Главная » Как правильно принять

Правильно принять квартиру черновой отделкой



Как правильно принять квартиру с черновой отделкой в новостройке?

Позади суета с оформлением документов и внесением денег, долгое ожидание окончания строительства дома, в котором была приобретена квартира. Остается только подписать акт приема-передачи жилья и получить заветные ключи, открывающие доступ к квартире в новостройке.

Однако торопиться с передачей документов не стоит – практика показывает, что многие застройщики не доводят работу до конца, не соблюдают нормативы и оставляют немало недочетов в готовом жилище. Как принять квартиру с черновой отделкой в новостройке, чтобы впоследствии избежать возможных проблем?

Черновая отделка – что это?

Принимая квартиру в новостройке, стоит знать, что включает в себя понятие «черновая отделка». Как правило, в таких помещениях присутствуют стеклопакеты на окнах, входная дверь, приборы учета электроэнергии и воды, система канализации и подвод электричества до распределительного щитка на площадке.

На что обратить внимание, принимая квартиру с черновой отделкой?

Несмотря на то, что объектов, подлежащих приему, в таком жилье гораздо меньше, чем в квартире с предчистовой или чистовой отделкой, не стоит пренебрегать детальным осмотром помещения.

Новая квартира должна отвечать следующим требованиям:

  • Пол должен быть ровным, без впадин и бугров. Максимальный перепад между высотами не может превышать двух сантиметров;
  • Стены также должны быть ровными, без завалов и скосов. Для проверки этого фактора можно воспользоваться строительным уровнем;
  • Не допускается наличие зазоров между оконной рамой и стеной. Окна должны закрываться герметично, без перекосов;
  • Вентиляция должна работать исправно – для ее проверки нужно приложить к вентиляционному отверстию листок бумаги;
  • В электрощитке должен быть установлен счетчик, отвечающий требованиям действующего законодательства. Проверить функционирование электропроводки можно с помощью любого электрического прибора, работающего от сети.

Подробнее узнать о том, каким требованиям должны отвечать пол, потолок и стены жилья, можно, ознакомившись с текстом СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и кровельные покрытия».

Акт приема-передачи жилья

В том случае, если сдаваемое жилье полностью устраивает приобретателя, им и застройщиком подписывается акт его приема-передачи. Как правило, к нему прилагается пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение. а также комплект ключей.

Законодатель не устанавливает определенного вида акта приема-передачи, поэтому составить его можно в произвольной форме с указанием следующих сведений:

  • дата и место составления документа;
  • Ф.И.О. и паспортные данные участников сделки;
  • полное описание сдаваемой квартиры (адрес, площадь, состояние);
  • номер и дата составления договора купли-продажи;
  • -подписи сторон договора.

Что делать, если квартира не отвечает установленным требованиям?

В том случае, если недостатки были обнаружены на стадии приема квартиры, необходимо отказаться от подписания акта и изложить все выявленные недочеты в листе осмотра. После оформления документа его нужно направить застройщику с требованием об исправлении недостатков, либо о возврате денег, вложенных в строительство. В любом случае претензия должна быть удовлетворена в течение 45 дней с момента ее подачи.

Если же недостатки обнаружились спустя некоторое время после приема квартиры и подписания соответствующего акта, покупатель может воспользоваться положениями ФЗ № 214 от 22.12., согласно которым на жилье, приобретенное в рамках долевого строительства, распространяется гарантия сроком 5 лет.

В течение этого срока застройщик обязан устранять все скрытые ранее недостатки, являющиеся следствием некачественной постройки. Для этого необходимо обратиться к нему с соответствующей претензией, а, в случае отказа в удовлетворении требований, подать исковое заявление в суд.

Итак, принимая квартиру с черновой отделкой, стоит обратить внимание на ее соответствие установленным законом нормативам. В том случае, если состояние жилья является удовлетворительным, подписывается акт приема-передачи, если нет – составляется претензия с требованием об устранении недостатков или возврате уплаченных денежных средств.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки

Покупка квартиры в строящемся доме – отличная возможность приобрести новое жилье по доступной цене, разница в стоимости квартиры, купленной в начале строительства, и в доме, сданном в эксплуатацию, может составлять до 50%. Поэтому многим новоселам приходится принимать квартиру в новостройке без отделки. Но и в этом случае существуют требования, которые вы можете предъявить застройщику.

На что обратить внимание, принимая квартиру без отделки


На приемку квартиры в новостройке приходите в дневное время, взяв с собой рулетку, отвес и уровень. Хоть вы, как говориться, и принимаете «голые стены», но это не значит, что эти стены должны быть кривыми, а межпанельные швы – негерметичными. Сверьте размеры помещений и высоту потолков, указанных в проектной документации, с фактической. В том случае, когда площадь квартиры окажется меньше той, что указана в договоре, вы имеете право требовать возмещения. Проверьте горизонтальность пола с помощью уровня, а вертикальность стен – с помощью отвеса. Если дом кирпичный, простучите стены – в них не должно быть пустот. На стенах и потолках не должно быть следов плесени и грибка.

Проверьте, как установлены окна и двери, насколько плотно они закрываются, не дует ли в щели, в том числе и между окном и стеной. Это сделать легко можно с помощью зажженной свечки или зажигалки. Стыки, швы и пространство между стенами и рамами должны быть утеплены и герметично заделаны. Осмотрите каждое окно и дверь, проверьте, как они функционируют в разных положениях, на месте ли вся необходимая фурнитура. Если застеклена лоджия, особое внимание уделите качеству установленных на ней стеклопакетов. К сожалению, если строительные работы были проведены недавно и стены и потолки еще не просохли, а также в том случае, когда отопления еще нет, конденсат на окнах вполне может быть, даже если установлены они без нарушения технологии.

Осмотрите радиаторы отопления, соответствует ли их тип указанному в документах, надежно ли они прикреплены. В санузле проверьте, действует ли вытяжка, поднеся к ней зажигалку. Осмотрите все дверцы и люки, проверьте, как надежно они закрываются. Проверьте разводку под горячую и холодную воду, предусмотрены ли выводы под канализацию, стиральную машину. Подписать акт приема-передачи квартиры можно с приложением дефектной ведомости, в которой будут указаны сроки устранения недоделок. На всякий случай, проиллюстрируйте их приложенными фотографиями.

Если выявлены недоделки


Если у вас имеются обоснованные претензии к сдаваемой квартире, не подписывайте акт приемки, даже если заказчик будет клятвенно заверять, что уже завтра все будет исправлено. Составьте список претензий и предъявите его застройщику. В том случае, когда вы инвестировали деньги в строительство по договору долевого участия, закон на вашей стороне – выявленные недостатки вам должны устранить бесплатно или возместить стоимость переделки, если вы сделаете ее самостоятельно.

В какое время года можно выгодно продать квартиру

Продавая или покупая недвижимость, важно помнить о постоянном изменении ее рыночной стоимости в зависимости от.

  • Как снять квартиру в другом городе через интернет
  • Покупка загородной недвижимости: на что обратить внимание
  • Как получить дальневосточный гектар
  • Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)
  • Как принимать квартиру в новостройке

    Согласно закону, квартира должна передаваться в эксплуатацию только в состоянии, пригодном для жилья. Но на практике многие застройщики предлагают к покупке жилплощадь со свободной планировкой или черновой отделкой. С точки зрения закона — это «незавершенка». В данной ситуации ваша главная цель — получить договор, где указано состояние квартиры, в котором вы готовы ее принять. Иначе все негативные последствия лягут на ваши плечи. Как же принимать квартиру в новостройке?

    Особенности приема квартиры у застройщика

    По степени готовности жилье в новостройке можно разделить на три основные категории: под свободную планировку (без какой-либо отделки вообще), с черновой отделкой и чистовой отделкой.

    Как принимать квартиру в новостройке без отделки

    Свободная планировка часто представлена в монолитных домах. Будущему владельцу предлагается голая коробка без разводки коммуникаций и отделки. В помещении стоят более-менее приличные металлопластиковые окна и самая простая входная металлическая дверь. Заведены стояки воды и канализации, электропроводка, отопление. Преимущества жилья в таком состоянии — недорогая стоимость квадратного метра, а также возможность сделать практически любую планировку на ваш вкус. При приеме жилья без отделки особое внимание уделите полу, потолкам и стенам. Замерьте высоту потолка с помощью рулетки и сравните полученное число с цифрой, заявленной в проекте. Увидеть все неровности пола можно, если положить на него длинную линейку. Наклон стен выявляется при помощи специального измерительного инструмента — строительного уровня. Его нужно прислонить к стене и следить за пузырьком в окошке прибора. Если пузырек оказался посередине инструмента, значит стены ровные. Нет строительного уровня? Вместо него используйте отвес — груз, который подвешивается на нитку. Поднесите отвес к потолку на незначительно расстоянии от стены. Если кривизны нет, линии отвеса и стены будут параллельными.

    Как принимать квартиру в новостройке с черновой отделкой

    Черновая отделка — это стяжка пола, штукатурка потолка и стен, разводка воды, установленные и подключенные отопительные приборы, крюк для люстры, подрозетники с торчащими концами проводов. Обычно жилье с черновой отделкой сдают в панельных домах. При приеме такого помещения важно помнить, что возможные усадочные трещины в «панельках» обычно размещаются по углам. Отклонение потолка / стен от горизонтальности / вертикальности огромного значения не имеет. К появлению трещин в будущем могут привести и пустоты внутри цементной стяжки. Причем выравниванием плохую стяжку пола не исправить. Также обратите внимание на окна и входные двери. Окна должны легко открываться. Подоконники, стекла и прочие поверхности должны быть целыми, без дефектов (трещин, царапин, сколов). Кроме того, важно убедиться, что комплектация квартиры соответствует заявленной в договоре.

    Как принимать квартиру с чистовой отделкой

    Апартаменты с чистовой отделкой — это, когда готово все, кроме сантехники, мебели и светильников (некоторые застройщики предлагают квартиры с сантехническим оборудованием и даже с кухонным гарнитуром). Такую жилплощадь сдают в монолитных и кирпичных домах. Отделка — стандартная, бюджетная: на полу — линолеум, на стене — простенькие обои, на потолке — водоэмульсионная краска. При приеме такой квартиры важно смотреть на качество отделочных работ. Особое внимание уделите качеству укладки напольного покрытия и керамической плитки. В последнем случае уступы между соседними плитками должны быть не более 1 мм. Отклонения от плоскости в 4 мм и менее являются допустимыми. Ширина межплиточных швов должна быть одинаковой везде и не превышать 3-5 мм. Швы дополнительно обрабатываются затиркой. Чтобы проверить прочность сцепления плитки с полом и стенами, необходимо простучать ее — звук по всей поверхности должен быть одинаковыми. Если все сделано добротно, то без ремонтных проблем можно прожить довольно долго. А если надоест, то переклеить обои, постелить ламинат и сделать натяжные потолки легче и дешевле, чем выполнять все с нуля, начиная со штукатурки и стяжки.

    Как принимать квартиру у застройщика

    Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи? Акт приема-передачи должен содержать такие сведения: номер квартиры, ее площадь и стоимость, милицейский адрес дома. Все это нужно для регистрации права собственности. При оформлении акта приема-передачи инвестору выдается смотровой лист. В нем покупатель должен отметить все дефекты, обнаруженные в квартире. А застройщик в том же документе обязан указать сроки устранения неполадок. Но важно, чтобы претензии инвестора были обоснованными и чтобы до устранения дефектов владелец жилья не выполнял ремонт. Обычно застройщики настроены положительно и идут навстречу инвесторам. Иногда, кроме исправления ошибок, владельцу предлагают компенсацию, например, снабжают стройматериалами по оптовым расценкам. Несколько полезных советов о том, как правильно принять квартиру в новостройке:

    • осмотр лучше проводить в светлое время суток, поскольку лампочек в квартире может и не быть;
    • обязательно проверьте работоспособность и комплектность всего инженерного и технологического оборудования;
    • пригласите на осмотр жилья эксперта в сфере качества строительства жилых домов, так как неподготовленный человек не в силах самостоятельно выявить все технические недостатки.

    При грамотном приеме квартиры в новостройке вы сможете избежать незапланированных расходов и даже немного сэкономить.

    Добавить комментарий

    Источники: http://www.law-education.ru/realty/kak-prinyat-kvartiru-s-chernovoj-otdelkoj/, http://www.kakprosto.ru/kak-821487-kak-prinimat-kvartiru-v-novostroyke-bez-otdelki, http://zastroyschiki.com/kak-prinimat-kvartiru-v-novostrojke/






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением



  • Как правильно:



    Статьи по теме:

    Как правильно надеть цепь на спортивный велосипед

    Как правильно натянуть цепь на велосипеде далее...

    Как правильно прищипывать огурцы в теплице фото

    Инструкция как прищипывать огурцы в теплице Как правильно далее...

    Правильно качаем пресс уроки

    Качаем пресс за 6 минут: упражнения далее...


    Популярные:

    Какие порции должны быть при правильном питании (9)
    Как правильно опрыскивать огурцы (9)
    Как правильно обработать огурцы борной кислотой (8)
    Как правильно одеть покойника женщину (7)
    Как правильно крыть крышу линокромом (7)
    Правильно вводить дату рождения (7)

    Наиболее читаемые:

    Как правильно снять шкуру с кролика видео

    Как правильно забить кролика и когда Забой #8212; процедура далее...

    Как правильно вводить кефир

    Какой кефир можно давать детям до года далее...

    Как правильно удобрять селитрой огурцы

    Секреты удобрения для огурцов Начинающие и опытные огородники знают, далее...