Главная » Как правильно принять

Как правильно принять квартиру у застройщика



Прием квартиры у застройщика: на что обращать внимание?

Часто недоделки застройщика приходится исправлять покупателю квартиры за собственный счет.

Четверг, 30.04. - 9:11

Прием квартиры у застройщика довольно ответственный момент, поскольку недочеты строителей придется исправлять самому, что может существенно увеличить бюджет ремонта. ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, на что нужно смотреть при приеме квартиры в новостройке.

Изучаем договор и меряем квартиру

Момент, когда Вам предлагают подписать акт приема-передачи и отдать ключи от такой желанной квартиры, которую Вы столько ждали и о которой долго мечтали – очень эмоциональный для большинства покупателей квартир в новостройках. И многие пребывая в этот момент в эйфории не думают о каких то «мелочах» вроде неровных стен, отсутствия розеток или зазоров в окнах, желая поскорее стать полноправным владельцем и жильцом своей квартиры. А зря, ведь после того, как эта эйфория пройдет, за нее придется платить – исправлять все ошибки строителей за собственные деньги.

При приеме квартиры от застройщика эксперты в первую очередь советуют обращать внимание на то, что прописано в договоре и соответствует ли перечень выполненных работ договорным условиям. Например, если в договоре указано, что квартира будет без отделки, то инвестор не может требовать стяжки пола и штукатурки стен от застройщика. Однако если в договоре сказано, что балкон будет остеклен, а реального остекления нет, то, нужно требовать от застройщика проведения таких работ.

«В любом инвестиционном договоре, который подписывает покупатель и застройщик, есть раздел, в котором перечислен объем обещестроительных работ и комплектация квартиры. Именно этот пункт является отправной точкой при приеме-передаче квартиры в новостройке. Поэтому при подписании акта, договор лучше иметь при себе и в случае возникновения спорных вопросов, сверять фактическую комплектацию квартиры с тем, что указано в документе», – советует юрист Игорь Костенко .

Обычно на время подписания акта, квартира должна быть замерена сотрудниками БТИ и в случае если общая площадь жилья оказалась меньше или больше той, которая указана в договоре, застройщику или покупателю придется доплачивать или возвращать деньги за «лишние» или «недостающие» квадратные метры.

«Договор обычно предусматривает, что перед вводом дома в эксплуатацию Государственный орган, который делает окончательные замеры объекта (БТИ) предоставляет точную площадь квартиры после завершения строительства. И если общая площадь квартиры отлична на более чем 0,5 кв. м. тогда нужен перерасчет. Если площадь больше, чем указано в договоре, то покупателю придется доплатить застройщику за «лишние» квадратные метры или же застройщик должен вернуть деньги за недостающие метры. Также указываются срок, в течение которого должен быть произведен взаиморасчет», – говорит юрист.

Важным моментом является то что, еще на этапе подписания договора нужно проследить, чтобы в нем была указана цена, по который вы будете платить за «лишние» квадратные метры. Поскольку вы можете думать, что будете платить по той же ставке, что и при покупке квартиры, а застройщик может потребовать оплату по актуальной на данный момент цене.

Качество строительных работ

Подписывая акт приема-передачи квартиры, стоит обратить особое внимание на такие участки и составляющие квартиры:

  • Окна. Важно посмотреть, какого они качества, размера и нет ли повреждений на стеклах, плотно ли закрываются, нет ли сквозняка. Для этого нужно засунуть лист бумаги и закрыть окно, затем потянуть лист и если бумагу не удалось вытащить, значит – окна установлены правильно.
  • Коммуникации. По квартире должна быть проведена электропроводка, установлены розетки. При этом розетки должны быть на одном уровне и плотно вкручены в стену. Желательно взять с собой любой электроприбор и проверить исправность розеток включив его. Необходимо посмотреть, нет ли ржавчины и трещин на водопроводных трубах, не течет ли вода. При приеме квартиры уже все коммуникации должны быть подведены. Также на полу в санузле должна быть гидроизоляция.
  • Отопление. Особое внимание нужно уделить системе отопления – должны быть установлены батареи, регуляторы температуры должны работать.
  • Вентиляция. Система вентиляции в кухне и санузлах должна работать. Чтобы проверить ее исправность стоит поднести зажигалку с пламенем к вентиляционному отверстию. Если огонь «засосет» внутрь вентиляционного отверстия, значит – система работает.
  • Стены и пол. Стены и пол должны хотя бы визуально выглядеть ровными. Иначе, чтобы выровнять стены при ремонте придется заплатить большие деньги. Отделка стен должна быть без сколов и «вздутостей».
  • Швы. Швы между плитами должны быть ровными и тщательно заделаны, иначе в отверстиях может появиться грибок или плесень.

Застройщик обязан устранить недочеты

Если выявлены дефекты строительства или же комплектация квартиры не соответствуют условиям договора, покупатель вправе требовать устранения недоделок.

«Застройщик обязан устранить те недочеты, которые явно не соответствуют указанным параметрам в договоре с инвестором. Где-то речь идет об отсутствии в квартире межкомнатных дверей и стяжки пола, а где-то – о повреждениях стен или окон. Акт приема-передачи квартиры не должен подписываться ранее, чем будут устранены дефекты», – отметил Дмитрий Шостя. руководитель отдела продаж ЖК Park Stone .

О том как правильно выразить свои претензии к застройщику рассказывает Игорь Костенко: «Обычно пишется заявление на главного прораба или другое ответственное лицо с просьбой устранить недоделки в квартире с подробным перечнем того, что не устраивает. Заявление должны принять и выдать на руки копию. Также обязаны сообщить сроки, в течение которых недочеты исправят. Только после того, как ликвидируют, то, что не устраивает можно подписывать акт приема-передачи квартиры. В ином случае, после подписания акта, доказать, что недостатки и строительный брак – это дело рук строителей очень сложно. Застройщик может в последствие настаивать на том, что инвестор на момент подписания акта претензий к компании не предъявлял, а проблемы в квартире – это следствие действий самого покупателя после передачи объекта», – говорит Костенко.

Этими советами не воспользовалась Анна Большунова. купившая на этапе строительства квартиру в одной из новостроек Киева.

«Когда мы пришли подписывать акт приема-передачи, в квартире не была установлена электроплита, которая должна была быть согласно договору. Нам сказали, что ее обязательно установят, также было разбито окно. Представитель застройщика настоял, чтобы мы подписали акт, и пообещал исправить недочеты в ближайшее время. В итоге нам пришлось несколько месяцев добиваться того, чтобы обещанное было выполнено. Поэтому рекомендую – ни в коем случае не подписывать акт приема-передачи квартиры пока условия договора не будут выполнены, иначе вы потратите массу времени и нервов на то, чтобы все-таки добиться от застройщика исправления того, что вас не устраивает», – отмечает Анна Большунова.

Напомним, что при выборе квартиры в новостройке стоит обращать внимание на то, какую инфраструктуру возле дома предлагает застройщик.

Как принять квартиру в новостройке у застройщика?

При получении долгожданного извещения от застройщика о том, что настало время осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи, у многих может закружиться голова, а между тем, именно эта процедура должна быть проведена с оглядкой.

Совет 1: никаких подписей не глядя.

Первый совет о том, как правильно принять квартиру у застройщика состоит в том, что нельзя подписывать передаточный акт без реального осмотра. Никакие заявление потом, что в квартире обнаружились недоделки, не хватает стен или отсутствует отверстие под канализационный сток, приняты не будут. Подпись на документе неопровержимо свидетельствует: осмотр был, клиент со всем согласен, никаких замечаний к качеству квартиры у него нет.

Отсюда также следует, что приходить на осмотр следует днем, так как вечером можно просто не рассмотреть очевидные вещи. Но на всякий случай фонарик при себе должен быть, чтобы осмотреть темные помещения, где пока нет искусственного освещения.

Совет 2: проверяем окна и двери

Если речь идет о том, как принять квартиру у застройщика, то нельзя не упомянуть об обязательных ее элементах, к которым относятся окна и двери. Многие покупатели вскоре после переезда меняют окна и двери на конструкции лучшего качества. Но далеко не все. Поэтому изначально качеству самих конструкций и правильности их монтажа стоит уделить особое внимание.

Створки и дверей, и окон должны открываться без усилий, плавно. Открытая створка не должна двигаться, это свидетельствует о ее точной регулировке. Плотность прилегания рамы к створке проверяется листом бумаги, если его нельзя вытащить после закрытия двери, либо с большим трудом, значит, зазор соответствует норме. Сколы, трещины, вмятины, отслаивающиеся и отваливающиеся детали #8212; всего этого быть не должно.

Совет 3: проверьте стены!

Как ни смешно звучит: стен может не хватить. Например, по проекту в квартире есть межкомнатная перегородка, а по факту ее нет. С рулеткой стоит проверить все комнаты на предмет соответствия проекту, а также убедиться в ровности стен, стяжки, потолка. Несоответствие помещений проектной документации в будущем заставит потратиться не только на согласование документов с БТИ, но и на приведение квартиры в надлежащий вид.

Совет 4: проверьте электрику и вентиляцию

Если квартира подключена к электросети, то возможны два варианта: провода подведены к щитку и все, либо установлены выключатели и розетки. Исправность розеток следует проверить, так как исправлять позже эту недоделку придется за свой счет. Любой электроприбор поможет сделать это быстро, например, включите фен, зарядку мобильного телефона и т.д.

Вентиляция должна работать, проверить это легко обычной зажигалкой. Пламя непременно отклонится в сторону вентиляционной решетки, если тяга есть. Если тяги нет, значит, вентиляционная шахта забита строительным мусором. Исправить такой недочет своими силами крайне затратно и тяжело.

Совет 5: проверяем трубы и батареи.

Водопровод и отопление #8212; еще два слабых места в квартире. По нормативам батареи отопления должны отстоять от стен на 2 см, от пола #8212; на 7 см, от подоконника #8212; на 8 см. Все запорные вентили надо покрутить, чтобы убедиться #8212; они исправны. Если вода уже подключена #8212; необходимо проверить все краны. Разводка труб должна соответствовать схеме, прилагаемой к документации на квартиру.

Совет 6: составляем приложение к передаточному акту.

Если ни единой недоделки выявить при осмотре квартиры не удалось #8212; вам повезло и можно подписать передаточный акт. Если же это не так, все выявленные нечеты, неисправности, недоделки следует описать в приложении, которое обязательно вносится в текст приемо-передаточного акта и прикладывается к нему.

Теперь вы знаете, как принять квартиру в новостройке и сделать это правильно!

Вам будет интересно

  • Советы, как быстро и выгодно продать недвижимость
  • Налог на недвижимость для юридических лиц
  • Таунхаус: особенности и преимущества
  • Заполнение декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры
  • Налог на недвижимость физических лиц

Акт приема-передачи квартиры
Тот факт, что акт приема-передачи квартиры вынесен в отдельный документ, в первую очередь свидетельствует о том, что сроки выполнения работ по договору и реальные сроки предоставления квартиры в собственность в большинстве случаев разнятся. Подписанием Акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода обязанностей по содержанию квартиры от застройщика к дольщику.
По общему правилу, если иное не установлено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт приема-передачи и является документом, подтверждающим факт передачи квартиры, а, следовательно, и обязанностей по ее содержанию. Если до подписания акта всю ответственность за сохранность квартиры несла строительная компания, то после подписания акта ответственность несет дольщик. Иными словами, если квартира сгорит до подписания акта, отвечать будет строительная компания, если после — дольщик. Если, конечно, иное не предусмотрено в договоре долевого участия.
Кроме того, акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в Регистрационный центр.

Шаг 1. Сроки сдачи дома
На сегодняшний день существует несколько активных схем приобретения квартир в новостройках у компании-застройщика. Чаще всего будущий владелец квартиры и компания-застройщик заключают между собой либо договор долевого строительства, либо договор резервирования будущей недвижимости. Разница состоит в том, каким образом в последствии будет оформляться право собственности на квартиру. Либо застройщик сначала оформляет все построенные квартиры в свою собственность и потом передает их покупателю в обмен на деньги, либо квартира регистрируется в собственность на основании договора долевого строительства. И в том, и в другом случае обязательно подписание акта приемки-передачи квартиры.
В любом случае, к моменту подписания акта дом, в котором находится приобретаемая квартира, должен быть принят госкомиссией и проведены все необходимые обмеры БТИ.
Как правило, в 99% случаев, сдача дома задерживается в среднем от одного квартала до полугода, иногда на год. В виду того, что в нашей стране система возмещения ущерба за несоблюдение сроков не работает, судебных прецедентов на эту тему очень мало. Кроме того, ушлые строительные компании, прекрасно знающие о том, что сдача дома будет задержана, сразу предусматривают пункты договора, позволяющие им избежать ответственности. В любом случае, юристы советуют, если сдача дома задерживается более чем на полгода — принести договор на экспертизу и выяснить возможность предъявления иска застройщику.

Шаг 2. Осмотр
Перед подписанием акта приема-передачи квартиры, в обязательном порядке покупатель (он же дольщик) должен тщательно осмотреть квартиру и отразить все найденные дефекты и недочеты, допущенные строителями, а также указать четкие сроки их устранения.
В принципе, для более качественного осмотра, хорошо брать с собой эксперта в области качества строительства жилья, который способен будет отметить все технические недостатки сдаваемого жилья.
Еще один тонкий момент — ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее — сделать это, опять же, поможет юрист.
Кстати, осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

Шаг 3. Содержание акта
В принципе, акты приема-передачи могут оформляться совершенно различно, однако их содержание примерно одинаковое. Вне зависимости от того, какая именно недвижимость передается, акт должен содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании сторон (кто и кому передает квартиру), описании передаваемого объекта недвижимости, в том числе его местонахождение, метраж и состояние, которое при подписании акта должно удовлетворять покупателя.
Так же акт приема-передачи квартиры может содержать информацию об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. Иногда акт приема-передачи квартиры совмещают с актом сверки взаиморасчетов, в таком случае в акт добавляется информация о произведенных денежных расчетах.

Шаг 4. Осмотр
Если осмотр проводится самостоятельно, стоит обратить внимание на следующие основные моменты.
Подписанием акта вы признаете, что претензий к застройщику у вас нет. Поэтому если у вас в квартире что-то не доделанно, не выполненные условия договора, который вы подписали с застройщиком, или что-то испорчено, то после подписания акта строители уже никогда не исправят своих недостатков. Итак, прежде чем принять квартиру у застройщика, нужно:
1. Внимательно перечитать договор, еще раз проверить, что должно быть в вашей квартире на момент сдачи.
Простучать стены на предмет наличия пустот.
Во-первых, состояние стен. Если замечены отклонения по вертикали, смещения в плане стен и местные неровности глубиной более прим. 5 мм, а также трещины в несущих стенах и перекрытиях и незаполненные раствором монтажные стыки и швы — обязательно требуйте исправления.
Второй момент — окна. Если установлены стеклопакеты, обязательно надо обратить внимание: нет ли трещин на стекле, плотно ли закрываются окна, хорошо ли прилегает уплотнитель и нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. Свечкой можно проверить наличие щелей между окнами и стенами.
Третье — это электрика. Для осмотра надо взять с собой лампочку, которая позволит проверить исправность системы освещения. Также надо проверить рабочее состояние всех розеток.
Водоснабжение, канализация и отопление в основном подлежат поверхностному визуальному осмотру. Отсутствие течей, трещин в отводах и теплые трубы (если осмотр производится в отопительный сезон) свидетельствуют об исправности всех трех систем.
И, наконец, вентиляция. Наличие тяги определяется простым дедовским способом: к вентиляционной шахте подносится горящая спичка. Если пламя отклоняется в сторону шахты, значит, тяга есть и система исправна.
Проверить, или нет мусора в квартире - вы должны получить свое жилье в надлежащем стане.
Итак, после тщательного осмотра все обнаруженные недостатки и дефекты заносятся в список. Если какие-то системы или части квартиры не были проверены или осмотрены, то в акте необходимо указать, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
После подписания списка и уточнения кто и когда исправит недочеты, происходит подписание акта приема-передачи квартиры.
С этого момента всю ответственность за новое недвижимое имущество, пусть еще и не окончательно оформленное в вашу собственность (право собственности наступит после регистрации квартиры в регистрационном центре) несет покупатель (дольщик).

Источники: http://100realty.ua/articles/30888, http://kreditipo.ru/kak-prinyat-kvartiru-v-novostrojke-u-zastrojshhika/, http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1892111






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



Как правильно:



Статьи по теме:

Как правильно вставлять крайнон гель

Ульяновск! Давайте жить дружно! Отправлено 7 сентября- 09:01 Яночка, далее...

Как правильно одеть корсет для спины

Кому рекомендуется носить корсет для исправления далее...

Как правильно отмерить фундамент видео

Как вывести ноль на фундаменте Фундаменты являются опорной далее...


Популярные:

Правильно вводить коды сталкере (84)
Как правильно одеть покойника женщину (61)
Как правильно складывать руки при причастии (56)
Правильно заполнять журнал бактерицидной лампы (55)
Как правильно вставлять фумигатор (50)
Правильно вводить сперму шприцом (40)

Наиболее читаемые:

Как правильно вводить команды в командной строке

Командная строка в Windows 7 Введение Командная строка представляет собой далее...

Как правильно зарядить патрон 16 калибра

Характеристики пороха Сокол. Соотношение массы дроби и заряда Это далее...

Как правильно поднять заболоченный участок

Как поднять низкий участок Если уровень земельного участка далее...