таки услуги предоставляет любая прачечная.

Ищем клиентов

Рекламу необходимо размещать на всех интернет-площадках вашего города. Поверьте их сотни, включая всероссийские. Не забудьте сделать качественные фотографии, лучше наймите фотографа.

Завершая наш небольшой обзор импровизированного бизнес-плана по аренде квартир, хотелось бы отметить, что все условия для клиента должны быть прозрачны и обговорены заранее. Это поможет избежать неприятностей в дальнейшем.

Видео #8212; сдача квартир посуточно от Наташи Закхайм:

Похожие статьи

Источники: http://nochleg.kiev.ua/stati/299-pravilno-sdat-kvartiru-sutki.html, http://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-sdavat-kvartiru-posutochno-podgotovka-pomescheniya-podacha-ob-yavleniya-oficial-noe-oformlenie.html, http://procollection.ru/biznes-po-sdache-kvartir-posutochno/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



Как правильно:



Статьи по теме:

Как правильно говорить надеть или одеть платье

Девушка с картины украинской художницы Евгении далее...

Как правильно одеть ребенка по погоде

Как одеть ребенка по погоде? Для неопытных далее...

Ламинат как уложить правильно на бетон

Делаем укладку ламината на бетонный пол Среди всех далее...


Популярные:

Какие порции должны быть при правильном питании (17)
Распоряжение принято или издано как правильно (13)
Как правильно укрыть теплицу поликарбонатом (13)
Правильное питание есть фрукты (10)
С чем едят гречку при правильном питании (9)
Правильно составленная детритная пищевая цепь (8)

Наиболее читаемые:

Как правильно принять склад кладовщику

Обязанности начальника склада и кладовщика Обязанности начальника склада Должностные далее...

Правильно устанавливать сигнализацию автомобиль

Как установить сигнализацию на авто Брак автомобиляПокупка автомобиля далее...

Положат или положут как правильно

Сегодня услышала в исполнении молодой учительницы начальных далее...